《建筑经济学》ppt课件

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1、建筑经济学黄如宝1绪论1.1国民经济的部门划分国民经济物质生产部门非物质生产部门农、林、牧、渔运、通、商服务业、旅游业文、教、卫（第I、II部类）第三产业：满足人类比物质需要更高的需要工、矿、建、电第二产业：对自然资源的加工和再加工第一产业：对自然资源的直接利用金融、保险、房地产1.2建筑业的范围（1）大小建筑业之争小建筑业：建筑产品仅指房屋建筑建筑业为建筑安装企业的总体大建筑业：建筑产品包括房屋建筑和一切土木工程建筑业包括勘察、设计、施工、科研、咨询、维修等单位（2）建筑业组成（大建筑业）土木工程建筑业（广义土木工程）线路管道和设备安装业装修装饰业（与工程有关的）问题讨论建筑构配件生

2、产的归属不明确房管单位与专业房屋修缮公司的工作界限难以截然分开建筑科研、工程设计和咨询机构及其业务未列入建筑业范畴1.3建筑业在国民经济中的地位和作用（1）建筑业产值占社会总产值和国内生产总值比例大（为何两者差距这么大？）（2）为其他部门提供物质技术基础（约完成固定资产投资总额的60%）（3）带动相关部门发展建筑产品的生产过程也是物质资料消耗过程完全消耗系数(注意其与直接消耗系数的区别,p15）约为1.1～1.5，即建筑业每增加1元产出，国民经济增加2.1～2.5元产出（4）提供大量的就业机会建筑业属劳动密集型部门，新企业固定资产投资较少为农业剩余劳动力提供简单的就业途径（5）改善人类

3、工作和生活环境建筑物是人类赖以生存的条件建筑物是人类为社会创造价值的场所建筑物是人类自身发展的环境（6）吸收大量的消费资金消费资金增加消费增加→刺激生产供不应求→通货膨胀储蓄资金增加→需求相对减少→生产停滞消费资金→住宅消费：调整消费结构、促进生产条件：住宅消费占收入的比例住宅消费与其他基本消费的比例政府（银行）的优惠政策（7）调节国民经济萧条期：扩大政府公共投资，降低税收→鼓励消费降低利率（扩大信贷→鼓励投资；减少储蓄→鼓励消费）通货膨胀期则相反滞胀最难办2建筑产品2.1建筑产品概述2.1.1建筑产品的概念（1）建筑产品定义：（略）未完工程—未完成设计要求的分部分项工程已完工程—“假

4、设产品”（月度结算的依据）竣工工程—可交付使用线路、管道和设备安装工程—只有价值形态既有实物形态，又有价值形态构筑物房屋建筑按形态分按施工完成程度分（2）建筑产品与建筑工程项目的区别（图2.1）建筑工程项目建筑产品开始时间建筑意图（广义）立项（狭义）设计开始结束时间基本确定保修期结束不确定拆除有关经济问题投资规模投资结构投资效益（项目经济性）价值形态经济寿命价格形成2.1.2建筑产品的特征建筑产品工业产品多样性单一性固定性流动性形体庞大形体小价值巨大价值小用途局限性用途广泛性社会性—2.1.3建筑产品的经济属性（1）建筑产品的资本和资产功能建筑产品：价值形态—资本—实物资本，固定资本实

5、物形态—资产—有形资产，固定资产（2）评价建筑产品资本和资产功能的指标净值—资产的现有价值（受折旧方法和年限影响）原值—资产的使用价值净原比＝资产净值/资产原值×100%反映资产的有用程度或新旧程度，数值越大，新增资产的比例越大（某一类有形资产）资产构成净原比＝某种建筑产品净原比/有形固定资产总额净原比×100%反映该种建筑产品净原比的相对水平（3）建筑投资与建筑资产的关系资本形成率＝（建筑投资额/建筑资产总额）×100%＝补偿投资率＋扩大投资率建筑资产的资本形成率＜其他有形固定资产的资本形成率房屋建筑的资本形成率＜构筑物的资本形成率各种房屋建筑的资本形成率和补偿投资率差异不大补偿投资

6、率取决于现有的建筑资产，扩大投资率取决于国民经济状况（分析表2.2中的数据）2.2建筑产品的使用寿命2.2.1建筑产品使用寿命的分类技术寿命—因技术原因而报废经济寿命—因经济原因而报废（本身原因、社会原因）折旧年限—统一规定（包括折旧方法）2.2.2建筑产品的技术寿命数学期望法—调查对象为已拆除的建筑产品的实际技术寿命统计调查法技术试验测定法（可建立经验公式）（2）确定方法使用阶段生产（建造）阶段维修和保养使用环境条件使用方式和程度材料质量和性能设计和施工质量（1）影响因素f（n）dn/f（t）E（T）＝∑TiPi要求：统一调查方法、明确拆除原因平均值法—调查对象为现有建筑产品的建成年

7、龄u假定分布函数法—调查对象为已拆除的建筑产品的实际技术寿命先假定技术寿命服从某种分布函数，再根据调查数据求出参数拐点法（图2.3）—调查对象为现有建筑产品的建成年龄前提：每年新建和拆除的建筑产品基本均衡注：关键在于求出建筑产品年龄的分布密度现有年龄与剩余寿命之和不为常数（图2.2）tT＝t+m（t）＝t+∫2.2.3建筑产品的经济寿命（1）影响因素需求变化建筑环境变化技术进步地价（地租）上涨使用费用增加（2）确定方法年度综合费用法（有静态和动