碧水湾花园（南区建设项目.doc

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1、碧水湾花园（南区）建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：东莞市钜隆房产有限公司评价单位：江苏久力环境工程有限公司2011年12月目录1项目概况31.1项目概况31.2主要经济技术指标42工程分析72.1施工期污染源分析72.2营运期污染防治措施103环境质量现状监测与评价133.1水环境质量现状133.2大气环境质量现状133.3噪声环境质量现状134环境影响评价结论144.1大气环境影响评价结论144.2水环境影响评价结论144.3声环境影响预测评价结论154.4固体废弃物环境影响分析结论154.5

2、外（内）污染源对该项目的影响分析结论155规划相符性及选址合理性分析结论176公众参与结论187总量控制198环境风险评价结论209结论与建议219.1综合结论219.2建议211项目概况1.1项目概况（1）项目名称、性质、建筑地点项目名称：碧水湾花园（南区）性质：新建建设单位：东莞市钜隆房产有限公司建设地点：东莞市麻涌镇大步村，详见附图1.1-1中心坐标：北纬23°2’29.53”；东经113°34’15.00”。（2）项目用地现状项目地处东莞市麻涌镇大步村。项目东面为麻涌图书馆、维稳中心、人民法院等

3、机关单位；南面为在建麻涌二桥及施工营地和大步纸业有限公司；西面为麻涌河；北面隔麻涌河为在建房地产（碧水湾花园北区）和公务员小区。项目四至图见附图1.9-1。（3）项目投资及资金筹措项目总投资1.8亿元，环保投资500万元。资金来源为企业自筹、银行按揭和销售定金。（4）项目建设规模及内容小区规划总用地面积43028m2，总建筑面积111075.72m2；绿地率31%。项目设有2栋24层商住楼（编号：1栋；2栋），2栋23层商住楼（编号：3栋；4栋），5栋11层商住楼（编号：5栋~9栋），6栋3层商住楼（编

4、号：11栋~16栋；其中11栋、12栋、13栋、16栋栋为六单元联排，14栋为四单元联排，15栋为两单元联排），1栋3层建筑为幼儿园（编号：18栋），1栋18层办公楼（编号17栋）。另设商业、备用发电机房、垃圾收集站等其他公建设施。项目设有机动车总泊位416个，均为室内泊位。项目规划居住户数400户；居住人数1400人。项目内不设别墅。（5）项目平面布置项目商业位置：项目商业位于西面临沿江路一侧和东南一侧。沿江路一侧设独立1层建筑为商业用途，临沿江路线性布置（于西侧小区次出入口处分节）；东南一侧沿弧形布

5、置商业，用于集中设置商铺。餐饮业设置于沿江路一侧商铺（其中1栋楼首层商铺位置不设置餐饮），餐饮所在位置楼上无住宅。项目物业管理用房和消防控制中心设置于9栋楼首层。项目幼儿园（编号：18栋）为独栋建筑，设置于地块东南角。项目于西南角设立垃圾站和燃气房。垃圾站主要收集、中转垃圾，不设置压缩功能；燃气房仅提供调压柜放置场所，无储气功能。3栋楼地下室设置一台800KW备用发电机。项目平面布置见附图2.1-2。（6）建设周期项目于2011年开始开发建设，建设期为2年，预计2013年完工交付使用。1.2主要经济技术

6、指标项目综合技术经济指标见表2.2-1；规划建筑统计见表2.2-2。表2.2-1综合技术经济指标一览表内容计量单位计算值备注总规划用地m243028总建筑面积m2111075.72计容建筑面积m285893.72其中住宅建筑面积m258856.22办公建筑面积m217743.1商业建筑面积m26180配套公建面积m2225.44幼儿园面积m22888.96不计容建筑面积m225182其中地下（半地下）室不计容面积m224382公共开放空间m20其他不计容面积m2800容积率-1.998首层建筑占地面积m

7、212429建筑密度%28.8总绿地面积m213338.68绿地率%31机动车总停位辆416其中室内停车位辆416室外泊车位辆0总户数套400居住人口人140090平方以下住宅所占比例%70.11最大层（高度）层（m）25（75.3）注：根据项目建设用地规划批准书：“户型比：套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上”。项目90平方以下住宅所占比例70.11%，符合要求。表2.2-2规划建筑物一览表名称占地面积（m2）计容积率建筑面积（m2）总建筑面积（

8、m2）建筑层数建筑高度（m）备注（m2）1栋1054.458733.1310409.312472包括商业面积1323.932栋463.8310787.4210787.4224723栋423.688113.248113.2423694栋477.249307.179307.1723695栋644.222585.752785.751133包括首层架空面积200；商业面积408.426栋656.473399.583619.581133包括首层架空面