华侨城loft创意园成功要素分析

《华侨城loft创意园成功要素分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、华侨城LOFT创意园成功要素分析1目录第一部分LOFT简介第二部分华侨城LOFT项目介绍第三部分华侨城LOFT成功要素分析2第一部分LOFT简介3LOFT是指那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁流动性，户型内无障碍透明性，减少私密程度开放性，户型间全方位组合艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局定义要素4LOFT建筑理念，始于19世纪中叶的巴黎，成形于上世纪40年代的纽约SOHO地区艺术家与设计师们利用这些废弃的工业厂房，从中分隔出居

2、住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间在浩大的厂房里，他们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的结构或构件所制约。既可以让空间完全开敞，也可以对其进行分割，从而使它蕴含个性化的审美情趣粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活5LOFT建筑理念于50年代迅速繁衍至芝加哥、洛杉矾、巴塞罗那、米兰等发达国家和地区LOFT这个词就剥褪了顶楼、阁楼或厂房、仓库的原始外衣，换上了先锋艺术的时装LOFT成了最具个性、最前卫、

3、最受年轻人青睐的地方。6LOFT在中国大陆落地始于90年代末台湾设计师登琨艳入驻上海苏州河畔旧仓库上海莫干山50号7北京798工厂区的成功改造，使LOFT成为国内先锋艺术家聚集地，LOFT在全国迅速发展8国内已经形成体系的LOFT建筑群北京大山子地区798工厂上海苏州河畔LOFT群落杭州京杭大运河畔的LOFT49昆明“创库”南京城西仓库区深圳OCT-LOFT9LOFT的三种模式：单纯的LOFT艺术产业区、衍生的LOFT艺术产业区、复合开发的LOFT10第二部分华侨城LOFT项目介绍11深圳OCT-LOFTOCT-LOFT华侨城

4、创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，共分南北两区，首期项目（南区）占地55465平方米，原有建筑面积为59000平方米，目前改造基本完成；后期项目（北区）占地95571平方米，在2007年启动1204年华侨城地产启动LOFT，促进OCT东部工业区厂房建筑向以创意产业为主体的转换保留这些厂房的历史烙印为深圳创意产业发展搭建一个聚集的平台华侨城自身的发展需要13通过对工业建筑进行改造，营造出一个呈现出鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活空间为活跃在珠江三角洲和港澳台的文化人、设计师、先锋艺术家提供一个创意工作场所吸引文化创造与

5、设计企业的进驻成为融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地14首期项目进驻顶尖创意机构50多家，包括艺术、设计、传媒、摄影、文化等诸多创意机构OCT-LOFT一期部分租户业态分析业态数量比例建筑设计及室内设计2448%媒体及摄影48%餐饮918%艺术画廊48%服装店36%酒店旅馆36%其它36%总计50100%15华侨城Loft知名度高，品牌效益带动园区的持续发展，旅游者和附近消费者好评度高实现盈利性目前该园区获得了经济效益和社会效益相关设计行业企业约占总数的50%，约有20%的餐饮，酒店及其他服务行业占据30%。商业与文化产业

6、平衡发展，相互促进，并形成了良好内部循环体系华侨城loft创意园项目已经成功盈利，商铺租金在两年内由70元/㎡上升为100元/㎡。一期已经出租完，该园办公楼与商铺供不应求，同时入驻商家实现盈利业态丰富，集群效应优势品牌优势华侨城LOFT获得了经济效益与社会效益，项目商业运作成功16第三部分华侨城LOFT成功要素分析17LOFT成功城市优势区域优势项目自身的优势华侨城LOFT成功的三大因素华侨城先进理念和运营模式华侨城LOFT的整体运作模式设计之都的魅力18深圳经济快速发展及产业结构调整为创意产业发展提供外部土壤GDP总量快速增

7、长为创意产业文化提供经济基础---从2000年的1665.24亿到2009年的8245.12亿，年均增长率达10%资料来源：深圳统计局网，《深圳文化产业发展纲要（2007-2020）》一、城市优势2008年开始第三产业首次超过第二产业成为经济增长的最大动力发展创意产业是产业结构调整的重要方向，产业结构升级又反过来促进创意产业发展19——经济发展各类投资资本和创意人才的汇聚，为创意产业的发展不断增强新的活力由3月份伦敦金融城发布的全球金融中心指数（ＧＦＣＩ）最新排名显示，深圳位居全球第九，领先于上海（第11）和北京（第15）成为

8、我国内地城市中排名最为靠前的金融中心。---深圳特区报在全球最权威的设计师组织AGI中，中国共有不过十位会员，深圳便占了4位——王粤飞、陈绍华、韩家英、毕学锋目前国际排名前50位的设计大师中，决定入驻深圳的已有10位。---经济日报据深圳市委常委、宣传部部长王京生介绍，深圳现