塞内加尔达喀尔房地产开发可研报告

《塞内加尔达喀尔房地产开发可研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、塞内加尔KAWSARACBD中央商务区项目可行性研究报告第3页KAWSARACBD中央商务区项目可行性分析报告目录第一章总论41.1项目名称41.2建设单位简介41.3可行性报告编制依据61.4项目概况61.5可行性研究报告编制范围61.6项目背景71.7项目建设的意义9第二章房产市场经济分析13第三章建设条件分析153.1社会条件153.2自然条件223.4基础建设环境313.5施工条件323.6其他33第四章项目开发条件SWOT分析344.1优势344.2劣势364.3机会364.4威胁37第五章项目及市场客户定位395.1项目及市场客户定位概述

2、395.2本项目市场目标客户分类及相关说明41第六章项目开发方案446.1概述446.2总平面456.3建筑486.4结构506.5给水排水526.6消防专篇606.7节能设计676.8卫生防疫696.9强电696.10弱电74第96页KAWSARACBD中央商务区项目可行性分析报告6.11暖通79第七章项目实施进度计划857.1编制原则857.2实施进度安排85第八章项目招标初步方案868.1工程概况868.2项目招标范围868.3资质要求878.4工程招标基本情况87第九章投资估算及资金筹措889.1投资估算889.2资金筹措919.3资金分年度

3、使用计划91第十章项目风险与对策分析9311.1贷款风险9311.2还款来源分析9411.3贷款综合回报分析95第十一章研究结论96第96页KAWSARACBD中央商务区项目可行性分析报告附件:附件1：土地50年长期租赁合同；附件2：土地权属证明书；附件3：土地由租赁转为永久性所有权的批复；附件4：公司收购后任命董事长和总经理的股东大会决议；附件5：项目区位分析图；附件6：地理外景图；附件7：建筑施工许可证；附件8：总统批件;附件9：总统阿卜杜拉·瓦德参观本项目沙盘图型；附件10：奠基仪式照片；附件11：政府给予优惠政策的批复。附件12：塞内加尔地图

4、。附件13：达喀尔项目材料、人工市场价调查表第96页KAWSARACBD中央商务区项目可行性分析报告第一章总论1.1项目名称KAWSARACBD中央商务区项目。1.2建设单位简介非洲建设投资股份有限公司非洲建设投资股份有限公司(AfricanCompanyforConstruction&Investment,简称ACCI公司)成立于2003年11月7日,注册与经营地点:塞内加尔首都达喀尔。企业性质:民营企业。注册资本:10,000,000西非法郎。ACCI公司于2004年从塞内加尔政府获得一块土地，用于开发一个名为KAWSARA的商业中心。土地征用方

5、式为30年长期租赁，后续期20年。根据ACCI公司与塞内加尔国政府的协议文件，塞国政府同意在以下两点情况下将该土地的永久所有权转让给ACCI公司：一是必须在协议时间内对该土地进行开发；二是支付一定数额的土地转让金。根据协议，ACCI公司在维修一些体育设施（总资金不超过人民币3,000万元），并缴纳相应的土地转性费用后，完全拥有对该块土地的永久所有权。2007年8月，在律师和公证人的协助下，舒本文先生、张云先生与ACCI达成收购协议，完成了收购工作。舒本文先生出任新公司董事长，原公司董事长CheikhM.AhmedTidianeSALL先生任副董事长。

6、KAWSARA商业中心更名为塞内加尔中央商务区（SEGNEGAL第96页KAWSARACBD中央商务区项目可行性分析报告CBD）项目。2008年4月，由于该项目规模较大，意义深远，舒本文和张云先生以项目土地入股为条件再次寻求合作伙伴，中电西南进出口公司经考察、论证，以承担该项目建设资金为条件取得ACCI公司的控股权，全权负责该项目的开发。双方签订了合作协议，将原项目名称塞内加尔中央商务区（SEGNEGALCBD）更变为：KAWSARACBD中央商务区项目。由中电西南进出口公司法人代表高蓉女士出任ACCI公司董事长。后因中电西南公司内部问题没处理好，并

7、前后与两家施工单位四川建工及中国四冶产生矛盾，严重滞纳了工程进度，并在塞内加尔总统换届后，被新总统于2013年3月停工至今。其间，中电西南原法人高蓉也因其他经济问题于2014年锒铛入狱，项目处于无人管理的地步。为了挽救项目，舒本文先生于2016年在国内提起仲裁，并于11月拿到了中国国际经济仲裁委员会的仲裁书，该仲裁书裁定中电西南公司返还之前舒本文先生所转让的62%的ACCI公司股权。该仲裁书经过塞内加尔法院裁定执行。现ACCI公司股权结构如下：舒本文先生:70%张云先生：5%中电西南进出口公司：5%WATIC公司：9%SHAMSDINEDOYE先生：

8、6%第96页KAWSARACBD中央商务区项目可行性分析报告SERGINEMALICKCISSE：2%CHE