朱家角项目分析报告

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1、地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！一、朱家角概况及项目概况1.1朱家角概况1.2、项目概况1.3项目优劣分析二、朱家角现有商业状况概述2.1中心镇区内商业项目及概况2.2中心镇周边——表象繁荣的度假村经济2.3规划、建设中的大型商业项目介绍三、项目定位及功能划定3.1项目定位设想3.2　项目功能划分设想四、项目适用人群4.1　国内外观光游客（团体、散户）4.2　周边高档别墅区业主4.3　古镇及周边居民4.4　团队商务会议群体五、项目可行性论证5.1项目与朱家角镇区规划无缝对接5.2广阔旅游市场为本项目提

2、供有力支撑5.3项目核心竞争力阐述5.4项目拥有稳定客源层六、项目未来盈利分析及风险预测6.1项目未来主要盈利点所在6.2本项目所面临的投资开发风险七、政府支持对项目实施的现实意义7.1、政府整体规划职能实施能有效规避本项目与其他项目的同质竞争7.2、政府监管职能对本项目后期经营运作至关重要7.3、项目可能存在的产权分割问题7.4、市政配套设施建设对本项目提供有力支持7.5、项目是对朱家角整体旅游功能及形象的提升八、3号地块概况及规划方案建议8.1地块概况8.2规划方案建议尾言地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随

3、时交流！地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！一、朱家角概况及项目概况1.1朱家角概况全国历史名镇――朱家角，位于风景秀丽的淀山湖畔，地理位置优越，交通便利，朱家角镇自然环境优美，气候宜人。镇上古迹甚多，小桥流水，是现今保存较完好的江南古镇。全镇总面积138平方公里（包括水面），耕地面积58206亩；现有人口66000人，劳动力27800人；共有行政村28个，居委会8个。江泽民总书记为朱家角题写了“江南古镇朱家角”。中共中央政治局委员、国务院副总理吴邦国为朱家角镇题写了“全国历史名镇朱家角”。在2001年上

4、海召开的APEC会议期间，俄罗斯总统普京夫人和菲律宾总统阿罗约的丈夫、澳门特首何厚铧以及出席APEC会议的各国双部长的夫人等一大批中外贵宾来到朱家角古镇旅游。由此可见，朱家角镇有其独特的魅力。朱家角古镇旅游开发是从1998年开始实质性启动，几年来，先后修复并对外开放了课植园、城隍庙、童天和药号、稻米乡情馆、渔人之家、上海远古文化馆（陶玉馆）、涵大隆、放生桥、北大街等20多个旅游景点，并丰富了景点内涵，吸引了众多的中外游客。除此之外，镇内还拥有一流的现代化旅游设施：亚洲最大的水上运动场、国内最大的“东方绿舟――上海青少年校外活动营地”；设施先进的上海国际高尔夫乡

5、村俱乐部、上海太阳岛国际俱乐部等。目前，朱家角已基本形成了以古镇旅游为龙头，以太阳岛、环淀山湖为依托的旅游新格局。以旅游业为突破口，大力发展第三产业是朱家角镇经济发展的支撑点。古镇旅游业的快速发展，已经成为我镇经济发展的强大驱动力，带动了全镇的房地产业、餐饮业、商贸等行业的同步发展。1.2、项目概况项目地块位置：项目东临珠溪路林带，西靠南大港，南依六九房河，北至南大港，地处朱家角景观镇西大门入口——珠溪路景观大道与318国道的夹角处，沪青平高速公路朱家角出口距本项目不过百米，区位优势得天独厚。1.2.2项目基本情况介绍地块总面积：47479.80平方米，其中出

6、让面积26580.10平方米地面现状；拆平至自然标高规划用途：公共设施用地(服务业、旅馆业、图书展览、影剧院、游乐)土地使用年限：50年建筑容积率：不超过0.45建筑密度：不超过25%绿地率：建筑基地内绿地地面面积占建筑基地面积的比例不小于50%建筑退让有关建筑控制线：建筑不得逾越河道退让控制线建筑后退基地边界、建筑间距及日照控制：按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定控制建筑高度、层数控制：不超过4层，高度不超过15米基地出入口及车位要求：出入口开向东侧道路，车位设置应满足有关规定要求，并应结合行业特点及发展需要配置足量泊位。地产江湖www.dcji

7、anghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！1.3项目优劣分析优势：1、尽占古镇建设规划之先机：项目是朱家角政府新镇区规划的重要组成部分，是朱家角度假型旅游业服务的重点休闲、娱乐配套设施，得到地方政府的高度重视和大力支持；2、尽占交通便捷之优势：项目地理位置得天独厚，地块位于朱家角镇区西端，处在朱家角景观镇西大门入口——珠溪路景观大道与318国道的夹角处，沪青平高速公路朱家角出口距本项目不过百米；3、尽占出入古镇之区位优势：项目与轨道交通七号线终

8、点站及公交客运枢纽隔路相望，第一时间与