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1、Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。华胜商城销售策划建议书一、楼盘位置解析1、楼盘概况1）位置:位于新开通的深南辅路正北入口处,正南与深圳百货广场、合作金融大厦隔辅路相邻;东接南塘商业城;西接永新商业城。目前该地带由于处于东门老街改造规划中,因此周围环境杂乱,特别是其北面被众多地摊和杂铺包围,行人难以靠近。在其南面虽可从深南大道直接进入,但由于正在施工中,售
2、楼处门前有一条大沟,只有靠横在上面的木板才能进入售楼处,因此给欲购楼者造成一定的心理压力。2）规划:l总建筑面积:34000多平米;l容积率:l地下一层:车库（140多车位）;l总层数:10层l其中:商城:1~4层;9Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地
3、产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。公寓、办公楼:5~10层;五层还设有空中休闲庭院（建筑面积2000多平米）。2、周边环境对该项目的影响据某项资料显示,东门现共有近30个商业项目,已开业的商城计有九龙旺角、茂业百货、宝华楼、中威等,而大部分商城处于在建或停建中。目前由于东门老街的改造和深南辅路开通工程,使得该区域杂乱不堪,行人难以进入,只有周边小部分商城仍在惨淡经营。南面:深圳百货广场,自94年开始兴建,到目前为止处于半停工状态,包含商场和住宅。因该楼盘二层与
4、百货广场天桥相接,因此若百货广场迟迟不能开业甚至停工,对我二层商铺的销售有一定影响。东面:南塘商业城（又名潮流新地带）,共分A、B、C三栋,其销售策略为以年青人为主的“主题式商场”,包含商场和住宅,但其分布为组合式中间靠天桥连接,目前已完工。外观整体形象好,9Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、
5、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。对其销售起到良好的昭示作用。同样该楼盘的二层天桥与南塘商业城相接,对销售起良好作用。西面:已开业数年的永新商业城。客户群稳定、购物环境良好。总体:周围环境为一个纯商业区,具有鲜明的地域特色。但在至少三年内不会达到焕然一新的局面。二、竞争楼盘在该片区内与该楼盘形成直接竞争的有:大世界商城、老街口、南塘商业广场、世濠大厦、东港中心、方海商苑、越港高业中心。各自分析如下:1、老街口目前底层商
6、铺销售已近尾声,成绩不俗,上面住宅销售形成竞争。2、南塘商业广场目前主要销售商铺,包租三年,底层近尾声,二层商铺与该楼盘形成竞争,均价38000元/平米。3、世濠大厦9Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商
7、多年实际操盘之系统资料。主要是住宅形成竞争,均价8200元/平米。1、东港中心商铺没有开售,住宅价格形成鲜明对比,包装修,目前13层只有一套,价格8550元/平米。2、方海商苑销售已进入后期,竞争性弱。3、越港商业中心策划到位,先入为主,二层商铺直接竞争三、该项目SWOT分析1、机会l深南辅路的开通,直接提升该楼盘价值。龙其是该楼盘坐镇辅路口,优势更可见一斑。l地铁换乘中心离该楼盘最近,地铁物业概念。l深南辅路五月开通,而作为坐镇路口的楼盘应以全新的概念引导客户（其实概念的形成介乎于引导操作）。l介
8、于周边商城的销售已都集中在一个时段,该卖的都已卖的差不多,该用的概念也已用尽,9Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。因此留出一个空档乘虚而入——“新
