某市农贸市场建设项目可行性研究报告

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1、农贸市场项目可行性研究报告4目录第一章项目总论1第一节项目概况1第二节建设单位概况2第三节项目研究依据和范围2第四节主要技术经济指标4第二章项目提出的背景及必要性5第一节项目提出的背景5第二节项目建设的必要性6第三章建设条件8第一节拟建地址及土地条件8第二节交通条件8第三节自然条件8第四节市政管网配套条件9第五节周边环境条件10第四章项目建设目标、规模及内容11第一节项目建设目标及建设规模11第二节项目建设内容11第五章建设方案12第一节总平面布局12第二节建筑设计12第三节结构设计14第四节电气设计164第五节弱电设计17第六节给排水设计18第七节消防设计19第八节通风系统20第六

2、章环境保护22第一节设计依据22第二节编制原则22第三节环境影响因素分析22第四节环境影响保护措施25第七章安全卫生32第一节设计依据32第二节不安全及不卫生因素分析32第三节安全与卫生防范措施33第八章节能35第一节节能标准和规范35第二节主要原辅材料及能耗平衡35第三节节能措施37第九章项目管理及实施进度40第一节项目管理40第二节项目实施进度计划42第十章投资估算及资金筹措42第一节投资估算42第二节资金筹措444第十一章财务评价45第一节评价说明45第二节财务效益与费用估算45第三节盈利能力分析48第十二章工程招投标49第一节编制依据49第二节招标的基本情况49第三节招标初步

3、方案50第十二章结论与建议52第一节结论52第二节建议52附相关附件4第一章项目总论第一节项目概况一、项目名称XX区XX农贸市场项目二、建设地点XX市XX区XX公路南侧（详见后附图1，2）三、建设规模总用地面积20.55亩，总建筑面积30000平方米四、建设内容1.土建工程：新建1栋6层临街市场综合楼，1栋3层市场交易厅；2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。四、项目总投资4891.46万元五、建设期12个月六、建设单位XX市XX区XX办事处七、项目联系人及联系电话第二节建设单位概况一、名称-49-XX市XX区XX办事处二、概况XX区XX街道办事处位于XX西部，东靠三环

4、西路，西通河南、安徽，北临故黄河，310、311国道及XX西绕城高速穿境而过，交通便利，信息广阔、资源丰富，区位优势明显，素有XX“西大门”称号。办事处下辖4个行政村，5个社区居委会，是典型的城乡结合部。人口5.2万，面积12.5平方公里。辖区内有多家省部属大中型企事业单位，各类工业企业400余家，个体经营业主1300余家，2009年一般预算收入达1635万元。仅拟建农贸市场所在的卧牛村截止2010年2月28日资产总额超过1.2亿元，年总收入超过1210余万元。XX区XX街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承担法律责任的能力。承办单位对项目的策划、资金筹措、工程实施、债务偿还实行

5、全过程负责。该单位人员素质、项目经营管理能力，满足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发[1999]16号《国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知》和徐政发[1999]162号《XX市人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知》中有关对建设项目法人责任制的要求。第三节项目研究依据和范围一、研究依据1、XX市城市总体规划（2007-2020年）;2、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；3、XX市发展和改革委员会《关于集中办理三环东路高架快速路等66项城建重点工程项目建议书的批复》徐发改-49-行政许可服务审字[2010]3号；4、XX市规划局《关于XX市XX区XX农贸市场建

6、设项目选址意见书》选字第320300201001043号；5、XX市环境保护局《关于对XX区XX街道办事处卧牛村民委员会XX农贸市场建设项目环境影响报告表的审批意见》徐环项表[2010]128号；6、XX市国土资源局徐土国用（）字第号；7、XX市商贸局《关于确认列入2010年度城建重点工程的农贸市场的通知》XX贸发[2010]6号；8、XX区XX街道办事处与我中心签订的项目编制委托任务书；9、XX区XX街道办事处提供的有关资料和数据。二、研究范围主要从以下几点对项目进行分析论证：1、项目提出的背景及必要性；2、项目建设条件；3、项目建设规模及内容；4、项目建设方案;5、环境保护及安全

7、卫生；6、项目节能7、项目实施进度计划；8、投资估算及资金筹措；9、工程招投标。第四节主要技术经济指标本项目经初步测算，主要技术经济指标如表1-1所示：-49-表1-1项目主要技术经济指标表序号指标名称数值单位备注1总用地面积20.55平方米2总建筑面积30000平方米3层数3、6层4建设期12月5总投资4891.46万元-49-第二章项目提出的背景及必要性第一节项目提出的背景《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（