滨海花园酒店开发项目可行性研究报告完整版

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1、滨海花园酒店开发项目可行性研究报告目录1.地产开发项目概述………………………………………3～52.开发项目所处地段宏观概况…………………………6～20３.某市现有经营宾馆调查分析………………………214.全国五星级饭店综合资料………………………………22～355.项目投资估算……………………………………………26～356.可行性数据预测和选定…………………………………36～447.项目经济效益研究和评价………………………………45～508.项目的其他风险及对策…………………………………51～579.可行性结论……………………………………………58～5910.几

2、点补充说明…………………………………………60～62滨海花园酒店开发项目可行性研究报告1.开发项目概况：1.1项目名称：滨海花园酒店开发项目1.2项目类型：酒店、办公、商业1.3建设单位：滨海花园房地产开发有限公司1.4项目选址：位于某市朝阳区滨海花园新区的南湖畔，南湖大路中段.1.5项目建设内容和规模：本项目20XX年XX月X日动工建设，目前的形象进度为:主楼30层，裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约55332平方米，塔楼建筑面积32413平方米，建筑总高度为123.4米，用地面积13217.06平方米，主楼地上30层

3、，裙房地上5层，地下2层，拥有411间客房，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个，KTV包房30间，大小会议室15个，洗浴中心一个，地下车位50辆，地上车位40辆，绿化率为４０％。现准备开发，功能为酒店+商业+办公。滨海花园酒店开发项目功能分区情况序号功能分区所在楼层净面积备注1一层1.1西餐厅（兼早餐）202M21.2精品店112M21.3银行45M21.4航空50M21.5商务中心143M22二层2.1餐厅701M22.2包房118M2由三间组成2.3湖景包厢157M22.4望湖亭64M22.5备餐间145M23三层3.1KTV1356M23.2酒水超市88M2

4、3.3演艺大厅381M23.4包厢527M2由十五个组成3.5包房152M2由三个组成3.6湖景包厢763M2由六个组成3.7备餐间72M24四层4.1洗浴中心1444M24.2大会议厅581M24.3大会议室418M2由六个组成4.4小会议室248M2由五个组成4.5会议室97M2由二个组成4.6湖景会议室285M24.7湖景包厢331M25五层～二十六层5.1标准间每间47M2374间5.2豪华套间每间104M244间6电梯机房二十七层7商场临街一层～二层4000M28写字楼临街三层～四层4000M21.6项目总投资：本项目总投资约26233万元（自有资金

5、7314万元，贷款16754万元，建设期利息1235万元）2.开发项目所在地宏观概况2.1某市概况某市位于吉林中部，地处辽,黑两省结合部。现辖某市现辖朝阳、南关、宽城、绿园、二道、双阳6个区，榆树、九台、德惠、农安4个县(市)，及16个开发区。其中，国家级开发区2个：某市经济技术开发区、某市高新技术产业开发区；省级开发区(工业集中区)14个：某市净月经济开发区（净月镇）、某市汽车产业开发区、某市长江路经济开发区、某市工业经济开发区、德惠经济开发区（德惠市）、某市双阳经济开发区（双阳区）、某市绿园经济开发区（绿园区）、某市东湖经济开发区、某市合隆经济开发区（合隆

6、镇）、某市五棵树经济开发区（五棵树镇等）、某市二道经济开发区（二道区）、某市南关都市经济开发区（南关区）、榆树市环城工业集中区（环城乡）、农安工业集中区（农安县），有98个乡镇、办事处，1036个行政村，144个居委会，土地面积20604平方公里，人口745.9万。     市区面积4906平方公里，四环内建成区（核心建成区）面积379.94平方公里，五环内建成区面积660.19平方公里（五环-绕城高速以内）。　截至2008年5月，某市六大主城区、四大开发区总人口487.6万（四环路以内）其中三环以户籍人口368万。某市户籍总人口745.9万（2007年）。包

7、括外来和流动人口总人口接近千万。　四环内实居住人口超过500万，其中外来和流动人口约为200万。       某市资源富集，煤、铁、锰、锌等矿产资源达30余种，其中煤炭资源远景储量844亿吨，探明储量174亿吨，保有储量168.2亿吨。市辖四个县、特区、区均为国家重点产煤县，因而具有“东北煤都”之称。       经过三线建设者“献了青春献终身，献了终身献儿孙”的艰苦创业和全市各届各级领导和各族人民的努力奋斗，某市发生了翻天覆地的变化，成为吉林中部一座以煤炭、钢铁、电力、建材为重要支柱的现代化能源原材料工业新城。       某市区位优势明显，与沈阳、哈尔滨两

8、个省会城市的距离均在300—500公里