担保合同审查中的法律问题初探,为保证信托财产安全

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观担保合同审查中的法律问题初探,为保证信托财产安全　　篇一：关于对涉及银行的担保合同案件中的相关法律问题的分析　　关于对涉及银行的担保合同案件中的相关法律问题的分析[摘要」根据《商业　　银行法》和有关法规，商业银行在从事信贷业务的过程中，为了保证贷款按期收回，一般都　　要求借款人提供担保。在实践中，银行贷款担保最常用的方式为抵押和质押，其中又以房地　　产抵押和权利质押最为典型。本文拟从保护银行债权，防范金融风险的角度，对房地产

2、抵押　　和权利质押贷款中的有关法律问题作一分析。根据《商业银行法》和有关法规，商业银行在　　从事信贷业务的过程中，为了保证贷款按期收回，一般都要求借款人提供担保。在实践中，　　银行贷款担保最常用的方式为抵押和质押，其中又以房地产抵押和权利质押最为典型。本文　　拟从保护银行债权，防范金融风险的角度，对房地产抵押和权利质押贷款中的有关法律问题　　作一分析。一、关于房地产抵押在审判实践中应注意的相关问题房地产抵押是银行按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后

3、勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　办理抵押贷款业务中最常采用的担保方式之一。近年来，随着我国房地产业、金融服务业的　　快速发展，房地产抵押担保制度引入了房屋期权抵押、在建工程期权抵押等新概念，房地产　　抵押机制在金融贷款中发挥着越来越重要的作用。但与此同时，也出现了一系列与房地产抵　　押相关的实践上的问题。（一）房地产抵押登记中存在的问题。1.抵押设立后，贷　　款合同发生变更，未重新办理抵押登记，导致抵押担保无效。根据《担保法》，房地产抵押必　　须登记。每一抵押登记都

4、是针对特定的债权债务关系，即使债权人、债务人不变，如果债的　　内容不同，前债的担保不能替代后债的担保，除非当事人另有约定，如最高额抵押担保是一　　特例。在贷款抵押担保中，如果贷款合同发生变更，则须重新办理抵押登记，否则抵押合同　　不生效，银行债权得不到保障。有这样一个案例：某贸易公司向某银行贷款500万元人民币，　　由第三方某房地产公司向银行提供房地产担保，并向登记机关作了抵押登记。半年后，贸易　　公司与银行将原借款合同中未结清的款项作为新的借款，签订金额为400万元的借款合同，按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，

5、着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　终止了原先的合同。原担保单位房地产公司虽与银行签订了格式的抵押合同，但未在该合同　　中约定具体物业，也未就该抵押合同办理登记。借款到期贸易公司不能还贷，银行起诉法院　　要求房地产公司承担抵押担保责任。本案中银行认为房地产公司为贸易公司还贷所作房地产　　抵押业经登记，尽管借款合同重新订立，但属同笔贷款，抵押人应继续承担抵押担保责任。　　但是，抵押权的重要特征之一是从属性

6、，抵押权必须从属于特定的债权而存在。前一借款合　　同终止，与之对应的抵押权亦随之消灭。后一新设的借款关系（金额、还款期限均与前不同）　　的担保需另行依法设定，本案中抵押合同未经登记而不能生效，银行无从追究房地产公司的　　担保责任。另外，还应看到，本案中变更后的抵押合同未约定具体抵押物，因此即使进行了　　登记，抵押仍不能成立。对此，《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》（以下　　简称《解释》）第五十六条第一款明确规定：抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有　　约定或约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。按照“三个贴近”的要求，紧

7、紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　[!--]2.房地产抵押登记后，抵押人擅自处分抵押物，损害抵押权人　　和他人利益。抵押期间抵押人不转移抵押物的占有，并不丧失对抵押物的所有权，因而有法　　律上的处分权，包括再设定用益物权、租赁权或转让抵押物的权利，但处分的前提是不影响　　抵押权人行使抵押权，抵押人应当通知抵押权人并告知受