阿里云,天合计划

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划阿里云,天合计划　　?天合·阳光城尾盘销售方案?　　前景置业房地产投资顾问有限公司　　天合·阳光城已进入尾盘销售阶段，根据剩余房源情况，拟在3-4个月左右的时间内完成清盘。经调研分析，我们对项目的尾盘销售提出以下方案：一、项目分析　　本项目位于红山区东面，南临赤峰四中，北靠永巨便民市场，东接清河路绿化带，西至京香购物广场；周边生活、休闲、学校、交通等配套设施齐全，与购物步行街、长青公园、植物园较近，为红山区主城区的繁华地块；　　【优势】　　1）、主城区繁华地

2、带，居住方便。项目位于红山区的老城区核心地带，交通便捷，教育、经济、商贸、行政等配套设施齐全；学区优势明显，如赤峰四中、赤峰八中、莱特英语学校、摄影学校、金色童年幼儿园、童星幼儿园等多所学校；银行、医疗网点众多，如包商银行、农业银行、中国银行、红山区中医院、社区医疗服　　务点等林立周边；便民服务场所较多，如永巨便民市场，高档购目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　物场

3、所，如京香购物广场、步行街、中国鞋城等；休闲娱乐场所如赤峰影都、雅乐迪等，此外还有休闲场所如长青公园，清河路的城市休闲绿化带等；2）、准现房，年末即可入住。　　1）、位于红山区的老城区，项目周边的社区陈旧不堪，缺乏绿色和现代感；　　2）、由于人流量过大产生的交通拥堵现象、导致噪音问题日益突出；　　3）、项目周边环境脏、乱、差，且道路绿化带较少，不利处理　　噪音、尘沙等；　　1）、老城区中心区域开发量较少，尤其是年内可以入住的项目基本没有；　　2）、市区内二手房价格居高不下。　　【劣势】【机会】　　【威胁】　　新城区、桥北新区、松北新城的建设带来了人口的分流转移。　　A

4、、相关数据　　分析　　把握项目优势劣势，以“强化优势，弱化劣势”为出发点，加强对区域地段、服务配套的宣传，以老城繁华与未来规划，合理规避交通拥堵、噪音等问题。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　在区域环境上，强化项目的环境优势与建筑外立面优势，使老居住社区与本项目产生区隔效应，达到区域优势与区域价值为我所用目的。　　立足项目本身相关数据、户型配比、销售现状，整合项目

5、本身优势，并寻找项目出现的问题点，进行解决，获得销售人气，赢得项目的良好口碑，使项目快速去化，实现开发项目快速变现资金的目的！　　二、项目现状——低容积率、高绿化率，满足业主休　　闲娱乐功能；48米的楼间距，满足业主的采光、通风之需；社区内部配套齐全，全方面满足业主的生活、休闲、运动等；　　B、小高层户型配比　　户型配比合理，主力户型集中在80—110㎡区间范围内，以　　两室、三室为主，满足目标客户需求；而167㎡左右的户型，总房价款较高，市场上普通目标客户不易接受；主力户型设置双阳台，满足通风采光。　　C、销售现状　　1、剩余200多套房源，销售速度放缓，定房客户减

6、少，逐渐出现滞销现象；　　2、随着推广力度降低，来电、来访客户客户减少，销售人气下降；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3、在销售的过程中，存在现场小户型快销，大户型滞销的不平衡销售现象；　　D、剩余户型分析　　截止6月24日，除已售和部分预订以外，项目可供销售的剩余房源187户，其中多层6层5户，阁楼29户；小高层153户。高层剩余户型分析如下：　　按楼层分析：

7、7-11层剩余107户，占70%；5-6层剩余22户，占14%；　　1-4层剩余24户，占16%。按面积分析：120㎡以上剩余32户，占21%；　　100-120㎡剩余35户，占23%；80-100㎡剩余86户，占56%；　　加成分析：　　剩余户数较多的7-11层中，面积在120㎡以上剩余24户，占22%；100-120㎡剩余31户，占29%；80-100㎡剩余52户，占49%。　　总结：　　从以上分析来看，销售速度放缓，可能有以下几种原因：一是剩余房屋户型楼层较高，因而总房价款高，略高于客户经济承受能力，不易接受；二是全盘推出销售，引起的低楼层热销