关注消费心态选对投资产品 上海楼市仍存变数

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1、关注消费心态选对投资产品上海楼市仍存变数[关注消费心态选对投资产品上海楼市仍存变数]新年第一个月，有关房地产市场的信息不少，两会召开，政府经济报告发布，物业税试点城市消息披露、二手房按揭对“小而老”房子继续加严，网上登记备案又设立了新的规矩，关注消费心态选对投资产品上海楼市仍存变数。在“以三个为主”的房地产大政方针指引下，一些业内人士认为，今年在市场总体判断平稳的前提下，周遍市场的一些变化及开发商和消费者心态的一些变化，仍然使上海楼市在区位、产品类型、价格区间等局部范围内存在变数。开征物业税可能改变投资理念收缴物业税的说法去年已经在楼市掀起小小波澜。

2、取消包括房产税、出让金等，改为一次性收缴物业税。按照业内估计的时间表，物业税可能在10月左右推出。目前一些城市已经开始推广或试点，包括北京、重庆、广州等。实行收缴物业税后，对楼市的影响不是来自于自用型住房，而是来自于投资性购房。上海中心城区地段的商用投资价值相对较大，包括住宅物业和商业办公物业，如果物业税开征，等于就是大家俗称的“贱买贵用”，投资成本增加，回报降低，投资者的热情可能受到影响。开征物业税会降低房价吗？这是普通市民比较关心的问题。记者询问几位开发商，他们认为，开征物业税后对房价影响不大，房价中土地出让金的比重并不高，物业税的推行减少了部分

3、土地出让金，但不足以使房价降下来，因为维持房价的稳定最主要的购买力来自于自住型，这些自住型的购买者对稳中有升的上海市场有一个基本的预期，法学论文《关注消费心态选对投资产品上海楼市仍存变数》(..)。但是对投资型物业购买者而言，今年如果开征物业税，中高端市场有可能会受到影响。上半年有惜售心态，下半年可能放量一般来讲，由于春节的关系，每年的1至3月份是房地产市场的淡季，如果要开盘，开发商一般也至少要等到3月下旬。一些项目有惜售心态，因为上半年推出量本来就比较少，开发商如果期望尽快结束项目，目的在于拿下面的地。如果后续开发用地不落实，就很难再开发新项目，因

4、此上半年可能会出现惜卖的情况，“不着急，慢慢来”。估计下半年可能有一个集中放量阶段。另外，一部分实力稍欠缺的开发商从资金方面考虑，必须将产品迅速投入市场，最大限度地缩短生产周期，用销售回款解决后期的大需求量的资金。因此这些项目最在乎销售速度，多采用低开高走的销售策略。开发商：充分发挥土地价值消费者：买物业最省心开发商都说拿地不容易，今后能不能获得土地心里没底，所以在开发现有土地的过程中，特别想把土地的价值发挥到极致，这是开发商的普遍心态。但是开发商也有难控制的东西，就是节奏感，缴了土地出让金，金融政策又偏紧，所以有的开发商一方面希望用速度从市场上找资

5、金平衡，一方面又希望多磨磨，在有限的土地上建造出优秀的作品。从产品层面看，现在拿地不容易，今后的机会未必有太多，开发商的利润无非从几个方面想办法。一个是前期成本，另外就是从产品、服务上挖掘楼盘价值，特别是中心区或者城市规划中具发展潜力的地区，开发商更是动足脑筋将产品做精。从消费者心态来讲，目前投资品种不多，升值难料，所以，大家干脆买房，觉得买物业是最省心的事。物业投资的概念已经逐渐在市民中建立起来。[1][2]关注消费心态选对投资产品上海楼市仍存变数2　　第2篇WTO与企业财务管理　　〖预览〗一、入世后财务管理环境的变迁对财务管理的影响　　任何企业的

6、财务活动和财务管理都是在一定环境和条件下展开的，人世后企业财务管理环境的变迁必定会对企业财务管理产生极大的影响，主要表现在以下几个方面：　　（一）金融市场变化的影响。加入WTO之后，根据《服务贸易总协定》的基本要求及与有关WTO成员国达成的双边协议，我国将逐步放松外资金融机构准人的范围和区域限制。越来越多的外资金融机构进入我国，必将使我国金融市场发生全面而深远的变化，呈现出一些新的特征，从而对企业筹资投资产生极大的影响。第一，金融市场规模的扩大、资金供给的增加和金融工具的不断创新，为我国企业筹资、投资和规避风险提供了多种可供选择的组合方式。第二，金融

7、创新丰富了金融工具品种，拓展了金融服务范围，但同时也派生出利率风险、汇率风险、表外风险等新的风险，使金融风险进一步加大，规避风险将成为人世后企业财务管理面临的最重要课题之一。第三，国内外金融市场竞争的加剧，促使我国金融机构建立现代企业制度的步伐进一步加快，金融机构自律性管理将进一步加强，国家对金融市场的监管也将进一步规范，必将便金融市场配置资源的功能得以更加有效地发挥。这样，无论什么性质的企业在金融市场都将处于公平竞争的地位，只能凭借其良好的经济效益、看好的市场前景与持续高速的增长而获得资金，况且企业筹资有时还要……关注消费心态选对投资产品上海楼市仍

8、存变数3　　第3篇浅谈利润管理的合理性　　〖预览〗由于现实不成熟的社会经济环境及人们对假账的深恶痛绝，“利润