去领新产证需要的材料

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划去领新产证需要的材料　　上海办理房产证需要什么证件和材料XX-08-2809:39搜房网综合整理　　[摘要]很多朋友在办理房产证时因证件或材料不全，耽误了不少时间和精力，想要省时省力那么我们就要明白上海办理房产证需要什么证件和材料。那么上海办理房产证需要什么？上海办房产证费用计算是怎样的？　　一、上海办理房产证需要　　1、确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》

2、第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。　　2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　3、拿测绘图目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，

3、保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4、领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　5、缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办

4、收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6、提交申请材料　　材料主要包括以下几种：　　盖章的申请表；　　房屋买卖合同；　　签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；　　测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；　　专项维修资金专用收据；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在

5、这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　契税完税或减免税凭证；　　购房者身份证明；　　房屋共有的提交共有协议；　　银行的提前还贷证明。　　7、领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　二、房产证过户费用　　1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：　　(1)契税：房款的%　　(2)印

6、花税：房款的%　　(3)交易费：3元/平方米　　(4)测绘费：元/平方米　　(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　2、卖房人应缴纳税费：　　(1)印花税：房款的%　　(2)交易费：3元/平方米　　(3)营业税：全额的%　　(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%　　1、缴纳物业维修基金：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个

7、人素质的培训计划　　1）计算式：房屋成本价*3%*建筑面积(有电梯)或房屋成本价*2%*建筑面积(无电梯)房屋成本价由市物价局、房地局发布：上海去年房屋成本价是1295元。例：100㎡的维修基金=1295*3%*100=3885元　　2）办理网点：中国建设银行东方路支行，东方路818号众城大厦1楼(近张扬路)，地铁世纪大道站出去400米。　　办好后会得到：a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证。　　2、审税：　　要求所有购房人均到场并带好相关证件，如有小孩的必须带出生证。　　1）材料准备：　　A、房屋预售合同原件及复印件2份　　B、

8、房屋交接书　　C、购房者户口簿或户籍证明　　D、购房者身份证，未成年人提供出生证E、结婚证，未婚者提供单身证明，离婚者提供离婚证、离婚协议书　　F、购房全额发票　　*申请免缴房产税的额外证明：　　依据：下面