解读《安徽省物业管理条例》

《解读《安徽省物业管理条例》》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方解读《安徽省物业管理条例》——张建东2004年12月23日，安徽省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过了《安徽省物业管理条例》。五年来，根据《物权法》和国务院《物业管理条例》的规定，针对我省物业管理实践中出现的新情况、新问题，有必要对原《条例》进行全面修订。这次新修订的《安徽省物业管理条例》（以下简称“新条例”）的通过和实施，标志着我省物业管理迈入法制化轨道，揭开了我省物业管理史上的新篇章。物业管理关系广大人民群众的切身利益，对于维护社

2、会稳定、构建和谐社会有着重大意义。随着住房制度改革的深化和城市建设的发展，物业管理行业已经进入了一个迅速发展时期。物业管理的覆盖面已从单纯的住宅小区管理延伸到办公、工业、商服、公益事业等领域，形成了包括房屋及相关设施设备维修养护、小区秩序管理、环境清洁、绿化、居民生活服务、物业中介等多层次、全方位的配套服务体系。物业管理已经成为社会生活不可缺少的组成部分，人民群众对物业的使用、维护有了较高的要求，对物业服务质量的要求也越来越高，“物业”已成为社会普遍关注的热点问题之一。为适应新形势的需要，《新----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供

3、你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方条例》在总结以往经验的基础上，结合我省物业管理实际，对涉及物业的各个层面提出了新要求，填补了《物权法》、《物业管理条例》一些法律原则框架下空白，具有很强的针对性和可操作性。它的颁布与施行，对维护物业管理市场秩序，规范物业管理活动，促进物业管理朝着更加健康、理性、规范化的方向发展，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，提升城市管理水平，促进和谐社区建设有着十分重要的意义2

4、009年10月23日，省十一届人大常委会第十四次会议组成人员经过三次审议，表决通过了备受关注的《安徽省物业管理条例》(修订草案表决稿)。新修订的《安徽省物业管理条例》正式通过省人大常委会批准。这个“涉及千家万户”的条例，已从2010年1月1日起施行。一、修订《条例》的意义（一）《条例》的修订，有利于进一步规范物业管理活动中各方面的行为，增强《新条例》的可操作性修订的《新条例》，有利于进一步明确业主、业主大会、业主委员会、建设单位、物业公司之间在物业管理方面的法律关系，明确相互之间的权利义务，减少和化解物业管理活动中的矛盾，有利于规范物业管理相关各环节的

5、运作方法，增强《新条例》的可操作性。（二）《条例》的修订，为维护业主和物业管理企业在物业管理活动中的合法权益提供了法律保障修订的《新条例》，根据物业管理的现实需要，在前期物业管理、物业服务、物业使用与维护等方面增加了相关内容，对物业管理活动中的一些行为设定了相关的禁止性规定，并明确了承担的法律责任，为维护业主和物业管理企业的合法权益提供了法律保障。（三）《条例》----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需---------

6、----文档下载最佳的地方的修订，对进一步改善人民群众生活环境具有积极的推动作用《条例》的修订，有利于进一步规范和加强物业管理工作，有利于提高城市管理水平，改善城市人居环境，有利于保障物业的合理使用，提高群众生活质量；有利于构建小区的和谐，维护社会稳定。从2002年底开始至该条例通过，我和其他同志全程参与了该条例的起草、修改、修订工作。现就《新条例》新增内容的解读及重点条款与大家进行交流。　　二、《新条例》的主要内容这次《条例》的修订，主要依据和参照了《民法通则》、《物权法》、国务院《物业管理条例》、《建设工程质量管理条例》、两高司法解释、部委规章等相

7、关法律、法规、规章的规定，内容丰富，涉及面广。修订后的《新条例》共七章八十一条。(一)关于总则主要规定了四个方面的内容：1、明确了物业管理活动应遵循的原则物业管理是住宅商品化的产物，与人民群众的生活密切相关，为此，《新条例》根据物业管理的基本要求，突出了业主自治和依法监管的特点，确立了物业管理应当遵循业主自治、专业服务与依法监管相结合的原则(《新条例》第三条)。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需---------

8、----文档下载最佳的地方2、明确了县级以上人民政府、建设行政主管部门、房地产行政主管部门的管