城市超高层住宅设计的研究

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1、城市超高层住宅设计的研究深圳市华阳国际工程设计股份有限公司广东深圳518000摘要：随着我国经济的迅速发展，城市人口众多，而土地资源却是有限的，所以，超高层因其独有的特性被地产开发商们尤为的亲睐，超高层的建造从很大程度上提高了同等面积下的土地利用率，木文对国内现有超高层住宅做了一定的总结，对超高层住宅的设计的未来发展做了一些趋势性的研究，希望能为正在推进中的超高层设计起到一些指导与借鉴作用。关键词：超高层；住宅设计；地标型；主动型一、分类来看超高层住宅纵观目前为止己建成的超高层住宅，从建设条件上

2、来看，可分如下几类:一类，如上海、北京等一线城市，为解决地块容积率偏高问题，被动的将建筑高度加高，可以把这类建筑归纳为被动型超高层住宅；另一类,用地容积率并不高，但可能拥有绝佳的景观资源，或城市资源，为达到对资源的最大化利用，将建筑高度拔高，可以把这类归纳为主动型超高层住宅；还有一类，介于前两者之间,没有绝佳的资源，也并非因为高容积率，目的可能是通过高度提高地块影响度,主动解决销售问题的规划手段，是被动超高与主动超高之间的过度产品，那么暂把这类超高层住宅归纳为地标型。1.被动型超高层住宅单纯拔高

3、建筑高度，被动解决城市化问题的一种手段。基地容积率高,密度高，往往处于城市核心地段，无特殊稀缺资源，配套设施完善，但品质不高。以小户型为主。主要针对首次置业，追求城市核心地段快捷、时尚生活节奏的年轻人群。这类超高层住宅是城市化发展中最为典型的一种住宅建筑形式。对于这类超高层，列举如下几个案例：上海兆丰花园，地处长宁区长宁路，容积率4.6,该项目典型楼栋层数为42层，140m高。比邻中山公园商圈，针对市中心的中高端客户，户型面积以110〜150m2的中户型为主。平面设计和结构设计都与普通百米住宅差

4、异不大；成都华置都汇华庭，地处东大街，容积率非常高8.5,该项目典型楼栋1、2、3号楼层数为50〜51层，176m高。比邻锦江，但非稀缺性资源，标准层面积较大，接近1000m2。再如新加坡“达士岭”，是被动拔高该项0建筑高度的典型案例，项0的建设0的就是需要集中解决大量小户型的冋迁住户，所以，容积率高达9.28,51层。同时为缓解高密度居住带来的各种问题，如公共活动空间过少，配套资源不足等，该项B创新性的采用了空中花园、屋顶花园等，在超高层住宅设计中都比较有借鉴价值。图1新加坡“达士岭”1.地标

5、型超高层住宅通过高度提高地块影响度，主动解决销售问题的规划手段，是被动超高与主动超高之间的过度产品。建筑密度和容积率与普通100m住宅接近；非城市核心地段，往往处于城市副中心区，拥冇较优质景观资源，配套设施不够完善。这类项0为达到地标效应，高度是集中亮点。针对客户多为二次置业、投资等，主要客户群为中青年，主要吸引点在于城市副中心的发展前景及自然资源优势。更看重整体社区环境，密度及容积均不高，规划格局高低配居多，整体品质较高。对于这类超高层，列举如下几个案例：昆山世茂蝶湖湾，地处沪宁高速，没有任何

6、景观资源。占地72万，总建筑面积107万，属于郊区人盘。富冇戏剧性的是该项0容积率只冇1.5,但该项0有两栋楼（T6T7）的建筑层数有50层，152m高。从规划的技术层面上看,完全没有必要做建设成本较高的超百米高层，所以，在该项0中超高层的出现主要是为加强项目的形象吸引点。另外一个案例，长沙方兴金茂梅溪湖项目，与该项目有些类似，该项B为梅西湖片区首期项B,但为提升前期板块整体形象，部分楼栋42层，140m高，但整体容积率也不高2.54。图2昆山世茂蝶湖湾图3长沙方兴金茂梅溪湖1.主动型超高层住宅

7、为充分利用稀缺的景观资源，和城市核心地块的配套资源,将高度拔高，这类超高层是积极和充分挖掘土地价值的一种开发模式，将积极解决城市化问题与提高居住品质相统一的方法。容积率高，周边往往拥有价值较高的资源。那么这类项0拔高建筑高度，B的是集中利用稀缺资源，而非单纯解决高容积率和地标效应等。这类项0定位较高，针对的客户往往是高端人士，或投资目的，他们更看重整体品质、自然及社会资源，以及资源的稀缺性所带来的未来升值空间。对于这类超高层，列举如下几个案例：世茂滨江花园，地处陆家嘴板块，比邻黄浦江一线江景。容

8、积率2.9,典型楼栋（5号楼）的建筑层数有55层，168m高。定位为纯豪宅，三梯两户，一部独立货梯为佣人使用。与该项B类似的，在陆家嘴板块有多个超高层豪宅项目，如盛大金磐、中粮海景壹号和汤臣一品等均为超高层豪宅，但容积都在3.0左右，高度也均匀分布在120〜150m之间。还有上海华侨城苏河湾，北苏州路，150m高，临苏州河，高区可俯瞰外滩、黄浦江。整个项0按洒店化标准设计，全部为大户型。这类项H由于定位均较高，所以会冇一些特殊技术做法，如各户独立式电梯厅、主仆分区核心简、多层挑空大堂、结构转换等