中介买卖合同,卖方违约

《中介买卖合同,卖方违约》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划中介买卖合同,卖方违约　　买卖双方约定解除合同，中介费能要求返还吗？案情：　　XX年7月份，张先生在中介公司的居间下，与卖方王小姐签订了二手房屋买卖合同，约定张先生购买王小姐名下一处房产，由张先生向中介公司在签订合同时支付中介服务费　　万元。合同载明：“本合同生效后，若买卖双方在未征得居间方书面同意的情况下解除本合同，则视为买卖双方均违约，买卖双方仍需各自承担经纪方佣金。”签订上述合同后不久张先生和卖方王小姐因上述房屋买卖合同发生纠纷诉诸法院，经法院调解，张先生和

2、王小姐达成调解协议，双方自愿解除《房屋买卖合同》。张先生认为既然买卖双方已经解除了买卖关系，那么中介就无权再收取中介费用，遂向法院提起诉讼要求中介公司退还万元的中介服务费。　　判决：　　法院认为：张先生与王小姐及中介公司三方签订的《房屋买卖合同》系三方的真实的意思表示，合法有效。张先生与中介公司的居间合同关系成立，中介公司促成了上述《房屋买卖合同》的成立，张先生应该按照约定支付报酬。现张先生没有证据证明中介公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息损害其利益的情形下，无权要求退回中介服务费。法院判决驳回张先生的诉讼请求。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了

3、解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　解析：　　房产中介提供的中介服务，实际上就是《合同法》中所规定的居间行为，《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中在中介公司的服务下张先生和王小姐已经签订《房屋买卖合同》，已经完成了应尽的义务。有权按照合同约定取得居间报酬。所以法院判

4、决驳回了张先生的诉讼请求符合法律规定。　　在实践中，建议买卖双方在和中介签订居间协议的时候，可以就有关的中介服务费进行协商，约定在协议无法履行或解除时费用由谁承担，支付费用的比例等，这样就可以在交易取消或者变更的情况下留有余地。　　SF—XX—1002　　合同编号：穗房中介合字号　　广州市房屋买卖中介服务合同　　广州市国土资源和房屋管理局制定　　广州市工商行政管理局监制　　房屋买卖中介服务合同说明目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、

5、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1．本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商(来自:写论文网:中介买卖合同,卖方违约)，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。　　2．本合同为示范文本。为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。　　3．对合同文本【】中选择内容、空格部

6、位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。　　4．在签订合同前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。　　5．根据国家有关规定，房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。如有违反的，请向广州市房地产中介协会反映。　　6．根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的%～%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格　　的3%。前述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映。目的-通过该培训员工可对保安行业有初

7、步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　7．本合同说明部分，各方当事人确认已经阅读，并签章如下：　　甲方：　　委托代理人：　　日期：　　乙方：　　经纪人及执业证号：　　日期：　　合同编号：穗房中介合字号　　广州市房屋买卖中介服务合同　　甲方：；【证件类型：】号码：；联系电话：；联系地址：；委托代理人：；【证件类型：】号码：；联系电话：；联系地址：。乙方