有钱也买不到的千万级仿古别墅 太难想象了!.doc

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1、何為“大隱於市”，看過深藏南捕廳街區內的千萬級別墅就知道了。近日，經爆料在南京繁華的中山（樓盤）南路上甘家大院區域內，圍繞南捕廳周邊建成了一批仿古高檔別墅區。青磚小瓦馬頭牆，從外表看建築風貌完全與整個熙南裏融合，若無人指引，定不會有人知曉這裏是別墅，只會當做熙南裏的一處風景。　　根據2008年熙南裏歷史文化保護街區規劃顯示，這片區域便是南捕廳三期工程。筆者瞭解到，南捕廳的一期工程，為已完成的甘熙故居的修繕，二期工程為已建成開放的熙南裏街區。而三期工程則分為南、北兩個地塊，中間隔著甘熙故居和已建成開放的熙南裏街區。　　據悉，三期工程由南京城建歷史文化街區開發有限責任公司負責承建，主要功能定位

2、為精品購物、餐飲、企業會所和精品酒店。如今，上述功能定位中的產業尚未出現，取而代之的則是兩排不知從何時起便已經落成的別墅。走進甘家大院南捕廳街區，眼前景象一片“祥和”，左手的甘熙故居不時有遊人拍照留念，而右手邊錯落有致的佈局著多棟房屋，物業工作人員告訴筆者，這就是大家口中所說的高檔別墅區。沿著樓梯向上走，映入眼前的是一條狹長但很充滿古韻的道路，一磚一瓦精雕細琢，就連路燈也都設計成了青花瓷的模樣。而在小道兩側便是此次實探的主角，深藏甘家大院中的超級豪宅。十分巧合，實探當天恰遇一個工程隊帶這裏的業主來看房，經過一番說辭後筆者跟隨該包工頭一同進入了傳說中千萬別墅。“以後這裏可以設計成主臥室，樓下

3、再搞個活動間”，一旁的業主帶著工程隊開始“參觀”自己的房子，並對未來家的構型表達了想法。　　“這裏是聯排別墅，和對邊的甘熙故居不是一起的，以後是給人居住用的”，趁著業主參觀之余，該工程隊負責人告訴筆者，這套房子大概有300多平，總價1000多萬，業主請他們來裝修，就是為了以後居住。其他業主也沒跟我們多講，不過我知道這片還有其他幾家別墅也在做裝修，這套房子裝下來，要看業主的怎麼設計，總價價格肯定不便宜。從室內毛坯構型能夠看到，該別墅不僅房間多，樓層也有3層如同中軸線貫穿上下。此外，從現場毛坯板房來看，該建築做工非常精細，沒有留下任何建造痕跡，水泥、牆面一律抹平，房間也很方正。站在房間內，陽光

4、順著仿古式的鏤花窗門攝入室內。不可否認，單從建造品質和風格上，該別墅確實可以PK掉很多頂級別墅。一間房穿一間房，整棟別墅如同甘熙故居“九十九間半”的設計風格，樓宇之間，庭院交錯。坦白講，這樣的建築更像是一處景點，在如此繁華鬧市，能得這一別墅用作居住，實在令人羡慕。除了建築風格精緻，做工精細，整個別墅的安保系統也很嚴密，幾乎可以用“戒備森嚴”來形容。在另一家正在裝修的別墅裏，看見有人前來，裝修工人立刻上前將門關上，“閉門飾房”。隨後，筆者在這家牆外看到，僅僅一面牆，裏外居然安裝了兩台攝像頭，配以大型的中央空調外機，足矣讓人猜想這家業主的身份可見一斑。有在裝修的，也有已經入住的，雖然大門緊閉，

5、但從門口仿古石墩便能看出，這家業主對於生活的要求可謂十分講究。物業工作人員直言，來買這房子的都不是普通人，具體他們也不好說。“這邊有3千萬，也有1千多萬的，這是普通人幾輩子也達不到的財富，據說單價最高賣到了10萬/㎡”。緊閉的門窗，拉上的窗簾。這片別墅區對外透出的神秘感足矣把人淹沒，沒有銷售中心、沒有置業顧問、更沒有項目名稱，但房子卻不斷售出。神秘的開發者，神秘的買家。“別看這個房子貴，你有錢也不一定能買到”，物業工作人員告訴筆者，這片別墅區一般人去買，哪怕你很有錢，他也不會賣給你，相反要是有關係引薦，那就可以隨便挑，“此前確實聽說有個展示中心，但從來沒人找到過，沒熟人領恐怕連門都找不到”

6、。隨後，筆者從瞭解到，這片非常仿古的別墅區，實際與甘熙故居毫無關係，“之所以建成這樣是為了配合整個街區的風貌”，工作人員告訴筆者，以前這裏就是甘家大院的普通居民屋，後來因為改造修繕都拆了，這片別墅區是2012年落成，差不多2009年就開建了”。　　2009年開建！？然而，筆者查閱過往資料顯示，自始至終的熙南裏規劃中都沒有出現過建造別墅的規劃。據瞭解，自2008年熙南裏歷史文化街區保護規劃出臺後，就有傳言三期建設規劃多次進行調整，但後一直未見規劃公示。難道眼前的這片豪華別墅區一直都是“違建”？直到2009年有消息稱南捕廳要拆遷並建成高檔別墅區，但當時南京市規劃局一位負責人表示，該地塊不會進行

7、土地出讓，也不可能建別墅。2010年11月，南捕廳“別墅規劃”被專家否決。2011年7月份一次公示後，這一片區被拆平並建起了幢幢仿古別墅建築。直到今年8月在最新的熙南裏規劃公示中，這批別墅得以“轉正”，但如眼前所看到的一樣，房子賣了不少，有的都已經住人了，實在令人深思。一位從事規劃工作的人員告訴筆者，這裏此前確實沒有拿到過規劃許可，“專家個公眾對這片區域質疑聲不斷，社會影響很大，對於規劃批復自然要重視，所以才到今年8月，