房地产估价报告评审标准

《房地产估价报告评审标准》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、附件：房地产估价报告定量评审标准目录表1房地产估价报告一般项目评审标准表1-1市场法评审标准表1-2收益法评审标准表1-3-1成本法（房地）评审标准表1-3-2成本法（建筑物）评审标准表1-3-3成本法（土地）评审标准表1-4-1假设开发法（现金流量折现法）评审标准表1-4-2假设开发法（传统方法）评审标准表1-5基准地价修正法评审标准表2房地产抵押估价特殊项目评审标准18表1房地产估价报告一般项目评审标准评审分项序号评审子项评审标准标准分扣分项目分值及说明一、封面、目录、致函、声明、假设和限制条件︵15分︶1封面（或者扉页）要素齐全，表述准确、简洁。1(

2、1)基本要素包括：估价报告名称、估价项目名称、估价委托人（名称或者姓名）、估价机构（名称）、注册房地产估价师（姓名）、估价作业日期、估价报告编号。每缺少一项，扣0.5分。(2)表述不准确、不简洁的，扣0.5分。2目录内容完整，前后文字、页码一致。1(1)基本内容包括：标题（目录）、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。每缺少一项，扣0.5分。(2)估价结果报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。(3)估价技术报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。(4)目录中的文字与正文中的文字不一致的，扣0.5分。(5)未标注页码或

3、者页码前后不一致的，扣0.5分。注：仅向估价委托人提供估价结果报告的，存档的估价技术报告中应当有单独的目录。3*致估价委托人函内容完整，前后内容一致，表述准确、简洁。5(1)基本内容包括：标题（致估价委托人函）、估价委托人（名称或者姓名）、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果、估价机构盖章、法定代表人或者执行合伙人盖章或者签字、落款日期。其中，无房地产估价机构盖章的，属于不合格内容；其余的每缺少一项，扣1分。(2)表述不准确、不简洁的，扣1分。(3)估价结果与估价结果报告或者估价技术报告中的不一致的

4、，属于不合格内容。(4)落款日期不在房地产估价机构的资质有效期内的，属于不合格内容。4*注册房地产估价师声明内容完整、规范，针对性强。3(1)声明内容不完整或者不恰当的，扣1分。(2)未列明实地查勘的注册房地产估价师姓名或者实地查勘日期的，扣1分。(3)未说明是否有重要专业帮助的，有重要专业帮助未说明帮助者的姓名和内容的，应当有重要专业帮助而没有重要专业帮助的，扣1～2分。(4)内容上与估价假设和限制条件混淆的，扣1分。(5)未注明注册房地产估价师姓名、注册号的，扣1分。(6)无两名以上注册房地产估价师签字的，属于不合格内容。5*估价假设和限制条件假设和限

5、制条件合法、必要、合理、有依据。5(1)基本内容包括：本次估价的假设前提、估价报告应用的限制条件。缺少相关内容的，扣2分。(2)未披露对估价结果有重大影响的事项或者因素，或者虽然披露但未就其对估价结果的影响进行说明的，扣4分。(3)估价假设针对性不强的，扣1～2分。(4)估价假设未按照“合法、必要、合理、有依据”要求说明的，扣1～3分。(5)随意编造对估价结果有直接影响的估价假设的，属于不合格内容。18二、估价结果报告︵25分︶6*估价委托人基本信息完整。1基本信息包括：估价委托人的名称或者姓名。缺少的，扣1分。7*估价机构基本信息完整。1基本信息包括：房

6、地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人（姓名）、住所、资质等级、资质证书编号。每缺少一项，扣0.5分。8*估价目的表述明确、具体、规范。2(1)估价目的表述不明确或者不具体的，扣1分。(2)估价目的表述不规范的，扣1分。(3)估价目的表述错误或者未对应其经济行为的，属于不合格内容。9*估价对象估价对象范围界定清楚，基本状况描述全面、准确。5(1)估价对象范围（土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益的，应说明）界定不清楚的，扣1～2分。(2)估价对象基本状况包括：名称、坐落、规模、用途、权属等。描述不全面、不准确的

7、，扣1～2分。(3)土地基本状况中还应当包括：四至、土地使用期限、开发程度。每缺少一项，扣1分。(4)建筑物基本状况中还应包括：建成时间、建筑结构、设施设备、装饰装修、维护状况。每缺少一项，扣1分。(5)根据估价目的对估价对象进行相应处分、但不符合有关法律法规规定的，估价对象界定不清或者有严重错误的，虚构、编造估价对象状况的，属于不合格内容。10*估价时点确定正确，确定理由简要明确。1(1)估价时点确定依据不足，或者未简要说明理由的，扣0.5分。(2)估价时点确定错误，与估价目的不适应或者与有关规定不同且未充分说明理由，属于不合格内容。11*价值类型价值类

8、型明确，价值内涵或者定义准确。3(1)价值类型未明确或者不正确的，