地产设计各专业各阶段评审要点

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1、规划阶段设计评审表表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________项目名称：________________________________；日期：____年____月____日评审部门■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；评审岗位□总监；□项目设计经理；□专业工程师；文件类别□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计；□专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；序号专业问题列项审核要求及审核依据是否满足（√或X）

2、问题描述设计院意见验证1技术经济指标满足甲方经济技术指标要求：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。2规划与营销主题的关系1）建筑与景观充分融合。2）景观主题与概念策划是否吻合。3）充分保护及利用现有景观资源。3交通组织1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。4物业分布与分期开发1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。5示范区1）设置有效

3、的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。2）销售人流与施工人流组织的合理性。3）示范区形象是否有冲击力。6立面风格与市场策划的关系1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。2）立面风格的创新性。3）立面总体协调性。7要点及规范1）政府部门规划要点：·建筑退线；·容积率；·限高；·绿地率；建筑密度。2）满足消防要求：·防火间距；·消防车道及登高面的设置。3）满足建筑日照间距要求。8规划结构1）规划思想（手法）的创新性。2）空间组织有序列感，有标识性。3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。5）

4、停车布置合理：·停车方式的经济性；·停车场的位置服务均好；·出入口的设置和装置合理，便于管理。6）公共设施空间分布的合理性。7）景观手法与使用功能是否匹配。8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。9技术设计1）土方平衡设计合理性。2）技术配套设施形态与位置设计合理性。3）保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。10补充意见签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：方案阶段设计评审表表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）；编号：________________项目名称：_________________

5、_______________；日期：____年____月____日评审部门■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；评审岗位□总监；□项目设计经理；□专业工程师；文件类别□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计；□专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；序号阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足（√或X）问题描述设计院意见验证1详细规划土建道路交通的最佳组织。　2挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。　3结合地形，合理设计地下室或人防地下室。　4给排水给

6、水、排水、消防初步方案；　5总图方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。6电气项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）　7发电机房的位置、面积　8项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）　9建筑单体土建.设计方案是否符合抗震概念设计的要求　10竖向力的传递路径是否明确　11结构体系和结构类型是否清楚明确　12建筑物体形是否超出结构类型的限制高度范围　13方案平面、体形是否超限　14方案是否存在不便于施工的结构构件　15给排水卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置卫生间降板范围，管道不外露

7、在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。16消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）。3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求。17地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。18通风地下室通风设置原则送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。19煤气燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。20电气交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积

8、21补充意见签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：初设阶段设计评审表表单属性：■企业内部流转□外部流转（□