天元吉第小区项目策划.doc

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1、天元吉第小区项目策划第一章项目总论1.1项目背景1.1.1广汉市概况（1）广汉市区位广汉市位于“天府之国”四川之腹心，地处四川“成德绵”高新技术产业带中心地段，是成都以北的重镇，南临省会成都市区25公里，北距德阳市区19公里。境内地势平坦，气候温和，河流纵横，道路四通八达，全市每百平方公里拥有等级公路78公里。全市东西宽36.2公里，南北长27公里，幅员面积551平方公里，辖24个乡镇，总人口58万，城市人口17万。（2）广汉市建设规划现状广汉市城市性质确定为：省级历史文化名城，全市政治、经济、文化中心，以发展加工业及旅游业为重点的古蜀文化旅游城市。广汉依托三星堆历史

2、文化资源，倾力打造三星堆国际旅游精品，建设文化旅游名城，创建中国优秀旅游城市，旅游产业发展速度加快，2005年实现旅游综合收入12.6亿元，增长39.2%。广汉工业经济发展迅速，机械、医药、轻纺、化工四大产业强势突出，以川油宏华、蜀中制药、源基药业为代表的重点企业蓬勃发展，民营经济、股份制经济已占经济总量的95%以上，成为全市经济中最具活力、竞争力和发展潜力的重要部分。（3）城市发展规划实现工业现代化，城乡一体化，全市综合经济实力、工业化水平、城市化水平位居全省前列。全市城镇化率达到75%；人均期望寿命达到78岁。初步实现工业现代化，城乡一体化，全市综合经济实力、工业

3、化水平、城市化水平位居全省前列。依据城市远景轮廓构想及周边自然“水、城”环境特征，规划采用既集中紧凑、又相对完整带状加组团的连片发展模式，构成沿河纷呈“水、城、园”一体化的城市用地布局形态格局。总体规划结构概括为：“一城、两区、五组团”。“一城”：指广汉市主要中心城区。2“两区”：指“南岸功能区”和“北岸功能区”。其中“南岸功能区”为城市综合区，居住人口17万人。“北岸功能区”为高尚居住、文教科研综合区，居住人口8万人。2第一章项目总论“五组团”：指由河流、干道、铁路线所分隔的城市五大功能组团——河北岸由城市南北干道（原大件公路）所分隔的城西“高尚居住组团”和城东“居

4、住文教组团”；河南岸由“旧城中心组团”、“城南工业组团”以及高速公路西南面的“民航学院文教组团”。同时，城区西面的三星堆文化公园是城市的有机组成部分，作为城市周边一个风景文物区和旅游观光度假区考虑。1.1.2项目概况（1）项目名称“天元吉第”住宅小区项目策划可行性研究（2）项目单位“上元”房地产开发股份有限责任公司“上元”房地产开发股份有限责任公司是一家集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体公司，公司产品包括：普通住宅、高层公寓、花园洋房、别墅。（3）项目编制依据a、委托编制《天元吉第建设项目可行性研究报告》的项目委托书；b、广汉市城乡建设规划局关于市土地收购

5、储备中心中山大道与深圳路交汇处用地定点及坐标的批复；广汉市建规规地字[2009]10号；c、广汉市土地收购储备中心[2010]35号《关于中山大道与深圳路交汇处用地规划定点的申请》；d、国家发改委发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》及相关要求；e、现场考察和调研搜集到的资料。1.2宗地现状及周边环境1.2.1宗地现状（1）宗地位置:宗地位于中山大道南三段与深圳路西一段交汇处，北有三星堆客运站，南有上美年华。宗地位于经济开发新区划范围内，紧临老城，见图1-1。（2）宗地用地性质:商业金融用地。（3）使用年限:居住用地70年。2第一章项目总论（4）宗地地质状

6、况(地勘):无地质灾害区、符合建设用地规划。（5）宗地现状描述:具备三通一平的条件。2南京工业大学毕业设计（论文）图1-1宗地位置1.2.2宗地周边环境宗地周边地块除三星堆客运站、上美年华，附近主要建筑有：帕提娅国际大酒店、邱家大院农家乐、四川蜀中制药有限公司、四川盛泰建筑勘察设计有限公司、四川盛禾房地产开发有限公司、广汉市三星堆客运站等。1.3宗地规划设计条件1.3.1用地规划（1）规划建设总用地面积约为：52.51亩（35006.67m2），为二类住宅用地（R21）。（2）用地使用性质：二类住宅用地（R21）。（3）用地使用强度：容积率：2.5—4.0；建筑密度：

7、≤40%。1.3.2建筑规划（1）建筑退让距离：沿中山大道，深圳路后退用地红线不小于10米3南京工业大学毕业设计（论文），中山大道与深圳路交汇处布置公共开放广场。（2）建筑控制高度：满足航空净距要求。建筑层数控制，≤15层。建筑控制高程：建3第一章项目总论筑底层室内地面高出城市道路0.30m以上。建筑间距及后退用地红线距离应符合《广汉市城市规划管理技术规定（2010年试行版）》相关要求。（3）建筑间距及后退用地红线距离应符合《广汉市规划管理技术规定》的有关要求。1.3.3绿化环境规划要求绿地指标：绿地率≥25%。1.4可行性研究报告研究意义与范围1.