泉州洛江吉源雅苑全案营销暨广告推广(2)

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1、3636一　整体市场运行特征㈠泉州房地产市场重点楼盘商品房市场存量区域项目名称存量合计总计城东洛江嘉琳广场80163㎡579168㎡82.8万㎡汇龙·大江盛世244808㎡三盛·四季公园1期8563.84㎡中骏·裕景湾82396.48㎡冠亚·凯旋门120500㎡中骏·雍景台20570.8㎡闻馨一品22166.31㎡东海东海湾·太古广场37552㎡196771㎡富临嘉园32270.36㎡海景国际126948㎡江南香江美域19317.8㎡52075㎡明光花园3421㎡辉映江山二期9929㎡摩卡小镇3708㎡海西汽配城15700㎡从市场存量来看，泉州房地产

2、市场重点楼盘存量为82.8万㎡，其中城东洛江存量为57.9万㎡，近占70％，可以预见，城东洛江将成为泉州房地产市场竞争最激烈的板块。36㈡城东洛江楼盘项目分布图大江盛世三盛·四季公园吉源雅苑嘉琳广场中超·水木春天韵动领地中骏·财富中心学府上城海城花苑闻馨一品冠亚·凯旋门澜湖郡36㈢、城东洛江区域近期推出项目概况项目名称推出体量开盘时间主力户型澜湖郡9.4万㎡未知LOFT墅质公馆三盛·四季公园2期27万㎡2011年7月87-90㎡小三房和135-150四房中超·水木春天32万㎡2011年下半年40㎡单身公寓，76㎡两房，110㎡三房铭基·新天地8万㎡未

3、知未知吉源雅苑5万㎡2011年年底90㎡小三房合计81.4万㎡2011年下半年城东洛江板块新项目即将推出量为81.4万㎡，市场竞争态势相当激烈；从产品形态上看，新推出楼盘主打小户型，均属于刚需面积范围产品，特别是小三房为目前市场最畅销的产品。㈣城东洛江近一年来土地供应市场地块编号洛江电子产业集中区6-1地块万安中心城区C3-23和C3-28-1地块滨海大道填海区域A、B地块万安中心城区C2-48号地块2011-11号地块2010-43号地块洛江万安N0205地块洛江万安中心区B21地块洛江区杏宅AB地块（B20-13、B20-17）洛江万安中心城区A

4、-10地块出让面积（平方米）9000021144.5788882602035041.3270551531411763.592055616803.5336地块坐落万安塘西十八坎山万安街道万福社区万安街道万福社区洛江区万安中心城区泉州丰泽区华大片区城东片区，东至城东污水处理厂、西至安吉路、北至滞洪区、南邻40米城市道路万安中心区（原仁和医院用地）万安中心区万安中心城区万荣街与安达路交叉路口西北侧万安开发区杏宅社区万安中心城区万荣街与安平路交叉路口东北侧土地用途商服用地-批发零售用地（商店）、住宅用地-城镇住宅用地商住用地商住用地商服用地（不可分割销售）-

5、批发零售用地（商场）商服用地-批发零售用地（商场）、商服用地-商务金融用地（办公）、住宅用地-城镇住宅用地商住用地商服用地（不可分割）-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地商服用地-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地商服用地-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地商服用地-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地出让年限商业40年、住宅70年商业40年、住宅70年商业40年、住宅70年40年商服40年、办公50年、住宅70年商业40年、住宅70年商业40年、住宅70年商业40年、住宅70年商业40年、住宅70年商业40年、

6、住宅70年容积率3.0以下1-3.53.4/3.5以下2.7以下3.96以下3.5以下3.0以下3.0以下3.6/3.0以下3.0以下总建面积27000074006308060.616254138763.54894692.54594235290.7768720.0850410.6供地条件现状现状现状现状现状现状现状现状现状现状出让方式挂牌拍卖拍卖挂牌拍卖拍卖拍卖拍卖拍卖拍卖受让人泉州宏益房地产开发有限公司王建国汇龙集团泉州五金机电商城房地产公司苏文钦福建省沃丰房地产开发有限公司许金岑许金岑536成交价（万元）14404.595209650013953

7、1600306009000800050485842成交时间2010年10月29日2011年2月23日2011年2月18日2010年10月21日2011年3月30日2011年3月30日2010年8月27日2010年4月14日2010年4月14日2010年4月14日备注澜湖郡铭基·新天地汇总统计，城东洛江片区近一年来土地供应量为332580㎡（约500亩），总建面积高达926215.5㎡（除去澜湖郡和铭基·新天地）㈤洛江区近一年房地产市场销售情况6近一年洛江商品房销售面积为38.7万平方米，2011年5月洛江区商品房成交均价为6539元/平方米。36㈥分

8、析1．从2010年6月至2011年5月的市场销售数据来看，近一年时间，城东洛江区域消化了38.7万㎡，仅占目