生物产业园可行性研究报告

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1、生物产业园可行性研究报告二〇一二年十月目录第一章总论41.1项目概况41.1.1项目名称41.1.2项目承办单位概况41.1.3可行性研究报告研究范围61.1.4可行性研究报告编制依据61.1.5项目提出的理由与过程71.2可行性研究工作概述81.2.1研究工作概况81.2.2项目主要建设条件91.3研究结论101.3.1项目实施进度101.3.2项目总投资及资金筹措101.3.3经济效益与社会效益10第二章市场预测112.1市场预测说明112.1.1化妆品的概念112.1.2化妆品的分类112.1.3化妆品的九大功能122.2产品市场供需现状13

2、2.2.1日化产业的蓬勃发展132.2.2护肤品成为发展最快的市场142.3化妆品的绿色低碳风潮15第三章项目建设的必要性与可行性163.1项目建设的必要性163.1.1符合黑龙江“十二五”规划的要求163.1.2符合XX哈尔“十二五”规划的要求173.1.3是落实“科学发展观”的需要183.1.4符合“可持续发展”的要求183.2项目建设的可行性183.2.1充足的原材料保障183.2.2成熟稳定的销售渠道193.2.3技术完善、质量稳定19第四章项目选址规划204.1厂址现状204.1.1位置与交通204.1.2土地权属类别及利用现状214.2

3、厂址建设条件214.2.1XX哈尔市概况214.2.2自然资源条件224.2.3总体经济环境条件244.2.4农业资源条件244.2.5城市基础设施条件25第五章项目运营与管理254.1市场营销措施254.2新产品开发策略264.3贴心的服务264.4质量控制27第五章建设方案285.1设计依据285.2工程设计结构安全等级及结构重要性系数285.3结构方案295.3.1设计采用的规范295.3.2结构设计基础数据295.3.3主要建筑物结构设计295.3.4主要材料选用305.4建筑物立面设计305.5主要建、构筑物特征、结构及面积31第六章总图

4、布置与公用辅助工程326.1总平面布置和运输326.1.1总平面布置原则326.1.2厂区组成及占地326.2公用工程实施方案336.2.1暖通336.2.2动力336.2.3给排水346.2.4供配电34第七章物料供应及公用设施平衡357.1物料供应平衡及仓贮357.2所需公用设施的平衡情况35第八章环境影响评价358.1环境影响评价368.2环境保护与治理措施368.3供电368.4供水与排水368.4.1供水368.4.2排水37第九章　劳动安全及职工卫生379.1劳动安全及职工卫生37第十章　消防、防雷3810.1消防3810.1.1总体设

5、计3810.1.2专门的消防给水管网3910.1.3灭火装置配备3910.2防雷391.1项目概况1.1.1项目名称《生物产业园项目》1.1.2项目承建单位项目建设单位：南京市1.1.3拟建设地点项目拟建设地点为江苏省南京市。1.1.4建设内容与规模本项目规划用地300亩，引进先进的生物技术及设备建设****生物产业园项目。项目分两期建设，第一期占地面积**亩，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。第二期占地面积**亩，建设期**年，规划总建筑面积**万平方米，其中研发区建筑面积**万平方米。项目建成后，将发展成

6、为全国领先的生命科学群基地，跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲。1）建设规模本项目拟引进先进的生物技术及设备建设**生物产业园项目，形成一个集生物科研、生产、展示及会议为一体的综合性生命科学园。同时组建一支训练有素国际型的技术、销售和管理人才队伍，健全一套完善的技术和管理体系，吸引国内国际优秀生物企业加盟，对入驻企业提供全方位入驻和配套服务，收取适当的园区综合服务费用。此外，项目将研发世界最先进的生物医药相关技术，并转让推广。根据其项目市场定位及市场价格走势预测，项目年收入**万元。2）建筑工程建设规模根据建设项目及建设地规划要求，本项目拟用地

7、面积**平方米（约**亩），建构筑物占地面积为**平方米，总建筑面积为**平方米。主要建构筑物包括：园区综合大楼**栋、办公楼**栋、研发楼**栋、生活辅助楼**栋、医院**栋、生产车间**栋、仓库**栋及其它配套设施。建设指标及使用功能分布如表1-1，1-2所示：表1-1用地指标表序号项目单位数量或指标备注1用地面积平方米12250亩2建构筑物占地面积平方米12　3总建筑面积平方米12　4室外工程平方米12　4.1道路及路面硬化平方米12　4.2绿化面积平方米12　4.3地上停车场平方米12　5建筑密度　67.59%　6容积率　1.50　7绿化率

8、　12.62%　8建筑控制高度米30　9建筑层数层地上1、5、6　10机动车停车位个200　11非机动车停车位个2000