2013年3月长沙房地产市场月报

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1、2013年3月长沙房地产市场月报合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部2013年4月5日项目拓展联系人：合富辉煌（中国）湖南公司总经理杨虹薇1378729211193目录一、房地产政策与法规2二、全国及重点城市房地产重要动态3三、长沙房地产重要动态9四、长沙城市建设与规划发展情况11五、土地市场15六、报广投放20七、长沙市楼市动态221、2013年3月份交易行情222、重点项目开盘与推货楼盘情况283、重要营销活动情况354、各板块典型项目动态375、典型商业项目网签情况：596、各区域报建未售楼盘统计647、重点楼盘个案65八、本月楼市小结90一、房地产政策与法规政

2、策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响93“国五条”实施细则3月1日3月国务院办公厅1.完善稳定房价工作责任制；2.坚决抑制投机投资性购房；（进一步提高第二套住房贷款的首付比例我贷款利率。对自售自有住房，应依法严格按转让所得的20%计征。）3.增加普通商品住房及用地供应；4.加快保障性安居工程规划建设；5.加强市场监管和预期管理；6.各有关部门要加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系。“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调，对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布，“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。二、全国及重点城

3、市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况2013年3月：本月监测的43个城市成交量环比九成下跌，成交价格稳中微升。(来源：中国指数研究院)供应情况：3月除深圳、苏州、福州、惠州存量增加外，其余城市库存均减少。北京、青岛本月去库存化加快，商品住宅可售面积分别下降72.68和82.23万平方米。广州、宁波、厦门库存降幅均超过了20万平方米。市场需求：本月监测的43个城市中，超过8成城市成交量环比上涨，涨幅最大的是包头，达到313.23%。其次是哈尔滨，环比上涨222.89%。成交量上涨的城市有扬州、徐州、连云港、温州、南充、韶关，其中南充跌幅最大，达24.39%。1

4、0个重点城市中，全部环比上涨，其中涨幅最大的是北京，达到216.09%。总体而言，2013年3月，因“国五条”细则的出台，总体成交有较大幅度上涨。成交价格：本月43个监测城市成交价格略有下降，其中汕头环比跌幅最大,达6.51%。南充环比涨幅最大，为20.34%。10个重点城市中，杭州价格环比跌幅最大，为936.18%，其次是深圳，环比下降4.76%，总体而言，本月成交均价略有回落。2013年3月中国主要城市住宅市场交易情93数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com。注：（1）重庆、杭州、武汉、成都、宁波、合肥、哈尔滨、海口、昆明、南宁、汕头、徐州、

5、扬州、连云港、南充、北海、桂林、兰州为商品房数据，其他城市为商品住宅数据；（2）带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考；（3）重庆暂缺31日数据；桂林暂缺3月份数据1月15日，国务院总理温家宝在财政部调研时一再表示，从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研究，其中一项就是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展，地方两会相继召开，地方政府纷纷通过表态稳定市场预期。土地供应方面，国土资源部在保证充足的增量同时，国土部还要求快速释放存量，并继续加大盘活闲置地力度。同时地价做出部署并强调，要保持正

6、常的地价形成机制，坚持通过市场配置土地资源，按供求规律保持土地供应总量，消除异常信号及波动，避免地价信号被利用，造成市场恐慌。房产税方面，2月3日国务院批转了由国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部制定的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，通知指出，要完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署房地产市场调控工作，出台了楼市调控“国五条”，包括完善稳定房价工作责任制、坚决抵制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保

7、障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。3月1日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，《通知》要求，要完善稳定房价工作责任制，建立健全稳定房价工作的考核问责制度，要增加普通商品住房及用地供应，原则上2013年93住房用地供应量应不低于过去5年平均实际供应量。加快保障性安居工程规划建设，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务，要坚决抵制投机投资性购房，继续严格执行商品住房限购措施；限购区城应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购