2006年苏州摩尔尚城报告终版

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1、目录第一部分：宏观环境分析9一、苏州城市概况91、区域位置92、区域交通93、地理概况103.1、面积103.2、人口104、苏州政治和文化105、苏州区域规划116、苏州经济发展126.1、苏州市历年国内生产总值（GDP）纵向走势分析126.2、苏州市历年全社会固定资产投资纵向走势分析136.3、苏州市历年进出口总额纵向走势分析147、苏州重大工程建设157.1、苏州地铁规划157.2、京沪高铁工程167.3、沪宁城际轨道168、苏州宏观环境总结17二、苏州园区概况181、区域位置181.1、地理位置1

2、81.2、交通位置181.3、园区行政分区182、经济分析192.1、产业结构192.2、生产总值193、人口分析204、市区、园区居民收入对比211765、园区发展和规划分析225.1、园区发展方向和定位225.2、轨道交通规划245.3、独墅湖隧道工程规划245.4、其他规划配套25三、2006年政策分析261、政策细则261.1、地产预售收入所得税上调5%261.2、国土部发布正式文本：开发商囤积土地将被限制271.3、央行房贷基准利率上调291.4、国六条调控房市301.5、九部委出台《关于调整住

3、房供应结构稳定住房价格的意见》311.6、8.1土地新政331.7、8.1二手房新政341.8、2006年8月19日，央行上调人民币存贷款基准利率各0.27个百分点35第二部分：房地产市场分析36一、苏州房地产发展现状及走势361、市场结构362、苏州房地产市场供应分析373、苏州房地产市场需求分析384、苏州市场特点概述394.1、环古城区404.2、园区414.3、新区424.4、吴中区434.5、相城区445、苏州房地产市场走势研判45176二、园区房地产市场分析471、湖西市场分析471.1、区域

4、市场描述471.2、个案分布情况481.3、市场指标综合分析492、湖东市场分析562.1、区域市场描述562.2区域地块分析572.3、个案分布592.4、市场指标综合分析613、湖东与湖西房地产市场总结674、园区乡镇板块房地产市场分析684.1、房地产市场概述684.2、市场供应分析684.3、市场需求分析694.4、区域楼盘一览714.5、区域价格分析734.6、市场和土地总结与未来预测74三、唯亭房地产市场分析771、唯亭简介771.1、镇区概况771.2、地理位置781.3、交通条件781.4

5、、经济发展791.5、镇区规划802、唯亭镇住宅市场分析812.1、唯亭镇住宅市场综述812.2、唯亭镇住宅供应分析822.3、唯亭镇住宅需求分析832.4、唯亭住宅价格分析84176四、唯亭客源特性分析851、唯亭客源类型分析851.1、唯亭镇人口配比861.2、镇区工厂人口配比871.3、区域客源总结882、唯亭客源特性分析892.1、唯亭个体户分析892.1.1、唯亭个体户特性分析892.1.2、唯亭个体户购房需求分析932.1.3、唯亭个体户特性总结1002.2、唯亭事业单位职员分析1012.2.

6、1、唯亭事业单位职员特性分析1012.2.2、唯亭事业单位职员购房需求分析1052.2.3、唯亭事业单位职员特性总结1132.3、政府官员1142.3.1、政府官员特性分析1142.3.2、政府官员购房需求分析1162.3.3、政府官员特性总结1202.4、务农1212.4.1、务农特性分析1212.4.2、务农购房需求分析1232.4.3、务农特性总结1262.5、唯亭企业分析1272.5.1、唯亭企业特性分析1272.5.2、唯亭企业职员购房需求分析1312.5.3、唯亭企业特性总结1372.6、跨塘

7、和胜浦企业特性分析1372.7、唯亭区域客源总结138176五、唯亭商业市场分析1391、唯亭镇商业市场综述1392、唯亭镇商业供应分析1393、唯亭镇商业需求分析1414、唯亭镇区商业价格分析141第三部分：项目分析及定位142一、项目概况142二、项目的SWOT分析143三、项目定位1451、发展战略定位1452、客源定位1472.1、目标客源锁定1472.2、客源特征分析1482.3、客源结构1523、市场定位1544、区域定位1545、功能定位1556、产品定位155第四部分：产品分析及定位156

8、一、项目建筑风格建议1561、区域楼盘建筑风格分析1562、本案建筑风格建议1582.1、本案建筑立面建议1582.2、本案建筑细部建议160二、项目规划建议1621、项目规划总体目标1622、项目规划总体理念1623、项目规划构思1631764、道路系统建议165三、景观建议1661、景观设计的实体构思1661.1、小区入口1661.2、道路布置1671.3、运动天地1681.4、加洲风情园1691.5、幸福乐园1701.6