武汉万科魅力之城南区精装修工程项目策划书

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1、武汉万科魅力南区精装修项目管理策划书武汉万科魅力之城南区15区1、2#楼16区1#楼南特区9-11#楼精装修项目管理策划书23武汉万科魅力南区精装修项目管理策划书目录一、项目概况：2二、集中加工的目的：2三、策划的依据：3四、实施集中加工的思路：3五、技术与管理攻坚：3六、实施集中加工的步骤：51、选址52、建设加工区：53、建立管理与施工班子：54、深化设计图纸指导现场施工：65、材料管理：（在试运行阶段按照玲珑湾项目模式执行）96.改变思想调整工序、工艺117、现场施工方案：168.总计划管理17

2、9.成品保护及垃圾处理方案：1810.安全文明管理：1911.施工技术交底与指导：2012.现场安全文明具体措施：2013.甲分包单位配合管理工作：2123武汉万科魅力南区精装修项目管理策划书根据公司推行精装修房创新管理工作要求，以及考察学习苏州万科玲珑湾三期51#、52#楼精装修项目（上海区域标杆项目）先进管理经验。考察结束后，结合武汉公司新年发展目标，多次进行考察总结研讨，现场组织监理和施工单位共同编制了该项目管理策划书，作为我项目推行“集中加工”之工具。一、项目概况：1、武汉万科魅力之城南区项目

3、（南15、16区1、2#楼/特区9-11#楼）位于武汉市东湖高新开发区高新四路1号，由武汉万科天润房地产有限公司投资兴建，中南建筑设计院设计，深圳现代建设监理有限公司监理，南通四建集团有限公司武汉万科魅力之城项目部施工。本工程于2009年8月8日开工。2、本工程建筑面积约7万M2，地上18层和地上24层，工程设计等级为二级，主体结构合理性使用年限为50年，耐火等级二级，屋面防水等级二级，防水耐用年限为15年，抗震设防烈度为6度。3、本工程基础为墩基础，采用商品砼。混凝土强度等级如下：1、基础面至标高8

4、.350剪力墙、柱砼均采用C35。标高8.350至标高19.550剪力墙、柱砼均采用C30。标高19.550以上剪力墙、柱砼均采用C25。2、标高8.350及以下楼（屋）面梁、楼（屋）面板、楼梯砼均采用C30，标高8.350以上楼（屋）面梁、楼（屋）面板、楼梯砼均采用C25。二、集中加工的目的：1、武汉万科“四化建设”的文件精神，“集中加工”是我们今年要解决的第一化；2、万科集团标准2010版——为了更好的贯彻和执行新的打分标准，特别是今年新增的针对抹灰的六大检查项，我们必须找到好的管理方法去解决施工

5、以前不是太在意的东西，并努力把它做好。推行小范围工序的“工厂化的集中加工”并以此为向导进行工序、工艺、管理思路的改革与创新，是一次不错的尝试与探索；3、解决总分包之间的矛盾——真正做到总包主动管理，让总包去管理分包23武汉万科魅力南区精装修项目管理策划书，告诉你分包下一道工序该你进场了，我们的准备工作都做好了。做到总分包之间工序的完美搭接；1、提高工效，节约建筑材料，减少建筑垃圾的产生，推进文明施工；2、提高成品保护意识与执行力度，真正有效的保护施工成品，杜绝上下工序之间的交叉污染与破坏，从而降低我们

6、后期维修与赔偿率。三、策划的依据：1、项目针对砌体施工后各项数据的统计与分析（初步计划一栋楼允许有两种尺寸）附：统计数据；2、苏州万科玲珑湾三期51#、52#楼精装修项目考察学习所获得相关经历与成功经验吸取，以及长春洋浦项目的相关文字资料的学习总结；3、万科集团标准2010版——《产品质量实测操作指引（A3版）》四、实施集中加工的思路：通过对苏南万科玲珑湾项目集中加工成功经验进行实地参观学习，并结合我项目实际情况予以分析加以借鉴。计划从图纸深化设计、改变思维模式调整施工工序、材料集中加工与配送、工序层

7、层移交、一户一档、可视化管理、成品保护七个方面精细项目管理水平。通过提升管理水平，打造精品工程，使武汉万科魅力南区15、16区1、2#楼特区9-11#楼项目成为一个达标项目。五、技术与管理攻坚：1、玲珑湾项目是采用装修总承包，而我们与长春杨浦项目一样采用工程项目总承包，在土建阶段就有针对性的进行质量标准控制，对装修部分细节尺寸（如门框厚度、窗框厚度、窗框高度）偏差等，要求现场结构尺寸细致测量复核，由监理组织督促总包单位整改，并进行分阶段工序移交办理移交书面确认。根据现场实测结果确定标准尺寸，初步估计需

8、要规划3种规格尺寸；23武汉万科魅力南区精装修项目管理策划书2、现场根据确定的标准尺寸进行图纸深化设计，并确定材料分类表，细化图纸设计，设计包含吊筋龙骨排版图、墙地砖排版图、龙骨节点图、门槛石节点图等，并把排版图与安装系统走向图行叠加找出平面位置的相互矛3盾，杜绝现场随意移位切割，为下步确定精装修图纸标准的确定奠定基础；3、材料样板的确认、封样、存放和台帐的建立，材料划分为甲供材、甲分包材料、甲指乙供材和乙供材，现场建立样板间，对以上材料建立一整套的样板