太平半岛休闲度假村开发建设项目可行性研究报告

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1、太平半岛休闲度假村开发建设项目可行性研究报告第一章、项目概述第二章、项目名称和选址第三章、项目规划建设方案第四章、项目建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、环境保护第七章、项目建设周期与日程安排第八章、经营管理方式第九章、投资估算第十章、项目经营策划第十一章、结论第一章项目概述一、项目背景由于以前的道路闭塞，使得龙门乡成为游客望尘莫及的仙境，随着S322省道的开通，**区龙门乡成为了一个交通便利，旅游资源丰富的乡镇，为加快龙门乡的旅游资源的开发，带动龙门乡经济的增长，由龙门乡政府牵头，招商引资，把龙门乡打造成一个旅游度假，观光游玩的风景区。凭借

2、着龙门乡得天独厚地理位置和优美的环境，开发项目定会商机无限。由安徽盛玺置业有限责任公司承担太平半岛休闲度假村的开发项目。二．项目历史条件1宗地简介宗地位于**市**区轮渡村，规划用地性质为商业服务用地，可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积15367.66m2。宗地与322省道接壤，三面环湖（太平湖），一面临山，交通便捷，风景秀美。2项目概况宗地由**市**区龙门乡政府与安徽**置业有限责任公司与2012年签订合作协议，安徽**置业有限责任公司随后取得国有土地使用证。三、项目建设单位1项目公司名称：安徽**置业有限责任公司。2公司经营范围：

3、规划范围内从事旅游开发房地产销售。3项目建设规模和建设内容：该项目开发建设总建筑面积约8536.78平方米。建设内容为旅游度假别墅和配套设施。该项目由安徽**置业有限责任公司投入全部建设资金。第二章项目名称和选址一、项目名称：太平半岛休闲度假村项目。二、地理位置：该项目位于**区轮渡村。三、项目占地面积：占地面积约22亩（14430.18平方米）。四、项目用地现状：项目用地范围内为森林。第三章项目规划建设方案一、项目建设内容：该项目建设内容为旅游度假别墅和配套设施等。二、项目初步规划设计方案1规划建设用地面积：14430.18平方米。2总建筑面

4、积：8536.78平方米。3居住建筑面积：5742.72平方米。4配套公建建筑面积：678.56平方米。5非配套公建建筑面积：2115.5平方米。6建筑高度：高度控制在12米以内。7居住总人口：约50人。8居住总户数：约17户。9建筑层数：2-3层。10绿化率：36.36％。三、项目规划设计特色。1规划设计：规划设计上拟聘请安徽省建设工程勘察设计院参与“太平半岛休闲度假村项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。该项目力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现太平湖风景区风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合*

5、*市**区总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。2设施、设备、材料：该项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。3绿化：该项目力求在项目周围建设生态景观设施，为入住别墅各级客户提供天然、优雅、舒适、安逸的居住氛围。第四章项目建设条件一、地理条件：太平半岛休闲度假村项目太平湖位于**北大门仅需20分钟时间，到合肥由合铜黄高速3个小时，而从杭州到太平湖也只要4个半小时，**则与太平湖相接。随着S322线的建设开通，太平湖必将迎来一个旅游的大好时机，龙门乡是太平湖旅游资源最多、生态环境最好的乡镇。太平半岛度假村正位于

6、太平湖畔的龙门乡，项目西侧紧邻S322省道东临太平湖，交通便捷环境优美，未来是人们休闲度假、健身养生的绝佳场所。二、市政条件该项目毗邻S322省道道路条件已满足，但是由于该项目远离城市，饮水及排水设施等没有供应，将会在本项目中建立独立的饮水与排水系统，所以市政条件将会同期得到改善。第五章物料消耗与供应一、建筑材料该项目建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，该项目所需的主要建筑材料估算为：钢材：600吨水泥：1700吨木材：50立方米二、主要设备该项目设备、设施上将力求采用

7、先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：供水系统、排污系统、消防灭火设备、排风、送风系统、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。三、水、电、气、热供应根据初步计算，该项目”水、电、气、热等用量为：1用电量：60瓦/平方米，则预测项目用电量为480千瓦。2用水量：按2升/平方米·日，用水量为16立方米／日。3热力量：按80大卡／小时·平方米计算，则预测用热量为64万大卡／小时。第六章环境保护按照国家环境保护局“建设项目环境保护管理办法”，建设项目要采取严格的环境保护措施。该项目对环境的污染较少。

8、环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的