房地产公司房地产开发建设项目可行性研究报告

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1、*房地产公司房地产开发建设项目可行性研究报告目录第一章　总论31.1项目概况31.2项目范围及编制依据31.3编制依据31.4主要技术经济指标3第二章项目背景32.1FFGG片区现状32.2项目单位概况3第三章市场分析33.1FF小区开发前景分析33.2市场需求分析33.3市场消费结构分析33.4市场价格分析33.5项目价格定位3第四章项目选址与建设条件34.1地理位置34.2气象条件34.3地形地貌34.4区域地质构造34.5工程地质条件34.6交通条件34.7社会环境3第五章工程设计方案35.1设计依据35.2总体规划35.3建筑工程3

2、5.4给排水工程35.5供电工程35.6暖通工程35.7燃气工程3第六章消防工程36.1设计依据36.2设计原则36.3建筑消防36.4给排水消防设计36.5电气消防设计3第七章环境保护与安全防护37.1设计依据37.2主要污染物及治理措施37.3劳动保护与安全防护3第八章节能分析38.1评价依据38.2项目概况38.3项目所在地能源供应条件38.4能源消耗量、能源消费结构38.5能源运行管理分析38.6节能措施分析38.7节能结论3第九章工程进度计划3第十章总投资估算及资金筹措310.1编制依据310.2编制说明310.3总投资估算31

3、0.4资金筹措方案310.5资金使用计划3第十一章财务评价311.1测算依据311.2财务估算311.3财务分析311.4敏感性分析311.5经济评价3第十二章招标工程312.1编制依据312.2招标基本情况312.3招标方案3第十三章项目风险分析313.1风险因素313.2应对措施3第十四章研究结论及建议314.1研究结论314.2建议3附表1：总投资估算表附表1-1：建安工程投资估算表　附表2：销售收入、销售税金及附加估算表附表3：损益表附表4：现金流量表附表5：投资使用计划与资金筹措表附图1：地理位置示意图附图2：地块分布图附图3：总

4、平面布置图第一章　总论1.1项目概况1.项目名称BBCC项目2.项目建设单位AA房地产有限公司3.项目负责人丁长峰4.建设地点本项目区南临HH村，北靠FFGG，西临KK快速路，规划用地II㎡，净用地JJ㎡。5.工程范围主要进行住宅、配套公建以及公用工程和辅助工程建设。6.建筑规模本项目总建筑面积LL㎡，其中：地上住宅建筑面积MM.00㎡，OO-PP层，框剪结构；地上配套公建建筑面积NN.20㎡，5层，框架结构；地下车库建筑面积QQ.67㎡，地下一层。7.总投资本项目总投资RR.86万元。其中：工程费用SS.05万元－41－其他费用TT万元预

5、备费UU万元8.资金筹措方案项目总投资RR.86万元。9.建设工期本项目建设工期99999年1.2项目范围及编制依据1.项目范围本项目建设单位拟在**市FFGGHH村用地以北，FFGG以南，98987788用地南侧范围，实施FF住宅小区工程，主要建设内容包括小区内的建筑工程、区内绿化、硬化工程及其它辅助工程。2.编制要点Ø项目建设的背景Ø项目选址概况Ø工程设计方案Ø公用工程方案Ø总投资估算及资金筹措1.3编制依据1.国家有关行业部门颁布的现行建筑设计规范2.建设单位提供的其他相关资料－41－1.4主要技术经济指标序号项目单位指标值备注1规

6、划用地㎡II　　2净用地㎡　其中：住宅用地㎡　　　　公建用地㎡　　　　绿化用地㎡　　　　道路及场地硬化㎡3总建筑面积㎡3.1地上总建筑面积㎡　住宅建筑面积㎡　配套公建㎡　商业建筑面积㎡　　　地上车库建筑面积㎡　　　3.2地下总建筑面积㎡　地下车库建筑面积㎡　住宅地下室建筑面积㎡4停车位辆　地上停车位辆　地下停车位辆5建设指标　　户数户　居住人口人　建筑密度　　绿化率　　容积率　6总投资万元　工程费用万元　其他费用万元　预备费万元7财务计算指标　　销售收入万元　营业税金及附加万元－41－　销售成本万元　土地增值税万元　利润总额万元　所得税万元

7、　净利润万元8财务内部收益率　　所得税前%　所得税后%9投资回收期　　所得税前年　所得税后年10财务净现值(i=12%)　　所得税前万元　　所得税后万元　　投资利润率%　　投资利税率%　－41－第二章项目背景2.1FFGG片区现状1.FFGG片区建筑除部分为近几年新建外，大部分系上世纪60-70年代所建，以砖木结构、砖混结构为主，使用期长，有的建筑已出现裂缝等现象，与国家现行的《建筑抗震设计规范》GB50011-2001、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001、《民用建筑设计通则》GB50352-2005等规范不相符合。建筑

8、层数以平房、2-4层居多，土地利用率低，所以FFGG片区的规划建设有利于提高抗震减灾能力，保障民生。2.FFGG片区城中村多，如HH村，由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，布