业主方竣工结算审核要点探讨

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1、业主方竣工结算审核要点探讨祝小红珠海格力电器股份有限公司广东珠海519000摘要：竣工阶段的工程结算审核工作是建设工程造价控制的最后一关，这项工作能否做好关乎着整体工程的投资效益以及业主方的利益。木文根据笔者多年的工程管理经验，从结算资料的整理、施工动态的把握以及竣工结算的审核这几方面出发，就业主方竣工计算的控制要点进行探讨，对今后工程竣工结算工作具有指导意义。关键词：业主方；竣工结算；施工动态；审核OwnerpartycompletionsettlementauditpointsdiscussedinthispaperZhuXiaoHongZhuhaigreeelectricapp

2、liancesco.,LTD.Guangdongzhuhai519000Pickto:phaseoftheprojectcompletionsettlementauditworkistheconstructionprojectcostcontrolofthelast,theworkcandoforthewholeprojectoftheinvestmentbenefitandtheinterestsoftheownerside.Thispaperaccordingtowriter、manyyearsprojectmanagementexperience,fromthesettleme

3、ntdataofdynamicconsolidation,andconstructionofthegraspandcompletionsettlementauditofthisafewaspects,thispaperexplorestheownerpartycompletedcalculationofcontrolpoints,andhasaguidingsignificanceforprojectcompletionsettlementinfuture.Keywords:theownerparty;Completionandsettlement;Dynamicconstructi

4、on;audit工程竣工结算阶段作为项目建设全过程的重要组成部分，指的是工程施工单位完成施工合同规定的全部施工内容，经审核验收合格后，向发单位中请的最终的工程价款结算，是工程实际造价的最终形成阶段，而作为业主方，这也是工程造价控制的最后一关。但是，工程项目建设周期长、投资大、协作部门多，再加上竣工结算审核工作是一项工作面广、责任大而极其细致的工作。一旦工程竣工结算审核工作不能严格把关，必将影响业主方的经营管理、经济效益和社会效益。因此，本文就业主方竣工结算的审核要点进行探讨，希望能够为今后的竣工计算工作提供参考的价值。1做好各项工程结算资料的收集和整理工作(1)工程结算资料包括竣工图

5、纸、设计变更、材料变更、工程变更签证、隐蔽工程验收记录、工程索赔、图纸会审纪要、各种施工及结算会议纪要等，工程签证又包含有技术性签证、价格签证(主要为装饰材料价格)，对工程签证应及时办理，强调其时效性，一般要求自发生之日起14d之内办妥。(2)施工期工程造价控制属于工程过程控制的范围,在此期间各个环节控制点的工程计量、签证、变更及索赔的核定，在竣工结算吋需重新收集汇总。(3)工程结算资料的收集整理和资料的分析是施工单位上报工程结算吋所必备的，同吋也是业主方加强投资控制的职责所在。审核施工单位工程结算资料过程中,业主方要与自己收集的资料进行比较，审核好资料的真实性、准确性、完整性；并要

6、求每一项工程造价的增减，应有相关的文件资料作附件，标注好变更、签证和会议记录，并iL要标注清晰。由于工程结算资料量大、繁杂，对所有的资料，前期砬由业主方统一发放,并加盖工程技术图章，以识别其资料的真伪。2深入施工现场，收集施工资料和掌握施工动态(1)在工程施工过程中，作为业主方代表，应经常深入施工现场，对照图纸察看施工情况，掌握工程的具体实施情况，了解、收集工程的有关资料，及时掌握现场施工动态;及时审核因设计变更、工程变更、工程签证等发生的费用，相应调整控制0标，并为最终的工程总结算提供依据和做好必要的准备工作。(1)对施工方上报的结算资料，应做好初步审核。对于图纸设计中未实施的项目

7、，施工方一般都不会作主动调减，作为业主方，应主动发现问题，审核按图施工的实际情况及每项变更项0的具体实施情况。3业主方竣工结算审核要点3.1核对合同价款，把好审核关首先应审核竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格。尤其要注意工程变更内容是否已被合同内容包含了，对合冋条款明确包含的费用、属于风险费包含的费用、未按合同条款执行的工程费用等额外支付要坚决抵制；应注意设计变更的吋间与合同签订的吋间，在合冋签订之前的所有设计变更都应包含在合同之内，除