温泉假日酒店与营销策划可行性研究报告

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1、温泉假日酒店与营销策划项目可行性分析报告目录1总论3..1.1项目概况31.2项目开发战略111.3项目主要策划结论122项目投资环境分析172.1全国经济形势及房地产业发展态势分析172.2某市投资环境分析212.3某市某区投资环境分析212.4项目开发战略分析213项目地块条件分析253.1项目地块自然条件分析253.2项目地块SWOT分析263.3项目适宜性分析294市场调查分析374.1某主城区房地产市场分析374.2某区假日酒店需求市场调查……………………………………………….415项目

2、市场定位及目标市场分析445.1市场定位分析445.2项目目标客户定位445.3目标产品定位分析456项目规划设计446.1规划设计条件与依据446.2规划设计理念446.3规划设计定位456.4总体规划布局446.5建筑风格与装修506.6景观规划516.7配套设计51..7项目投融资分析557.1投资估算557.2投资估算过程577.3投融资分析638项目财务分析与风险规避718.1销售收入预测718.2税费计算728.3财务分析748.4项目不确定性分析和风险管理758.5项目的社会效益评价

3、808.6环境效益评价818.7项目综合评价819营销推广及广告策划829.1项目营销推广环境分析829.2项目客户定位分析839.3项目营销推广策划的具体方案849.4项目营销推广预算889.5项目营销管理88结论971总论1.1项目概况本项目..是一个集休闲、娱乐、会议、培训、客房于一体的多功能超四星级酒店。本项目在某区政府及相关部门的积极支持下，2009年12月31日，某集团正式与某区政府某管委会签订联合开发协议，作为政府的重点扶持项目，得到了减免区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等

4、多方面优惠。1.1.1项目位置本项目地块位置位于某市某区某风景区南门村江流坝社。项目地靠某景区南门，分A、B两个项目地块，地块呈条状，最大高差约7米。具体见图1.1所示：图1.1项目具体位置（A、B地块）1.1.2项目技术经济指标本项目分为A、B两个地块，其中A地块占地面积9009平方米，B地块占地面积4727平方米，总面积约20亩，每亩地价20万，且酒店交纳的区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等给予减免，作为政府重点支持项目，尽可能的给予了相关费用的减免或优惠；地块具体规划控制指标如下表

5、1所示：..地块规划指标控制表表1.1序号项目指标1建设用地面积13736平方米2用地性质客房，配套功能用房3建筑密度≤55%4基本容积率≤1.65绿地率≥25%在满足规划控制指标的前提下，充分考虑市场需求状况、地块的实际情况和项目的开发目标等众多因素，本设计对小区的技术经济指标进行了规划。具体的指标统计如下：A地块技术经济指标统计表表1.2序号指标名称单位数量备注1占地面积m290092建筑面积m2137492.1客房面积m294192.2配套、功能用房面积m243403客房数间2164建筑容积

6、率1.535绿化率25%6建筑密度54.23%B地块技术经济指标统计表表1.3..序号指标名称单位数量备注1占地面积m247272建筑面积m272672.1客房面积m270932.2配套、功能用房面积m21743客房数间2164建筑容积率1.545绿化率25%6建筑密度44.56%1.1.3项目周边配套设施分析一、交通配套项目地块离某这个中国西部唯一的直辖市不到2小时车程,其中有高速路89公里,路面状况较佳的县级公路和景区公路23公里,有较好的可进入性。此外该地已有旅游公司近百个，通过旅行社可以有

7、车直达。（一）乘车交通线路：1、某长途汽车站—（某到某大巴）—某汽车站—（打的3元）—某南桐车站—（某南门班车）—某温泉假日酒店。2、某汽车站—（某到某大巴）—某汽车站—（打的3元）—某南桐车站—（某南门班车）—某温泉假日酒店。具体如图1.3所示：图1.3：某汽车站到某温泉假日酒店交通线路图..注：绿色键代表某汽车站，红色表示某温泉假日酒店（二）游客自驾交通线路：表1.41沿渝黔高速公路走41.9公里并从某方向匝道进入綦万高速公路2沿綦万高速公路走32.7公里并左转到省道3033沿省道303走2.

8、1公里并经环岛向南直行到万东北路4沿万东北路走0.7公里并经环岛左转5沿万东北路走1.3公里并向南直行到万东南路6沿万东南路走7.8公里并向南直行7走8.2公里并右转8走100米并向东南直行9走500米到达目的地二、商业配套（大中型商场、超市、邮局、银行、医院、学校、菜场、集市、影院、娱乐场所）商场：重百超市某店、重客隆某店、永辉超市某店医院：某医院、景星乡卫生院，目标客户来这主要是旅游观光，逗留时间不会很长，这两医院已经能基本满足其需要。学校：区县的中小学娱乐场所：某假日酒店的洗