于都县贡江北区控制性详细规划.doc

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1、于都县贡江北区控制性详细规划公示文件公示时间：二〇一六年五月第一章总则第一条规划范围于都县贡江北区（下称“规划区”）北邻雩山山脉，西至宝塔公园，东、南皆临贡江。规划面积1831.33公顷。第二条规划适用本规划适用于规划区范围内各地块、各类别用地的土地使用、相关规划设计、建筑设计、市政工程设计及建设管理等工作。第一章发展定位与规模第三条发展定位长征文化名城重要承载地，县域文化、科教、商业中心。第四条主要功能贡江北区的主要功能包括：居住、文化科教、医疗服务、商业及旅游服务等。第五条发展规模（一）人口规模：规划居

2、住人口约20万人。（二）用地规模：规划区总用地面积1831.33公顷，其中规划城市建设用地面积1373.87公顷，村庄建设用地22.96公顷，水域251.03公顷，农林用地183.48公顷。第二章用地布局第六条城市建设用地规划依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）将规划区城市建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地七个大类。各类建设用地的规模与比例见附表1。第一条居住用地规划居住用地582

3、.19公顷，占规划城市建设用地的42.38%。其中二类居住用地519.77公顷，商住混合用地48.05公顷，保障性住房用地13.11公顷，还建用地1.27公顷。居住用地主要分布于规划区中南部及老城区范围，少量布局在北部区域。安置用地结合现状村庄居民点进行安排，基本做到村民就近安置。第二条公共管理与公共服务设施用地规划公共管理与公共服务设施用地166.23公顷，占规划城市建设用地的12.10%。其中行政办公用地22.35公顷，文化设施用地共计5.56公顷，教育科研用地共计97.41公顷，体育用地4.31公顷，

4、医疗卫生用地9.53公顷，社会福利用地24.72公顷，文物古迹用地1.63公顷，宗教用地0.72公顷。第三条商业服务业设施用地规划商业服务业设施总用地92.70公顷，占规划城市建设用地的6.62%。其中商业用地75.69公顷，商务用地5.21公顷，娱乐康体用地1.43公顷，公用设施营业网点用地0.92公顷，其他服务设施用地9.46公顷。市级商业设施主要分布在长征大道、渡江大道两侧，包括红军大道与长征大道交汇处的集中商业片区、步行街商业区和古田片商业区。居住区级商业设施结合社区中心布置。第四条道路与交通设施用

5、地规划道路与交通设施用地面积312.41公顷，占规划城市建设用地的22.74%。主要为交通性主干道、生活性主次干道和支路，以及交通设施等用地。第五条公用设施用地规划公用设施用地12.54公顷，占规划城市建设用地的0.91%。公用设施用地依据各类设施的相关规范要求进行规划布局。第六条绿地广场用地规划城市绿地主要为公园绿地、防护绿地及广场用地，面积共计207.79公顷，占规划城市建设用地的15.12%，其中公园绿地面积168.08公顷，主要包括综合公园、社区绿地等；防护绿地面积25.53公顷，主要为市政设施周边

6、的卫生防护绿地；广场用地面积14.18公顷，主要包括火车站站前广场、英雄广场和宝塔公园广场用地。第一条分期建设规划现状建成区及已批项目总建设用地面积约1015公顷；近期（2015-2020年）建设主要包括西入口地区和古田区古田东路以西的地区，总建设用地面积约188公顷；远期（2020-2030年）拓展至古田东路以东，总建设用地面积约171公顷。第一章土地使用强度控制第二条容积率控制（一）居住地块采取中等强度开发。二类居住地块容积率控制在1.8-2.5之间；沿街商住地块容积率控制在3.0以内。拆迁安置地容积率

7、按不大于2.5控制。（二）商业地块采取中高等强度开发。容积率总体按2.5-3.5控制。（三）公共管理与公共服务设施地块强度控制。行政用地办公用地容积率总体按2.0左右控制；文化用地容积率总体按不大于1.5控制，大部分控制在1.0左右；体育用地容积率按不大于1.0控制；教育用地容积率按不大于1.0控制。第三条建筑高度与城市风貌控制区内的绿地水域、道路广场控制为开敞区；红军大道与长征大道交叉口附近的商业中心区，以高层建筑为主，高度控制在60-100米，是贡江北区天际线的高峰位置。老城区其他区域和外围商业地块建筑

8、以中高层为主，高地控制在60米以内。老城区外围新建居住用地新建居住区，建筑形式以多层、小高层和中高层为主，高度控制在40米左右。区内行政、文化、体育和教育建筑以多层为主，建筑高度基本上控制在24以下，部分大型公共建筑允许高度控制在40左右。市政设施用地以低层为主，建筑高控制在12米以内。第四条绿地率控制居住用地的绿地率，新建小区不应小于30%，拆迁安置住宅用地不宜小于25%；新建医院及教育科研、体育、文化类建设项