滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部建设项目可行性研究报告

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1、滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部建设项目可行性研究报告滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目背景1二、项目概况5三、问题与建议9第二章市场预测10一、产品市场供应现状10二、产品市场需求预测10三、市场目标的确定10四、产品在####市及周边市场的销售价格10第三章原材料及资源条件评价11第四章建设规模与产品方案12一、建设规模12二、产品方案12三、建设规模研究结论12第五章场址选择13一、厂址选择原则13二、选址比较13三、选址结论及建议14第六章技术方案、设备方案和工程方案16一、

2、技术方案16二、设备方案17三、工程方案22第七章节能与节水24一、节能24二、节水25第八章环境影响评价26一、场址环境条件26二、项目建设和生产对环境的影响26三、环境保护措施方案28四、环境影响评价29第九章劳动安全、卫生和消防30一、劳动安全及灾害防护措施30二、劳动安全卫生管理机构31三、消防32-64-滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部项目可行性研究报告第十章组织机构与人力资源配置33一、项目法人组建方案33二、管理机构的组建方案和体系图33三、人力资源配置33第十一章项目实施进度建议34一、实施进度的要求

3、和应注意的问题34二、一期工程项目建设进度34第十二章投资估算36一、建设投资估算36第十三章财务评价38一、评价依据及几点说明38二、销售和经营收入、销售税费等估算38三、总成本的估算40四、估算各年度利润41五、现金流量分析41六、财务盈利能力分析42七、不确定分析43八、财务评价结论43第十四章社会效益评价44一、项目对社会的影响分析44二、项目与所在地互适性分析44三、社会评价结论44第十五章研究结论、问题与建议46一、研究结论46二、问题与建议47附图48附表48附件48-64-滨海游艇、皮划艇休闲俱

4、乐部项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况项目名称：########滨海游艇、皮划艇娱乐休闲俱乐部项目建设单位：########滨海游艇皮划艇娱乐休闲俱乐部建设地址：山东########经济区建设总投资：9,302万元财务净现值：8,681万元内部收益率：29.59%占地面积：8公顷；120亩；120,000m2建筑面积：100879㎡容积率：0.84建筑密度：43.86%销售收入：7,135万元收回投资：3.33年绿化面积：4,570㎡绿化率：12%########市委市政府已经确立未来旅游休闲产业的发展

5、目标，即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立########休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将########打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。-64-滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部项目可行性研究报告　　针对########市正面临由观光型向休闲度假型过渡的发展的现实，########市委市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的

6、《########生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持山东旅游基础设施第一名。鸭舌岛湿地公园、辽河左岸湿地公园、辽滨水城，温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着########市旅游产业正在转型升级。随着山东沿海经济带开发开放上升为国家战略，########依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。《山东沿海经济带发展规划》中指出，“########要依托石油、湿地等资

7、源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“-64-滨海游艇、皮划艇休闲俱乐部项目可行性研究报告我们一定要将这条沿海带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向

8、世界展现一个美丽的湿地休闲之都。时序更迭、光阴荏苒。奔腾雄阔的大辽河在自然界中无声的记录着辽滨日新月异的变化，好风凭借力，送我上青云。近年来游艇俱乐部、码头度假村，这一商业模式取得了长足的发展。这个古老而又时尚、充满现代气息的休闲模式，给人们带来了全新的生活品味。厚天载物，物以竟择，适者生存。作为大辽河入海口彼岸的辽滨水城，为发展游艇俱乐部、建立码头度假村提供了得天独厚的条件。该项目为