商业地产全程策划案纲要(2)

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1、商业地产全程策划案纲要第一阶段：市场调研阶段商业项目市场调研报告经济环境的分析和生活结构研究◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等◆发展状况及产业结构情况◆消费品零售总额◆商业增加值◆城乡居民的人均可支配收入◆城乡居民储蓄存款余额二、区域结构调查与城市发展规划调查◆公共设施状况◆交通体系状况◆道路状况、通行量◆区域性质与功能特点◆各项城区的机能◆城市规划商业发展规划及政策研究三、商铺发展布局情况商铺发展规划城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析◆地区商铺分布及经营业态详图◆商业地

2、区间的竞争状况及竞争者调查分析地区间的销售动向大型主力店的动向五、典型性调查与研究六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究年龄细分调查分析经济状况细分调查分析消费者交通和出行方式购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究道路类别及交通状况项目地块自然与社会条件分析顾客是否容易达到商业区周边环境和公建设施项目周围经济条件分析项目分析九、商圈的确定和研究商圈的范围的确定商圈的构成及顾客来源第二阶段：项目定位阶段项目定位报告项目的市场定位形象定位规模定位目标客户定位购买商铺的目标群分析租赁使用商铺的目标群分析商铺的目标消费群定位

3、及分析商铺的经营项目定位及功能定位经营项目定位功能定位商铺特色定位竞争定位第三阶段：项目规划、设计方案阶段一、整体规划设计方案

4、FONT-FAMILY:;mso-fareast-language:ZH-CN;mso-bidi-font-family:">二、建筑风格与立面效果设计方案

5、st24.0pt">三、商铺结构与内部分割方案

6、T:150%;mso-list:l11level1lfo9;tab-stops:list24.0pt">四、景观设计方案

7、m0pt24pt;TEXT-INDENT:-24pt;LINE-HEIGHT:150%;mso-list:l11level1lfo9;tab-stops:list24.0pt">五、交通组织设

8、计方案