竣工验收监理评估报告书一

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1、各位领导、各位专家：江苏广厦建设监理有限公司受天地源木渎置业置业有限公司委托，拾锦香都一标工程实施施工阶段监理。实施监理过程中，在建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位和质安站等主管部门的密切配合和支持下，已顺利完工，今天举行工程竣工验收，感谢大家百忙之中前来参加验收，我代表监理单位将本工程的建设情况向各位领导、专家作简单的介绍：一、工程概况本工程为拾锦香都工程，工程坐落苏州木渎金长路与大治路交叉口，工程建筑规模59004.3㎡，其中地下室16860.0㎡，地上83285.03㎡。建筑层数：5#.6#.2#楼为27层商住楼

2、，9#楼为18层商业楼，地下室1层，8#楼9层3#16层、4#3层商业2层配电房1层。建筑结构形式：框剪结构。1、基础混凝土结构：1）基础垫层为150MM厚C15砼，地下室底板采用C30P6抗渗砼，四周砼墙采用C30P6抗渗砼，地下室内砼墙、柱为C35砼，主楼墙柱为C45，地下一层梁板为C30砼。地下室顶板为C35P6抗渗砼。2）基础砌体工程：基础砖胎模采用MU10混凝土砖M7.5水泥砂浆砌筑，地下室填充墙采用MU10混凝土多孔砖，M10水泥砂浆砌筑；3）地下防水工程：地下室底板采用聚乙丙烯纶合高分子防水卷材，顶板采用水溶

3、性聚酯氨酯防水涂料、聚乙丙烯纶合高分子防水卷材，地下室外墙板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料。2、主体混凝土结构：1）5层以下墙柱为C35，其余为C30;构造柱、圈梁为C252）、主体砌体：主体结构填充墙：外填充墙为MU5.0烧结页岩空心砌块M7.5混合砂浆砌筑；内填充墙为MU10烧结页岩多孔砖M7.5混合砂浆砌筑；商业、电梯井、楼梯间为A5.0B06蒸压加气混凝土砌块，专用粘结砂浆砌筑。3、屋面工程：建筑屋面分部由基层与保护层、保温与隔热、防水与密封、细部构造共四个子分部工程组成。4、装饰装修工程：商业一层为铝合金门,楼梯间采

4、用木质防火门,进户门采用钢木质防火门，所有窗均为铝合金窗.采用中空绝热玻璃。单元门头采用大理石干挂，采光井处采用涂料。内墙为水泥砂浆毛面,顶棚腻子粉批白，楼梯间为乳胶漆饰面。楼地面为细石砼面层,商业。电梯前室为轻钢龙骨吊顶，地面及墙面为瓷砖面层。休息广场地面均为花岗石及陶瓷砖面层。楼梯采用型钢扶手，窗户及连廊处采用型钢护栏。5、安装工程包括给排水、电气、通风、建筑智能、电梯等工程。二、监理工作1、监理工作依据（1）建设工程监理规范；（2）现行有关工程建设的法律、法规及工程建设标准强制性条文；（3）建筑工程施工质量验收统一标

5、准及施工质量验收规范、质量检验评定标准等；（4）《监理委托合同》、《工程承包合同》；（5）工程设计文件（图纸、地质资料等）及工程联系单；（6）监理规划、监理细则。2、施工阶段的监理工作本项目监理部依照守法、诚信、公正、科学的原则进行监理，严格按照监理工作程序开展监理工作，及时协调施工过程中碰到的问题，以事前控制为主，事后控制为辅，对工程质量、工期、投资进行监理。（1）质量控制根据《建设工程委托监理合同》的权限和内容在确定监理工作目标，严格按照《工程建设监理规范》的要求，组织分工落实每个监理人员责任，建立健全规章制度。对监理

6、人员实行工作绩效与工资相结合，充分调动监理人员的工作积极性和主动性，掌握监理有关的技术要求，严把工程质量关。针对工程特点，工程现场坏境情况、施工承包合同和施工单位有关情况，监理现场质量控制主要做好以下几个方面：根据合同条款的约定，以及监理规范的要求，对承包方施工前的相关报审资料进行审查，强调施工过程中的质量验收申报制度、隐蔽工程验收制度、工序交接检查制度，技术交底制度和材料检验制度并落实到位。加大监理力度，强化监理手段，采取旁站、巡视、平行检查手段、采取目测、实测、试验等检查方法。采用现代化的信息技术，加强各方面的联系和沟

7、通，及时收集各方信息，建立完整的工程档案资料。注重薄弱环节的预控，以现场检查、召开监理例会、协调会，下发整改通知单等形式防止质量问题的产生。认真把住质量鉴证和控制资料的检查关，坚持标准，做到不合格不签字，无依据不签字。（2）工期控制首先要求施工单位按合同工期及施工组织要求制定工程的总计划，然后在总计划的基础上进行月计划的编制。在每次例会上，组织各方进行研究分析，查出影响计划的主要原因，然后进行针对性的整改。本工程各阶段实际施工进度基本符合施工总进度计划要求，实际开工时间为2015年12月1日，合同工期为1080天，桩基子分

8、部工程于2015年12月8日、2016年3月29日验收合格；地基与基础分部工程于2016年6月9日验收合格；主体工程于2017年1月7日、2018年6月28日已进行竣工预验收及分户验收。（3）投资控制工程合同总造价为65000万元。审核工程进度款，全部按合同中规定的时间、工程量、工程款给予签证。（4）安