福州市土地发展中心xx年度政府报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划福州市土地发展中心XX年度政府报告　　XX年福州房地产市场年报[导读]这一年，全国楼市楼市表现可谓冰火两重天，其中如北上广深、福厦等部分一二线城市，延续12年回暖态势，楼市火爆，“量价齐升”成为许多城市的关键词，“地王”一词亦不绝于耳。第一篇：　　楼市火热，量价齐升，后市趋稳　　——XX年福州房地产市场总结及XX年走势预判　　我们怀揣着各自的“中国梦”，经历了不平凡的XX，这一年，中国踏上了新一轮经济、体制改革新征程，这一年我们也共

2、同见证了玉兔探月，恒大夺冠，高官落马等奇迹，这一年，我们在雾霾袭城下勇敢的度过??　　弹指一挥间，XX已然落幕，这一年，全国楼市楼市表现可谓冰火两重天，其中如北上广深、福厦等部分一二线城市，延续12年回暖态势，楼市火爆，“量价齐升”成为许多城市的关键词，“地王”一词亦不绝于耳。然几家欢喜几家愁，如温州、芜湖、鄂尔多斯等部分三四线城市，楼市萧条，甚至“崩盘”。政策方面，各城市调控亦显差异化，或松或紧。年末三中全会后，多城市相应出台新的调控政策，或提高二套房首付，或提高外地人购房门槛，而对压抑楼市成交量价，实质影响有限??目的-通过该培训员工可对

3、保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年的福州楼市可谓精彩纷呈。上半年，土地市场率先爆发，同时在返乡潮促动下，各盘迎来集体涨价潮，整体市中心项目呈现愈加高端，刚需被迫挤压入闽侯大幅带动闽侯楼市的火爆，市场整体呈现出高端和刚需火热，中端放量不足的“哑铃”楼市格局。随着下半年，尤其是第四季度，金山多个新盘入市，为中高端产品注入新血液，拉动整体成交量大幅增长。市场的持

4、续火热，也极大拉动开发商拿地热情，土地市场也随之上演了一幕幕群雄争抢的画面??　　XX年福州楼市延续12年的回暖态势，楼市火热，表现精彩。立丹行通过对XX福州楼市的年度盘点，摒弃浮华回归真实，遴选出年度机构观点，以供大家共同探讨：　　观点1：宏观调控整体趋稳，福州楼市整体呈量价齐升态势目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　13年，福州调控政策

5、延续了12年的平稳基调，常态化运行。今年3月，全国出台的新国五条，其中确定了13年的福州房价涨幅不得超过人均可支配收入涨幅，其余细则跟进则更多着眼于细节方面的调整，以加强和完善现有的调控措施为主，并无实质新政策出台。年末福州出台的“榕七条”，提高了外地客户的购房门槛，而并未如其他城市般，提高二套房首付比例，作为以本地需求为主的福州楼市，整体实质影响有限。面对房价调控的压力，政府更多的通过限制高单价房源备案，限制或延迟高单价项目取得预售许可证等措施，让市场“成交均价”下降，对市场实质影响有限。稳定的政策环境，为今年福州楼市表现火热，提供了坚实的

6、基础。　　经历了XX年的“破冰之旅”，XX年楼市稳中持续升温，加之政策环境稳定，城市规划利好，更多客户放下观望，走入购房者的行列。市场在XX年“去库存”为主后，今年开发商普遍加快推盘步伐，促使全年供应量大幅增长，XX年全年市区商品住宅供应万㎡，环比12年增长51%，闽侯商品住宅供应万㎡，较12年万㎡涨幅达75%。供应量大幅增加的同时，市场成交量亦表现红火，XX年市区的商品住宅月均去化万㎡，相比XX年万㎡的月均值上涨9%，就市场整体而言，市区产品的消化主体依然是改善型需求，今年市区商品住宅套均成交总价约为202万元/套，高总价为主体的房源迫使刚

7、需向福州周边楼市，尤其是闽侯区域转移，快速引爆闽侯楼市，拉动了全市二级市场13年表现火热，销量上涨。闽侯XX年商品住宅月均去化达万㎡，较区域XX年万㎡的月均值涨幅高达34%。成交量火热的同时，整体市场价格亦保持快速上涨的态势，XX年，福州市区商品住宅　　成交均价为16266元/㎡，环比12年涨幅达15%，闽侯XX年全年商品住宅成交均价9526元/㎡，环比12年上涨13%。XX年，福州在宏观调控政策常态化运行下，楼市表现火热，呈现量价齐升的良好态势。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平

8、，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　观点2：市区土地放