楼宇经济,发展规划设计

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1、-西湖区“十二五”楼宇经济发展规划一、总纲.---（一）规划范围空间范围：涵盖西湖区9个街道、2个镇。业态范围：现代服务业、文化创意产业、高新技术产业和总部经济及物联网、生物医药、节能环保、新能源等新兴产业，基本覆盖杭州市十大潜力产业。（二）规划期限2011年—2015年（三）规划内容楼宇经济（四）规划依据《杭州市城市总体规划（2001年～2020年）》《杭州市土地利用总体规划（2006-2020）》《杭州市楼宇经济发展规划纲要》《杭州市楼宇经济空间布局规划》《杭州市楼宇经济业态规划》《杭州市十大产业发展研究报告》《西湖区城市发展战略

2、规划》《西湖区现代服务业发展规划》.---二、西湖区楼宇经济发展现状（一）发展现状自2008年以来，区委、区政府高度重视发展楼宇经济，把其作为“建现代服务业强区，创全国最美丽城区”的重要抓手，以加快楼宇建设和加强楼宇招商为重点，区、镇街、社区“三级联动”，按照招商一批、管理一批、更新一批、建设一批、规划一批的“五个一批”工作思路积极开展各项工作，全区楼宇经济在做大规模、做强特色、做优布局、做精服务等方面都取得了较好的成效。欧美中心（EAC）1、楼宇招商成效显著。2008年至今，我区已引进楼宇经济项目6273个，到位资金483.99亿元

3、。其中，亿元以上项目127个，到位资金200.1亿元；5000万元以上项目310个，到位资金296.42亿元。行业覆盖金融投资、中介服务、房地产、商贸旅游、科创软件、电子商务和文化创意等，现代服务业占到楼宇经济总量的95%以上。2010年，全区引进楼宇项目2852个，到位资金190.36亿元。.---2、经济效益日益显著。2010年，我区已实现税收千万元以上楼宇30幢，税收超亿元楼宇9幢，其中新湖商务大厦入驻企业税收创纪录首次突破4亿元大关。全区30幢重点培育楼宇实现税收25.12亿元，区内企业平方税收达到了2456元，楼宇税收占全区

4、税收总额比重达71.5%。表2-1西湖区近年亿元楼名单序号2010年2009年楼宇名称税收（万元）楼宇名称税收（万元）1新湖商务大厦44537黄龙世纪广场175742世贸中心31044新湖商务大厦172113公元大厦29984公元大厦125914西湖国际大厦25848世贸中心122445欧美中心17179电力设计大楼104536黄龙世纪广场12887嘉华国际大厦103227建工大厦11632建工大厦100758省医药大楼108769嘉华国际大厦101883、楼宇规模不断扩大。当前“五个一批”楼宇共有130幢。其中，“招商一批”楼宇27

5、幢，已完成楼宇招商面积28.5万平米；管理一批”楼宇30幢，已成功培育税收亿元楼9幢，千万元楼30幢；“更新一批”楼宇17幢，新增楼宇建筑面积32.5万平米；“建设一批”.---楼宇项目有29个，已开工建设楼宇项目23个，总建筑面积126万平米，另有2个楼宇建设项目预计在年内破土动工；“规划一批”楼宇项目26幢，规划总建筑面积161万平米。4、集聚效应初步显现。楼宇招商成效明显，集聚效应开始显现，跨国公司、中介服务业主要集中在黄龙国际商务区，IT业和贸易业侧重分布在文三路电子信息街区，创新创意产业向之江、城西、三墩地带快速集聚发展。截

6、至2010年底，全区先后培育成功“中介服务楼”、“电子商务楼”、“家居设计楼”、“文创产业楼”等4幢各具行业特色的专业楼宇。其中，杭州（西湖）中介服务业发展中心（嘉华国际商务中心）目前已有50余家各类中介服务业企业入驻。杭州电子商务产业园被正式批准成为国内首个“中国移动电子商务试点基地”分园。天亿家居文化创意产业园，已引进国际国内知名设计师和居家设计企业入驻。467创意联盟被市文创办认定为“杭州市文化创意特色楼宇”，目前已引进文化创意企业81家。（西湖区主要商务楼宇详见附件一）.---5、服务机制日趋完善。2008年区政府成立发展楼宇

7、经济领导小组，还建立了黄龙国际商务区建设领导小组及4个专项工作组。2010年黄龙国际商务区成立党员服务中心和楼宇企业综合服务中心，开展“十项服务进楼宇”活动，切实强化对楼宇入驻企业的服务；并在楼宇集聚区构建党委、企业服务中心和管委会“三位一体”、党建圈、经济圈和服务圈“三圈合一”模式，加强党政企沟通，利用区域化党建助推楼宇经济的转型升级。尽管近几年我区的楼宇经济发展已经取得了不错的成绩，但仍然存在一些需要改进或重视的地方：①发展不平衡，地区差异明显。黄龙、文教区块发展已接近饱和，而其他区块的楼宇经济才刚刚起步。②高端楼宇缺乏，支撑力不

8、够。除黄龙区块外，大部分成熟楼宇内部设施陈旧，智能化、自动化、信息化水平较低。③合力效应有待进一步加强。相关部门要创新工作方式，加强与各楼宇的产权所有人和物业管理部门沟通、协调。④入驻企业中还有相当数量的企业不在我区注册