养老院项目申请报告

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1、目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2可行性研究报告编制依据21.3报告编制的范围与内容31.4项目概况41.5研究结论6第二章项目提出的背景和建设必要性82.1项目提出的背景82.2项目建设的必要性10第三章市场预测153.1养老的发展现状分析153.2国外养老院模式对比193.3养老的发展趋势203.4项目市场预测20第四章建设规模234.1建设规模的合理性分析234.2建设规模23第五章场址选择与建设条件255.1所在地概况255.2建设条件26第六章营销策略分析296.1市场分析296.2

2、项目定位306.3项目经营范围与运作方法316.4营销方案326.5项目优势34第七章工程建设方案467.1总体规划方案467.2建筑设计方案507.3设备购置方案59II7.4电气设计方案627.5给排水设计方案677.6气体设计方案697.7景观设计72第八章环境保护、劳动安全及消防748.1环境保护748.2劳动安全778.3消防79第九章节能819.1用能依据及节能设计规范819.2耗能状况和能耗指标分析839.3节能措施84第十章组织机构8810.1组织机构8810.2人力资源配置88第十一章项目

3、实施计划9011.1项目管理9011.2项目实施进度建议9011.3项目实施安排90第十二章招标9212.1基本原则9212.2招标92第十三章投资估算及融资方案9513.1投资估算9513.2融资方案98第十四章财务分析10014.1营业收入和运营成本估算10014.2财务评价10114.3项目效益分析103第十五章社会效益10415.1项目对社会的影响分析10415.2项目与所在地互适性分析105II第十六章结论和建议10716.1结论10716.2建议107附表1：投资汇总表109附表2：营业收入估算

4、表110附表3：总成本费用估算表112附表4：项目投资现金流量表114附表5：利润与利润分配表116附表6：商业贷款部分还款计划、借款利息估算表118附表7：财务指标汇总表120II第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称湖南亚凯工程管理咨询有限公司（编制）1.1.2承办单位湖南亚凯工程管理咨询有限公司（编制）立足湖南，拥有数十家分公司与办事处的湖南亚凯工程管理咨询有限公司与全国多家工程咨询单位联合），专门为全国农业经济产业、新农村建设、农林项目产业、机械深加工项目、电子行业、饲料肥料项目、焊接

5、材料项目、公路桥梁项目、房地产项目、物流项目小家电项目商业计划书，热水器项目商业计划书，家用电器项目商业计划书，营销策划书，商务文案策划，可行性报告代编写，资金申请报告代写等方面提供有力保障。实力团队，专业保障，帮您顺利通过审批，为您的事业推波助澜。1.2可行性研究报告编制依据1、《国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；2、《产业机构调整指导目录（2011年本）》（修正版）；3、《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》（中发【2000】13号）；4、《中华人民共和国老年人权益保障法》（主席令72号）；5

6、、《中国老龄事业发展“十二五”规划》；6、《关于加强基层老龄工作的意见》（全国老龄委发【2006】2号）；7、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发【2006】6号)8、《关于加快实现社会福利社会化的意见》（国办发【2000】19号）；409、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发【2007】7号）；10、《民政事业发展第十二个五年规划》；11、《湖南省国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；11、《岳阳市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要

7、》12、《湖南省老龄事业发展“十二五”规划》；13、《湖南省人民政府关于加快养老服务业的意见》（湘政发）；14、《老年人社会福利机构基本规范》（MZ008-2001）；15、《老年养护院建设标准》（建标144-2010）；16、委托单位提供的基本资料。1.3报告编制的范围与内容1、结合项目背景，论述该项目实施的必要性，确保工程项目实施的可行性；2、提出合理的工程建设方案，确定建设规模；3、环境保护与消防；4、节能分析；5、组织机构与劳动定员；6、项目实施计划；7、项目招投标方案；8、投资估算与资金筹措；9、

8、对项目进行财务评价；10、提出研究结论及建议。1.4项目概况401.4.1建设场址该项目拟建于湖南省。地理位置优越，环境优美，交通十分便利。项目建设选址内基础设施完备，地质条件好，可利用场区内完善的基础设施，在此建设有利于项目的顺利实施及今后的进一步发展。1.4.2建设规模和工程方案1、建设规模该项目顺应煤炭产业员工的内部需求与中国老年事业发展的趋势，不仅为煤炭战线员工提供优质的疗养康复场所，也为湖南及周边城市老