园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同

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1、园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同卖方：深圳市城市建设开发（集团）有限公司（以下简称“卖方）通讯地址：深圳市罗湖区桂园街道滨河东路1011号鹿丹大厦15层电话：0755-82275861传真:0755-82271400营业执照注册号:4403011043275法定代表人：王华本国籍:中国身份证号码：110108196302075470委托代理人：陈导群国籍:中国身份证号码：440301196305087517买方:（以下简称“买方”）通讯地址：电话：传真：身份证号码（营业执照注册号）：法定代表人：国

2、籍：身份证号码：委托代理人：国籍：身份证号码：买方自愿以人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）的价格购买卖方所拥有的园中花园裙楼第一层、第二层、第三层房产（以下称“上述三项房产”），买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，共同订立《园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同》（以下称“本合同”）。第一章总则第一条本合同转让的上述三项房产位于深圳市福田区园岭中路，土地使用年限为70年（1992年11月08日至2062年11月07日止），不动产权证登记的总建筑面积为21705.66㎡（第一层建筑面积5960.7

3、㎡，第二层建筑面积9576.27㎡，第三层建筑面积6168.696㎡），房地产用途为商业。具体信息详见上述三项房产的不动产权证（详见附件一）。第二条卖方出售的上述三项房产已取得《不动产权证》，上述三项房产均为现房并部分带租约。买方在签订本合同前对上述三项房产的装饰、设备及设施的标准和实物状况、租赁情况、使用现状、纠纷情况已充分了解，并已阅读、知晓、理解和愿意接受卖方明示的带租约房产的租赁协议及补充协议的所有条款，且自愿按现状购买上述三项房产，接受三项房产与原规划设计不一致的现状，接受三项房产附随的所有缺陷、

4、瑕疵及相关风险，并自愿承担受让三项房产所产生的一切后果。第三条买方须受让卖方对深圳市万佳广场投资发展有限公司（以下称“万佳公司”）承租及占有园中花园裙楼所产生的全部债权（包括但不限于欠缴租金、场地使用费、诉讼费、律师费、物业管理费等）。卖方目前已向万佳公司发函解除租赁合同，相关场地仍被万佳公司占有使用，现双方正在诉讼。上述债权不计入上述三项房产房款总金额，需另行支付。买方在签署本合同时，须同时签署《债权转让协议》，详见附件二“园中花园裙楼债权明细”、附件三《债权转让协议》。第四条双方确认：从签订本合同之日起

5、，卖方未经买方同意，不再新签对外出租的相关协议；原租约未到期的继续履行。关于目前已经出租的上述三项房产现状，涉及的租期、租金标准、租赁保证金数额、租金交纳情况等，由卖方向买方提供现租户租赁合同及补充协议的复印件。第二章付款方式第五条买卖双方签订本合同后，买方已交付给深圳联合产权交易所（以下称“联交所”）的保证金人民币仟万元（小写元），该笔款项在联交所转付卖方后即转为购房款的一部分。买方采取一次性付款：买方须于本合同签订之日起5个工作日内一次性将房款总金额（含保证金已转购房款的金额）即人民币＿＿亿＿＿仟＿＿佰

6、＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾元整（小写人民币＿＿＿＿元）支付至联交所以下结算账户：户名：【深圳联合产权交易所股份有限公司】账号：【213223288076100001】开户银行：【珠海华润银行深圳宝安支行】同时买方须向联交所出具《委托付款通知书》，委托联交所将买方支付的房款总金额转付至卖方如下指定账户：户名：【深圳市城市建设开发（集团）有限公司】6账号：【】开户银行：【】另，买方需在本合同签订之日起5个工作日内，一次性付清上述债权的全部款项，暂计至2019年1月31日的债权金额为元。实际债权金额，按照买方

7、取得《不动产权证》时间为截止日进行计算，多退少补。第六条买方保证其支付给卖方的款项来源合法。因款项来源不合法导致的一切责任概由买方承担。因此给卖方造成损失的，买方应承担全部赔偿责任。第三章租赁交接及产权手续的办理第七条买方购买的上述三项房产为现房，部分为在营运中带租约的房产（详见附件四），部分空置，买方在购买时已知晓原租赁协议及补充协议内容且无异议。在买方付清全部房价款且取得《不动产权证》之日（以下称权利转移日），卖方需将上述三项房产的租赁权移交给买方，并办理租赁资料移交手续。园中花园目前的物管公司为深圳市

8、城建物业管理有限公司，在园中花园裙楼房产第三层办公。买方在取得《不动产权证》后，买方有义务在园中花园裙楼第三层中无偿提供建筑面积167.28㎡作为物业管理用房；第三层中含幼儿园（使用面积约1120㎡）、社区用房（使用面积约623㎡）等配套用房，上述面积包含在《不动产权证》的建筑面积内。目前，社区活动用房无偿委托城建物业公司经营管理，管理期限2年。买方有义务保证上述相关配套用房的正常使用，且在社区活动用房的无偿委托