商业旺铺的选址及其规划

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1、中國古科學新思路主講人：何子文。2011.04.23上海威斯頓不動產學院商業(地產)樓旺鋪的選址及其規劃設計課程綱要一.科学风水的意义与內涵。ニ.如何以風水角度挑選商業樓旺鋪。1.樓外周遭環境對商業樓風水的影響。(街)道路的考量。基地的背景。四周環境的考量。河川、湖泊、池塘的考量。基地形狀的考量(大型賣場)。2.樓體本身對於商業樓風水的影響。三.商業樓鋪四獸論。四.商業樓鋪的內部格局與設計篇。1).商鋪門前的動線設計。2).商鋪大門的風水設計。3).櫃台(收銀台)風水設計。4).商鋪內的動線規劃。5).商品的陳設規劃。五.財位對商鋪的應用。六.

2、零售業的經營型態：1).百貨商場設計及風水佈局。2).購物中心設計及風水布局。3).倉儲式商場及超級市場設計及風水布局。4).專賣店、專業店設計及風水佈局。5).便利店設計及風水佈局。七.風水化煞制煞物之應用。八.魯班尺的應用。九.酒店的設計與風水佈局：1).酒店大門風水注意事項。2).酒店大堂風水注意事項。3).酒店內部環境風水注意事項。4).財神爺風水。5).餐廳風水。6).酒店客房風水注意事項。十.老師與學員之互動。科学风水的意义与內涵人居於地球上,受到日月星辰运行变化與大地之间環境的影响(天、地、人)而交互感應.由是產生种种吉凶之現象。

3、风水(堪輿)之說即掌握天星的變化,了解地气运行的原理,使人居其中而能驅吉避凶。天地之间交互感應,所產生的一股能量气場(天地靈气)稱之為〔气〕＜＝＞〔炁〕。气由〔陰、阳〕交感而生。其為一种生命信息場，充斥於天地之間。星气(天星之气)下降,地气(地上之气)浮於表,相交對流而產生陰阳五行相生相剋之現象即為风水之理。葬經(東晉郭璞<西元276-324>):〔气,乘风則散,界水則止.古人聚之使不散,行之使有止,故謂之风水。风水之法,得水為上，藏风次之。故风水之要，得气(天地靈气)也。藏风聚气，使气徐徐而入(太極)，緩緩而出(太極)。故選址布局，特重視氣的

4、導引、圍護、聚合、收氣。而中國風水學則是以氣之运行及聚合變化而產生之『天人合一』哲理學說。风水的探究，即是在大自然之山河交会處，即包括盆地、二河匯流處、沖積平原、綠洲、海濱平原、河階台地、平地高崗、湖中砂丘….等地，考慮空气、陽光、水質、土壤、温度、风速、濕度等要素后，再找出一处最適合人类生存的地方，來筑室建邑。一丁、雨露、洪涌(中國古代風水与建築選址)：「中國古代建築的基本形式是由三面或四面建築圍成庭院，用牆及迴廊聯接形成封閉的空間，既有隔聲、擋風及遮陽作用，又可在院內栽植花草樹木，安設山石盆景，造成寧靜的居住環境。這种格式一層套一層，風水稱

5、為大聚、小聚。最大的國都都要求山水大聚；其次是城市，要求山水中聚；民宅最小，也要求山水小聚。庭院建筑即是仿照小聚的格局設計的。」如何以風水角度挑選商業樓旺鋪商業樓旺鋪選擇論商業地產(樓鋪)涵蓋範圍太廣，然其重點不外以下。要经營一家会賺錢的商店不外乎几點:本行業的專业知識。良好的服務團隊。地點的考量(一般考量)。熱鬧商圈。型態相同的商店街。特殊点。例:車站、學校、医院、觀光景点附近。注意一條街主陰陽面(通常為地勢較低為陽面)商業旺鋪以優先選擇聚人氣為原則。以風水角度考量《陽宅集成》（清姚廷鑾）云：『看宅之法，須自遠至近，自外至內，自通宅至分房，然

6、后局勢分明，而細微畢著。蓋作室不外二、五。而二、五不外圖書，圖書不外太極。故細加推測，由大勢而合觀其吉凶禍福，是所謂物物一太極也。其中陰阳、五行之理。河圖、洛書之蘊，生克制化，神妙莫測。果能探厥微奧，自然徵驗如神。』判定商業樓鋪風水好坯，不外乎下列四點：樓外周遭環境。樓体本身。樓鋪內格局。樓命主。樓外周遭環境:即是指樓四週(前、后、左、右)(即所謂古之定义风水區之範圍為100步之內)對本樓所產生之影响。(樓前有河水流過)、(樓前有反弓路)、(樓后有路冲)、(樓附近有墳堆)、(前身為殯儀館)。(樓周圍有破空屋)………等等。樓体本身:即樓本身之狀況

7、(形狀、屋齡、大小、动靜宅)。(樓為長方形)、(樓為三角形)、(樓為公㝢大樓型)、(樓為透天厝型)……..等等。樓鋪內格局:即指屋宅內部之隔間與擺設問題。大門之位置、商鋪之動線位置、商品之擺設、收銀台地點、內部辦公室等等。樓命主即指住在宅內之人，命中注定的坐向問題。八字学所指命中適合的坐向。八宅学所指的(東四命)(西四命)之問題。其実(樓命主)之問題，當初是以古時之四合院、三合院傳统農業社会建築之格局而產生的。早已不適用於現代建築格局。故影响非常小，可不論之。外環境對商業樓鋪的影響而風水外環境考量不外乎五点：1).道路的考量。2).商業樓與其基

8、地的背景。3).四周環境的考量。4).河川、湖泊、池塘的考量5).基地的形狀(大型賣場有整塊地)。道路：欲選擇之商業樓鋪周遭的道路，直接衝擊到該商業樓