动态管理对提升建筑工程合同管理水平的意义

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1、动态管理对提升建筑工程合同管理水平的意义浙江和诚房地产估价有限公司嘉兴市314000摘要：动态管理是一种先进的管理方法，能够有效提高管理对象的管理水平。在工程建设中，合同管理是工程管理的重要组成部分，受建筑工程施工周期长、建设项目多以及设计变更等众多因素影响，经常会发生修改、变更和补充等变化。木文就从动态管理的角度，分析建筑工程合同管理水平提升的有效途径，为建筑工程合同管理提供指导。关键词：动态管理；建筑工程；合同管理建筑工程合同是工程各相关参与方，伍括业主方、施工方、设计方和监理方等，为保证建筑工程的顺利建设，签订的责

2、任、义务和款项等合同，与各方利益和工程质量有着密切联系。在传统的建筑工程合同管理中，存在着一些不足,给工程建设的顺利进行带来了一定阻碍,针对此种情况,实行合同动态管理，可以有效解决先前管理中的弊端，提升建筑工程合同管理水平。一、建筑工程合同管理现阶段存在的问题概述（一）施工合同与投标环节衔接不到位施工合同与投标工作有着密切的联系，投标过程中的中标价格、施工技术都是合同约定的重要条款。但在实际工作中，“经济标”和“技术标”通常是有不同管理部门单独负责的，在这种情况下，项目经理部得到的只是公司总部与甲方签订的施工合同文件，技

3、术交底工作得不到重视和落实，导致施工合同与招投标环节出现严重的不衔接，影响合同管理水平。（二）施工合同签订与合同示范文木不符施工合同示范文木是整个建筑行业施工行业签订的标准，是合同管理的重要依据。但是，在实际施工合同签订中，经常会发生不按照合同示范文木签订合同的现象，包括建设单位不严格遵守合同示范文木要求、分包商与总包商间采取自制不规范施工合同文本以及建设单位与乙方指定承包商、施工单位采用自制施工合同文本等，增加了合同管理的难度，经常引发各种合同问题［1】。（三）合同内容与招投标相关文件不一致在合同内容签订中，部分建设单

4、位存在暗中操作、先招标后报建，甚至是不报建、不招标的情况，强行要求施工单位进行垫资，故意压低造价、提高质量要求以及缩短建设周期等，不按照招投标文件要求签订合同，对合同管理带来严重不良影响。（四）未严格按照合同要求进行履约建设方与施工方的合同通常是经过多次修改，双方共同认可后签订的,是工程施工的重要依据。但是，在实际当中，许多施工单位并未严格按照合冋要求条款进行施工，导致工程项B无法按照制定的计划完成，工程延期、造价增加等情况时有发生，降低了合同管理水平。（五）u头协议情况较为严重在合同签订后履约过程中，由于施工情况的变化

5、，经常需要有补充条款，这些都是应当具冇法律效力的。然而，在实际工程建设过程当中，这些补充条款经常是以私下合同、口头协议等方式完成的，甚至部分条款与招标合冋中的相违背，对合同管理工作的正常开展带来阻碍。二、建筑工程合同管理实施动态管理的措施针对合同管理现阶段管理存在的问题，采用动态合同管理方式显得尤为重要。在建筑工程合同管理过程中实施动态管理的措施分析如下：（一）对合同签约进行动态管理合同签约是建筑工程合同管理的开始环节，也是后续的合同履行、结算环节的基础所在，保证合同签约的质量，奋着重要意义。在合冋签约的动态管理中，主要

6、包括两个方面内容：一是签约依据的维护。在合同签约中，各项条款的拟定需要以计划、会议纪要等作为依据，但是，由于许多工程项0建设周期较长，受市场、计划变化等因素影响，实际情况可能与原计划之间出现差异，此吋就需要及吋调整并变更。因此，在工程项0建设中，要对合同签约依据进行动态管理，跟踪合同签订情况和计划调整变更，保证工程合同的可靠、合理，预防后期执行过程中发生失误。二是签约方的选择。合同签约的施工单位、供应商能力和信誉水平，都会对建筑工程施工质量产生一定影响，在合同签约方的选择中，要加强对签约方的审核，严格遵守市场准入制度，动

7、态引入技术水平高、经验丰富、信誉可靠的施工单位，签订质量保证书，有效预防质量风险与问题。同时，对于材料供应商，进行重点甄别选择，签订违规责任书，提高材料质量，为建筑工程施工质量奠定良好基础［2】。（二）对合同履行进行动态管理首先，做好现场签证的管理。现场签证是施工单位实际施工的重要依据，在工程项B的施工过程中，由于设计变更等因素影响，实际施工与合冋约定不相符的情况吋有发生，必须通过现场签证的办理，建设方和施工方对发生的施工事实均已认同，将其作为合同价款追加基本依据。在现场签证的办理当中，要制定完善的权限制度和办理流程，尽

8、量避免签订造价，但要对实际发生工程量、施工措施等进行全面了解，在现场签证的结算过程中，要加强审核，对于不合理、不完整的签证，拒绝给予结算，保证建设方的经济效益。其次，加强合同变更的管理。在建筑工程施工中，由于实际施工条件、技术等因素影响，设计变更与施工变更是普遍存在的，此吋，工程量会发生相应变化，合同也会相应变更。因