买房合同,贷款时限

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观买房合同,贷款时限　　篇一：从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程　　从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！　　卖家无按揭，房产证在手的时间流程：1签合同（第1天）　　2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）　　3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了）4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）　　5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签

2、合同的时候一起签订）6银行审核（资料齐全的话，一般是5个工作日出“同意贷款书”，简称“同贷书”）7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞掂，一般预计天）　　8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春”，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。同时bs一下房管局的办事效率）　　9交税，过户（时间要留天~1天）　　10出新房产证（交税过户之后，3个工作日）11房产证归档，银行入押（总共15个工作日左右）12银行放款按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提

3、高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的）这样算下来，业主无贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为：　　1+2+1+5+1+5+3+15+1=34个工作日，折合成正常时间的话，大概就是34+（34/5)=41天样就是说，在顺利的情况下，从签合同到银行放款，大概需要1个半月的时间。　　这　　当然，还有　　不少不顺利的情况的，大家要预留更多的时间，特别是自

4、己的资料准备，根据个人的实际情况会略有变化。　　而转按揭的朋友，用的时间需要成倍地增长！转按揭是强烈推荐买家找按揭公司的，其利有三：　　1）做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开支啊。。。这个稍后会继续详谈。2）手续非常麻烦。注意，是“非常麻烦”，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。　　下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程　　1签合同（第1天）　　2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提

5、高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了）　　4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）　　5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订）6银行审核,出“同意贷款书”，简称“同贷书”。（15~40天!!)中间乱七八糟的时间损耗，　　（1）包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。　　时间大

6、概需要5个工作日！！（2）同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间　　大概需要10个工作日！！　　（3）终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5个工作日！！　　(4)不同银行，不同支行，时间不一定一样。我是从3月10日搞到4月18日才出的同贷书！！-_-!!　　7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞定，一般预计天）　　递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要排队的话预计1~2个小时）按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的

7、正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春”，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。同时bs一下房管局的办事效率）　　9交税，过户（时间要留天~1天）　　10出新房产证（这里又要等！时间大概要1个月才能搞掂！1个月啊！同比之下，卖家无按揭的，之需要5天就能出新房产证