土建工程量的调整

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1、工程量的调整(一)《计价规则》有以下规定：1、合同约定采用固定总价合同的工程，招投标双方应在投标前对清单工程量进行复核，修正招标文件和工程量清单中的缺陷或者错误，并且必须在合同中约定风险范围以及计算办法。在结算时除设计变更、发包人更改经审定批准的施工组织设计、政策性价格调整外，其余均不再调整。2、合同约定采用固定单价合同的工程，招投标双方必须体现风险共担的原则，即招标人承担“量”的风险，投标人承担“价”的风险。调整规定如下：(1)由于招标人原因造成工程量清单漏项的应按实调整；(2)由于招标人原因造成清单工程量计算冇误差的应按实调整；(3)由于设计深度等原因，招标人标明为

2、暂定数量的应按实调整；(4)由于设计变更引起清单工程量增减的应按实调整；(5)由于设计变更引起新的工程量清单项目应另行计算；对于承包人超出设计图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量。(二)从以上规定总结以下几点：一是：只要是招标人编制的工程量淸单有误，就必须调整。实际上招标人编制的工程量清单中与量有关的主要是分部分项工程量清单(还有零星工作项目)，也就是说，分部分项工程量清单的项目特征、计量单位、工程数量等有误涉及量的变化就可以调整。二是：《计价规则》的这些调整规定甲乙双方在签定合同吋必须遵守，如出现有背与这些规定的条款应视为无效条款。在具体合同的执行上往往有

3、一个误区，那就是只要合同中有约定都认为是有效的，其实不然，任何有背与国家法律、法规、规定的合同条款都是无效的。当然，有些条款在制定时打了政策擦边球的就不好说了，如一类工程三类取费的问题，这是有市场决定的。三是：由于量是可调的，是否招标人就认为量的计算可以不准确，低也好高也好都无所谓。其实不然，量的变化超过了一定幅度就会引起综合单价的调整、还可能引起措施项H费的调整，规费和税金是只耍取费基数有变化就耍调整，这样就造成量和价都有变化，事实上造成工程量清单招投标过程中既没有确定量，也没有确定价，违背了“招标人承担‘量’的风险，投标人承担‘价’的风险”的原则，这样就失去了使用工

4、程量清单计价的意义。四是:上述调整规定屮的“设计变更”应是一个广义的，可以理解为工程变更，工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更、高于合同工程质量标准、工程量清单项目中未包括的新增工程项目等。固定价格合同是指合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整，风险范围之外的内容给予调整。为此，固定价格合同也就有两种形式即固定总价合同和固定单价合同。井不是纯粹意义上的固定总价或单价。既然合同中风险范围外己明确规定：“根据该工程设计单位出具经发包人书而确认的变更图纸（变更说明）或发包人确认的现场签证，裾实调整。”因图纸变更增加得工程S,应该计取。下面是网上查询的相关资

5、料，希望对你有用：固定价格合同风险道短长因2008年美国次贷问题引发的金融危机业已演变成波及全球的金融海啸，并迅速发展成为蛀蚀全球经济的风暴，受其影响，全球建筑市场也遭到了重创。在国内，政府通过进行宏观调控的方式，最大程度的降低金融危机对国内经济带来的负面影响。国家的这种宏观调整政策，使得建筑市场领域的人工费、材料价格不断上涨，给施工企业在工程建设过程屮签订固定价格的合同带来更大的风险。笔者就针对FI前形势下如何防范固定价格合同的风险做一剖析。固定价格合同存往的风险固定价格合同是目前建设市场很常见的一种施工承包合同形式，其是工程发承包计价三种合同价格方式之一。固定价格合

6、同，是指合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整,风险范围之外的A容给予调整。为此，同定价格合同也就有两种形式即同定总价合同和同足单价合同。笔者结合固定总价合同的特点来分析固定价格合同的风险：特点一：固定总价合同的工程造价易于结算。由于合同总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大S的计S、核价工作，减少业主与施工单位因为工程结算引起的争议，简便了工程结算程序。特点二：固定总价合同中量与价的风险主要巾承包商承担。对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价

7、格风险。投标时的询价失误、合同膻行过程中的价格上涨风险均由自己承担。其次，承包商还要承担工程量带来的风险。在同定总价合同屮，业主往往只提供施工图纸和说明，承包尚在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负贵。如果在投标时承包商对工程量漏算、错算，还将承担因此带来的风险。特点三：固定总价合同承包尚索赔机会少。固定总价合同，业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程:k可以调整合同价款，这样一来承包商索赔的机会大大减少，而业主对工程造