某国际商城可行性研究报告

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1、XX国际商城可行性研究报告目录第一章总论一项目名称二项目的由来及背景三项目概况四项目投资单位基本情况五项目可行性论证的主要依据六项目建设的原则七项目的主要经济技术指标第二章长沙市商贸发展概况一长沙商贸发展的现状二长沙商贸发展目标第三章投资项目的战略可行性研究一项目的经济地理位置选择二项目在长沙商贸发展中的战略定位三项目建设的主要目标第四章XX国际商城可行性分析一XX国际商城的含义二XX国际商城建设的可行性三XX国际商城的商圈分析四政策环境分析第五章项目的市场前景预测更多考试资料尽在我的主页一投资环境二市场现状分析三长沙市居民消费需求分析四价格走势分析第六章投资估算及资金筹措一投资估算范围二

2、估算依据三投资概况估算四资金筹措第七章经济分析与评估一经营收入及税金估算二总成本费用估算三利润估算四财务盈利能力分析五综合经济效益分析更多考试资料尽在我的主页第一章总论一项目名称XX国际商城二项目的由来及背景大型购物中心这种被认为21世纪最重要的复合商业业态在中国经历了它的实验阶段后如今正在以数量上的迅速递增而引发着零售业的变革他包括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心世界的大型购物中心最早从欧美发展而来大多分布在郊区其价格普遍低出城区20％以上亚洲一些国家根据自己面积小人口多集中在市区的特点在繁华的城市商业区建立了大型购物中心我国的大型购物中心有两个起源一是上世纪90年代

3、中期和记黄埔长江实业等香港房地产巨头在京沪等大城市的黄金商圈兴建高档写字楼大多附带有大面积的商场裙房从而形成了具有香港特色的购物中心如国贸商城等二是传统的百货店不断增添餐饮娱乐等新的功能从而形成大型购物中心的雏形如王府井的新东安市场等XX国际商城同样是一个复合商业业态位于雨花区境内与芙蓉区交界该处是长沙市商贸批发市场的中心是长沙市商贸市场发展的重点区域亦是芙蓉区和雨花区商贸发展的战略重点在距该点3公里的区域内有长沙市常住人口约50万位于京珠高速与机场高速的交汇点是联接长沙五大商圈的核心区域地处进出长沙最快捷的交通要道高桥附近有较高的人气和商业聚合效应XX国际商城西邻高桥大市场附近还有三湘南

4、湖马王堆万家丽等专业批发市场它们可以构成极好的"扎堆效应"周边是收入水平较高的居民小区三项目概况该项目占地270亩总投资12亿元有效用地总面积2271亩更多考试资料尽在我的主页地上总建筑面积4546万平方米其中百货320246平方米沃尔玛超市裙楼3969717平方米商铺15033859平方米酒店餐饮楼4643184平方米公寓办公楼18612847平方米地下总建筑面积1571万平方米主要为地下车库地下车库地下发电机机房变电房空调房消防控制室等集购物休闲娱乐餐饮美食健身旅游于一体打造XX地区目前规模最大功能配套齐全的现代化商业中心该项目由国际知名的美国JWDA公司设计该公司专业从事商业地产设计

5、其设计效果将是长沙市第一流的第一期工程为沃尔玛大型超市和公寓及商铺建筑面积92667平方米及地下停车场和机房42944平方米计划由国际国内知名商家经营现已与沃尔玛中国银泰等商家达成了初步协约这将为项目的成功打下品牌基础第二期工程开发步行区主要商铺百货商场复式公寓第三期工程开发高层住宅餐饮楼酒店娱乐夜总会四项目投资单位基本情况本项目由湖南天润五江置业有限公司投资开发公司注册资本5180万元其中湖南天润房地产开发有限公司2176万元娄底亨瑞特房地产开发有限公司1450万元长沙市城市建设开发公司1554万元五项目可行性论证的主要依据1项目所在地――长沙的战略定位及发展目标2项目所在区域的发展定位

6、及制约3长沙市民的收入情况及投资能力和意向4相关专业市场及其经营户的现实要求5国家省及长沙市有关城市建设的法律法规条例文件等6《XX国际商城规划设计》六项目建设的原则XX国际商城要集商业购物娱乐文化体育健身餐饮美食更多考试资料尽在我的主页建筑品味名牌名店人文景观精神文明等于一身将成为长沙市的风景线其商业布局功能定位依据突出品牌整体定位功能互补的原则七项目的主要经济技术指标1规划总用地面积1514公顷2规划总建筑面积61174501平方米3地上建筑面积45com百货320246平方米沃尔玛超市裙楼3969717平方米商铺15033859平方米酒店餐饮楼4643184平方米公寓办公楼18612

7、847平方米4地下总建筑面积1571万平方米主要为地下车库地下发电机机房变电房空调房消防控制室等5建筑密度3996容积率3027绿化率3358主要交通技术指标道路面积23779平方米地上道路面积9728平方米地下道路面积14051平方米停车位3098个第二章长沙市商贸发展概况长沙是湖南省省会全省政治经济文化科教信息中心是国务院首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区长沙望城宁乡三县和浏阳