绿维创景：彩云之南的湖泊旅游创意之作——云南德宏凯邦亚湖旅游综合开发项目策划

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1、彩云之南的湖泊旅游创意之作——云南德宏凯邦亚湖旅游综合开发项目策划旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。旅游策划http://www.lwcj.com/topic/lych/彩云之南的湖泊旅游创意之作——云南德宏凯邦亚湖旅游综合开发项目策划北京绿维创景规划设计院盈江，这个在翡翠毛料领域享有盛名的边境口岸县，拥有着“

2、中华翡翠毛料城”、“翡翠毛料之乡”的美誉。在云南建设面向西南开放的桥头堡战略背景下，地处建设最前沿的盈江迎来了前所未有的发展机遇。随着腾瑞旅游一体化日渐形成，伴随着滇西版块的强势崛起，盈江肩挑两极，成为滇西黄金游线的重要一环。凯邦亚湖，素有“云南千岛湖”之称，作为盈江县、德宏州和滇西大旅游的重要构成，对带动盈江旅游、打通滇西黄金旅游线乃至建设国际旅游通道有着极为关键的作用，目前正面临着综合开发的迫切要求。一、战略“凯邦亚”对于一个面积达28平方公里的大型湖泊度假区，凯邦亚湖的综合开发，既不是做一个单纯的旅游景区、也不是做一个纯粹的地产社区、更不是做一

3、个传统的城镇新区，而应当是一个“旅游休闲引导的区域土地综合开发项目”，即以湖泊生态优化与雨林保护为前提，以旅游休闲为引擎，以本土文化为灵魂，以度假物业为保障，以综合消费平台为目标，充分关照新农村整合问题，打造“旅游经济综合体”，促进“文化体验化、旅游休闲化、城镇新型化”，最终带动区域经济社会的综合发展，实现三重目的——政府满意、百姓受益、企业获利。然而凯邦亚胡旅游发展面临交通瓶颈尚未打破、旅游氛围不足、同质竞争激烈、持续经营难度大等问题，立足于凯邦亚湖区位、资源及市场的基础，绿维创景提出以下发展理念：旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务

4、商旅游策划http://www.lwcj.com/topic/lych/1、三大发展理念（1）战略上，努力构建“滇西旅游客厅”凯邦亚湖应充分利用其作为滇西中心的区位优势，前瞻性的把握未来交通瓶颈必然会被打破的态势，以“湖泊为核心的国际化休闲消费平台”为导向进行综合开发，努力构建“滇西旅游客厅”——超级出发台与回归台，最终实现与瑞丽、腾冲、龙川、芒市等滇西其他旅游区域的功能互补、线路互动，从而占据区域旅游发展格局中的制高点。（2）特色上，大力彰显“滇缅文化生态”且不说全国，仅仅是云南地区，湖泊型度假区也并非稀缺性资源。以大昆明地区为例，就有滇池、阳宗海

5、、抚仙湖、洱海等著名湖泊型度假区，已经进行了或正在进行着如火如荼的高端度假综合开发。为破解同质化竞争，塑造特色吸引力，关键在于“地域文化生态”的挖掘、彰显和运用。绿维创景以独特的景颇文化、边境风情、原始雨林来提炼凯邦亚湖的主题定位，并将之与现代综合度假产品充分融合，以此构筑凯邦亚湖的差异化特色，将其塑造成为景颇文化传承、发扬的圣地、避暑、避寒的养生度假知名品牌。（3）开发上，着力推进“区域综合运营”以区域运营商的企业定位，长计划、短安排，按照“一级开发与二级开发相结合”的模式，从提升区域综合价值的角度去考虑项目的整体发展，重视旅游度假的开发、区域配套

6、的建设、三农问题的解决和特色产业的发展，最终实现区域价值的综合开发和产业的持续运营和城乡的和谐统筹。2、以打造“凯邦亚湖度假生活方式”为总体思路凯邦亚湖国际旅游休闲度假区，以景颇文化与滇缅风情为灵魂，进行旅游与文化导向的区域综合开发，以“云南旅游新地标、国家5Α级景区、国际度假目的地”为目标，以“滇缅秘境、雨林奇湖”为主题，以秘境雨林奇湖、景颇文化体验、特色果岭集群为核心驱动，通过泛旅游产业体系与综合化产品的打造，形成典型的凯邦亚湖度假生活方式，从而实现区域综合开发的成功。旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商旅游策划http://ww

7、w.lwcj.com/topic/lych/二、布局“凯邦亚”按照“滇缅秘境.雨林奇湖—原生态度假天堂”的总体定位及“秘境湖泊观光胜地、滇西旅游休闲客厅、雨林养生度假天堂”的功能定位，结合湖泊旅游资源的特点，本案提出凯邦亚湖度假区在总体布局上应既要彰显湖泊资源的特征，又要与未来综合度假功能发展相结合，我们认为，应该有序实施观光、休闲与度假“三大计划”的构想，进而明确“一湖一心，七区一环”的布局结构：旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商旅游策划http://www.lwcj.com/topic/lych/一湖，即是凯邦亚湖湖面区域，定位

8、于打造“奇湖凯邦亚”。通过对重要的自然资源的梳理，将湖区的自然美景，毫无保留的呈现于世人面前。一心，是重要的