科学苑办公楼及室外配套工程施工监理大纲

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1、监理大纲工程名称：东莞松山湖科技产业园区管理委员会科学苑1＃-11＃楼及室外配套工程施工监理工程编号：SSBSHA10804509工程概况：总建筑面积约77248.7平方米，包括1#生态示范楼5层/1栋、2#——6#研发办公楼6层/5栋、7#档案展览馆2层/1栋、8#楼企业孵化器4层/1栋、9#——11#研发楼4层/3栋。工程建安费约1.625亿元1.1　投资控制（一）投资控制的目标根据招标文件的要求：本工程投资控制目标为：不超过工程概算。项目前期协助业主制定投资估算，控制不超投资估算；签定施工合同

2、后，按建设单位与施工单位签定的合同，在满足质量和进度要求的前提下，合理控制各部分投资，最终实现本项目的总投资不超计划，并积极合理地为业主降低建设成本。（二）投资控制的依据1．业主批准的项目的用途和功能及计划投资总额；2．建设工程监理合同及建设工程施工合同；3．业主认可的施工图（包括修改图和变更通知）及文字说明等；4．工程实施工程中的会议纪要、业主指令等书面文件；5．国家及当地有关建设工程的政策、法规和规定等；6．国家及当地有关的工程概预算定额、本工程概预算、信息价、投标单价等（三）投资控制流程图1）

3、．工程计量流程图在质量验收并达到计量单位时，承包商向监理工程师提出计量申请退回监理工程师审核承包商的计量申请和提交的有关资料不能通过审核（发现问题或资料不全）通过审核监理工程师与承包商共同计量并记录、确认，填写《中间计量表》任何一方在规定的时间内提出异议进一步检查有关资料和记录，进行复议监理工程师将复议通知承包商中期支付2）．工程进度款支付流程图已签认的《中间计量表》承包商填写《中间计量支付表》、《中期支付证书》专业监理工程师审核并初签《中期支付证书》总监理工程师审批并通知业主业主向承包商支付3）．

4、工程变更费用流程图承包商根据工程变更指令编制变更工程清单和费用专业监理工程师和承包商签认变更工程的《中间交工证书》和《中间计量表》专业监理工程师根据规定的限额审查或审批总监理工程师签发《变更工程支付证书》4）．费用索赔流程图索赔事件发生承包商在规定时间内向专业监理工程师通知其索赔意向承包商在规定时间向专业监理工程师提交详细索赔清单索赔事件是否连续否是承包商按监理工程师的时间要求提交累计索赔金额和进一步的索赔证据、依据索赔事件因素影响结束规定时间内承包商提交索赔报告专业监理工程师分析、评估、判断承包商

5、造成是否合同中规定应由承包商承担是否索赔不成立专业监理工程师与业主和承包商协商总监理工程师签发索赔审批表并向承包商支付索赔金额（四）投资控制的方法1）．工程投资的事前控制。1）总监理工程师应根据监理合同授予的权力、范围和程序，对本项目监理组进行投资控制工作作出计划，并编入《监理规划》；2）总监理工程师应将投资控制目标分解到单位工程、分部工程，并建立投资控制体系，由专业监理工程师负责动态管理，分析节超原因，编制专题报告;3）总监理工程师应会同专业监理工程师与承包商研究优化设计方案、施工方案，施工计划，

6、采取先进的施工技术，选用合适的材料等措施，尽可能减少偏差；4）按合同要求，及时提供施工图纸、变更通知、标准图集等技术资料；5）协助业主安排红线点及水准点的测量设定，协助业主提供现场施工条件：施工用水、施工用电、施工道路、通讯等，协助业主办理各种报建报批手续，以便按合同要求如期开工及按计划正常施工。6）在施工之前认真审查施工图纸，尽量把图纸存在的向题，解决在施工之前，减少设计变更引起的返工损失；7）专业监理工程师为投资控制的实施，应熟悉设计图纸、熟悉招投标文件、熟悉工程承包合同，分析工程费用构成因素及

7、最易突破的部分和环节，列出投资控制的重点；预测工程风险及可能发生索赔的诱因，作出相应措施;8）加强施工总平面图的管理，减少或避免材料二次倒运、局部窝工等引起的索赔事件;9）检查是否有由业主供应的材料和设备，如有，则应根据进度计划要求业主适时提供符合图纸要求的材料和设备。2）．工程投资的事中控制1）随时掌握工程进度情况，并对已完合格工程量按图纸严格进行计量；2）凡涉及费用支出（包括人工费、机械费、材料费、管理费等）签证，必须由总监理工程师和专业监理工程师按监理合同授予的权力、范围和程序严格控制；3）按

8、监理规划编制的项目投资目标，对分部、单位工程进行监控、分析，编写报告，逐月报业主;4）完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度，认真审查施工单位编制的施工图预算；5）审核承包商的月工程量报表和费用支付申请，在规定的时间内签发付款凭证；6）对因工程变更（包括业主提出的变更、设计单位提出的变更、和其他经业主、设计确认有效的工程变更，引起的费用变化，按《签发拨付工程进度款制度》中第三款的规定进行控制；7）按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，避免造成违约和