浅析居住地商业街区城市空间之活力

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1、浅析居住地商业街区城市空间之活力一一以天津市梅江蓝调街区城市空间设计为例张馨予天津华汇工程建筑设计有限公司天津300384摘要：近年来，随着人们对城市环境质量要求的不断提升，城市空间场所的营建及其活力的激发愈加引起研究者们的关注。因此，木文将目光投向城市中最基木最活跃的“tl常生活发生器”一一居住地商业街区，并选取天津市梅江生态居住区内的蓝调街区项目为例，进行为期一周的调研，通过分析其街区空间之活力，来探讨居住与商业混合型区域城市空间设计的理论与方法。关键词：城市空间活力；蓝调街区；人群；商业；交通；环

2、境引言近年来，随着人们对城市环境质量要求的不断提升，城市空间场所的营建及其活力的激发愈加引起研宄者们的关注，在城市空间设计的探索中，tl益注重以现代社会牛.活和人为根木山发点，从城市空间环境与人性行为特征的角度来重新审视人类生存与城市建设问题，从而进一步寻求人与环境有机共存的深层结构以及人与城市空间场所的情感沟通。因此，木文将目光投向城市中最基木最活跃的“日常生活发生器”一一居住地商业街区，并选取天津市梅江生态居住区内的蓝调街区项目为例，进行为期一周的调研，通过分析其街区空间之活力，来探讨居住与商业混合

3、型区域城市空间设计的理论与方法。一、调研街区项目概况由顺驰集团开发的“蓝调街区”，是梅江生态居住区的第一个商业项目，井分为三个街区：一街区，即原蓝水假期售楼中心，南临珠江道，东临九华山路，丙北侧毗邻蓝水假期居住小区，现为滨海集团公司办公楼，总建筑面积约6500平方米。二街区，为蓝调街区主体，东临友谊路，丙临九华山路，南侧为珠江道，北侧为增江道，拥有保留水面11500平方米。建筑为环湖四层框架结构，一二层为商业店铺，三四层为店铺及轻型商务办公，总建筑面积约21000平方米。三街区，西临蓝水假期二期，东临九

4、华山路，与梅江新海湾隔街相望，北侧为珠江道，南侧为左江道，经营商业店铺，总建筑面积约6900平方米。二、调研街区空间活力分析1、人群与街区活力在城市空间设计中，“人”是最重要的因素，正是有了人的参与，城市空间才发展为场所，也因有了人的行为作用，场所才拥有活力的源泉。蓝调街区所在区域内集中了大量住宅，本应为街区场所的繁荣提供源源不断的人群流动，然而经过仔细观察，我们会有以下发现：蓝调街区所处的梅江居住区属于高档住宅区，虽住宅楼密集，但区域内住宅户型面积普遍偏大，人均住房面积指标偏高，这就使人口密度比想象中

5、低很多。此外，由于梅江居住区距市中心相对较远且居住环境优美，部分人群在此购置房产并非作为其固定长期居所，而是作为第二宅，居住密度也因此有所下降。对于一个城市街区，其空间吸引力与周边环境场所息息相关，两者间冇些相辅相成,有些则存在竞争，街区规划中设定何种可承载行为来吸引人群参与到场所活动中去，是激发街区潜在活力的关键。居住地商业街区的主要服务对象是社区中的广大居民，而居民的活动半径直接影响着其日常生活对于街区的依赖性，显然，依赖性越强，街区人气越旺，街区场所越加充满活力。2、商业与街区活力作为此次调研对象

6、的蓝调街区是0前梅江起步区内唯一的商业配套项0，-K商业发展是否活跃，由商业所引发的一系列公众行为又能否为街区场所注入无穷活力呢？通过调研，可以得出如下结论：归纳当前店铺的经营业态，主要分为三大类：餐饮类、娱乐类和服务类。经分析可以发现，以上各类商业活动对于街区消费者而言，均具冇明确的S的性,换言之，无论在这里享受餐饮娱乐还是接受便民服务，都是在消费者事先具备明确0的的前提下进行的，也就是说这些人被既定B标所支配，一般情况下并不会在街区内流连，而是直奔目的地。我们再将视线投向本次的调研对象一一蓝调街区，

7、我们发现这里的小店铺大都是“关上门做生意”，很难发现各样人群环绕在小店铺周围，构成它们依附和补充的场景，人们悄悄地与这些商铺保持着适当的距离，这使得街道层次分明。然而没有了店铺门U那些吸引人群的消费空间，没奋了那些衔接紧凑、错落奋致的销售场所，街区轮廓显得极其单调，此吋，我们切实感受到“整齐划一是充满活力街道的敌人”这句话的深刻含义。蓝调街区的沿街建筑立面被大大小小的商铺招牌广告覆盖了，这些宣传“道具”在聚集商业人气的同时，也为焕发街道活力做出了积极贡献。这些别具一格的特色招牌总能给人留下深刻的印象，其

8、色彩，质感，灯光效果、入口小品乃至音乐的加入，都很好地带动了整个街区的商业氛围，也为街区行为场所的营建注入了鲜活的力量。3、交通与街区活力到街区内进行消费的外来人群多为有车一族。为方便顾客，便道上、店铺周围设置了大量停车位。由于刚才提到的，针对这里的经营业态，其消费者人都具有明确的0的性，就使得往来车辆多数直接开到商铺门U,这样一来，无疑减少了人群在街区内行走徘徊的可能性，再加上便道停车时对人行道上人流的干扰，就使得人群不可能在街区室外作较