土地估价相关经济理论与方法各章讲解24

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1、土地估价相关经济理论与方法各章讲解24第三节房地产开发的资金筹措一、房地产开发资金的含义与分类房地产开发资金是指房地产企业用于房地产开发的财产和物资的货币表现，可以从不同的角度对其进行分类。二、房地产开发资金的筹措渠道（一）企业自有资金（二）银行贷款（三）预售预租房屋以及楼花买卖（四）引进外资（五）发行有价证券第四节土地使用权的获取一、土地使用权获取的主要途径与方式我国土地使用权的获取主要通过行政划拨和市场机制两个途径。1.政府行政划拨2.土地使用权的有偿出让和转让3.补地价方式二、土地征用土地征用是指依照法律规定对集体所有的土地实行征用，征用时要遵循一定

2、的原则和程序。三、房屋拆迁房屋拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上，为达到施工要求的场地条件，拆除建设用地上原有房屋及其附属物，并对原用地者进行补偿、安置的行为。第五节房地产开发项目的工程勘察和规划设计一、工程勘察工程勘察主要是为规划设计提供基础材料，一般包括三个阶段。二、房地产开发与城市规划的关系1.城市规划对房地产开发经济效益的影响2.房地产开发必须符合城市规划三、开发商在规划设计阶段的职责第六节房地产开发中的基础设施建设一、基础设施的工程要点二、基础设施建设的原则和要求第七节房地产开发的工程建设与管理一、建设工程招标投标（一）建设工程招标的分类1.

3、全过程招标投标2.材料、设备供应招标投标，也称货物采购的招标投标3.工程施工招标投标4.勘察设计招标投标（二）建设工程招标的方法1.公开招标2.邀请招标3.协议招标（三）建设工程招标的步骤1.准备阶段2.组织招标3.开标、评标和定标（四）建设工程投标1.报送投标申请书2.填写标书3.合理报价、提交标书、参与投标二、建设工程的施工管理（一）建设工程施工管理的特点和任务（二）建设工程施工控制1.工程进度控制2.质量控制3.成本控制三、建设工程监理是对建设者在工程项目实施过程中的技术经济活动进行监督和管理，使这些活动及其结果符合有关法规。（一）工程监理的内容1.

4、投资控制2.进度控制3.质量控制4.合同管理5.信息管理（二）工程监理的工作步骤四、建设工程竣工验收竣工验收是施工过程中的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。（一）房屋建筑项目的一般竣工验收标准（二）竣工验收的程序