厂房租赁合同法律常识介绍（易法通分享

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1、厂房租赁合同法律常识介绍-易法通专业代写厂房租赁合同法律常识介绍（易法通分享）在商业化的今天，房屋租赁关系普遍存在于我们的日常生活中，而厂房租赁也是其中非常重要的一种，也是各大企业关心的焦点。租赁厂房后，一旦厂房租赁合同无效，不但会给企业家蒙受巨大的经济损失，而且会影响一间企业正常的发展进程。下面，就厂房租赁合同无效的情形及后果做简要分析：一、厂房租赁合同无效的情形　　目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。前者规定：“下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人实施的;(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的;(三)一

2、方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;(五)违反法律或者社会公共利益的;(六)经济合同违反国家指令性计划的;(七)以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。”《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害会公共利益;(五)违反法律、行法规的强制性规定。”　　由于社会活动的复杂多样，《民法通则》和《合同法》对

3、于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准，但涉及到具体的厂房租赁合同，还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。下面主要就可能导致厂房租赁合同无效的情形进行分析：1、因签订合同主体不适格致使厂房租赁合同无效。（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的厂房租赁合同;易法通，随时在您身边的律师团！（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的厂房租赁合同。2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使厂房租赁合同无效。　　（1）违法违章建筑的厂房租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应

4、当认定有效：　　①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;　　②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;　　③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;　　④必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;　　（2）厂房租赁合同租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。　　（3）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订厂房租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效　　（4）房屋转租的无效情形：厂房租赁合同承租人未经出租人同意而擅自将房屋

5、转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。厂房租赁合同承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但厂房租赁合同出租人与承租人另有约定的除外。二、厂房租赁合同无效的法律后果　　1、厂房租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。　　2、厂房租赁合同承租人经出租人同意装饰装修，厂房租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损易法通，随时在您身边的律师团！的

6、，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致厂房租赁合同无效的过错分担现值损失。　　3、厂房租赁合同出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除厂房租赁合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。我们易法通为您提供专业的厂房租赁合同代写，如需购买点击以下链接：http://www.legal51.com/Products/view/506264003e425。转载自：http://www.bacfxx.net.cn/bacf16/bacf730

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