提案报告书的制作(3)

《提案报告书的制作(3)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、提案报告书的制作营销公司在接受代理楼盘时，发展商往往会要求其写出提案报告书。根据提案报告书的好坏，发展商籍以决定由哪一家营销公司来代理其楼盘，所以，提案报告书制作的好坏，基本上决定了营销公司生存的命运。一份好的提案报告书，必须由营销公司的研展部门、企划部门、业务部门通力合作，才能很好地完成。撰写提案报告书來时，首先必须要求发展商提供个案资料、建筑规划设计初稿或蓝图，以及其他相关资料。在此基础上，再收集个案所处区域的都市计划图、人口统计资料、交通建设计划、公共工程建设计划及其他利多利空资料。同时，还要收集该个案区域市场的市场调查资料表，作为提案报告书的附表，据以作为

2、提出价格建议、产品定位的数据资料。一般说来，提案报告书并没有统•-的格式和内容，但是，大部分的提案报告书都是针对发展商的需要而撰写的，通常包括下列内容：8.1研展部分1、项目简介。其内容包括开发商、基地面积、总建筑面积、住宅面积、公建面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位、自行车停放面积、住宅总套数、地理位置等。2、区域市场分析。其内容包括地理位置、交通配套、个案市调等。3、SWOT分析。主要是在区域市场分析的基础上分析本案的优势（Strength）、弱点（Weakness）、机会点（Opportunist）及存在的问题（Threats）。4、客源分析。包含客层分

3、析、年龄层分析、客户来源分析等。通过对目标客广的分析，从而可以对产品进行定位。这部分内容通常可以用饼图來显示，提案报告书的制作营销公司在接受代理楼盘时，发展商往往会要求其写出提案报告书。根据提案报告书的好坏，发展商籍以决定由哪一家营销公司来代理其楼盘，所以，提案报告书制作的好坏，基本上决定了营销公司生存的命运。一份好的提案报告书，必须由营销公司的研展部门、企划部门、业务部门通力合作，才能很好地完成。撰写提案报告书來时，首先必须要求发展商提供个案资料、建筑规划设计初稿或蓝图，以及其他相关资料。在此基础上，再收集个案所处区域的都市计划图、人口统计资料、交通建设计划、公

4、共工程建设计划及其他利多利空资料。同时，还要收集该个案区域市场的市场调查资料表，作为提案报告书的附表，据以作为提出价格建议、产品定位的数据资料。一般说来，提案报告书并没有统•-的格式和内容，但是，大部分的提案报告书都是针对发展商的需要而撰写的，通常包括下列内容：8.1研展部分1、项目简介。其内容包括开发商、基地面积、总建筑面积、住宅面积、公建面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位、自行车停放面积、住宅总套数、地理位置等。2、区域市场分析。其内容包括地理位置、交通配套、个案市调等。3、SWOT分析。主要是在区域市场分析的基础上分析本案的优势（Strength）、弱点

5、（Weakness）、机会点（Opportunist）及存在的问题（Threats）。4、客源分析。包含客层分析、年龄层分析、客户来源分析等。通过对目标客广的分析，从而可以对产品进行定位。这部分内容通常可以用饼图來显示，较直观。5、产品定位。包括产品建议、价格建议及付款建议。在产品建议中必须罗列出为什么这样定论的理由和房型配比建议，在价格建议中也要罗列出定价的理由和随工程进度和销售率可能达到的价格。8.2企划部分包括：1、广告总精神。2、诉求重点。3、NP稿标题初拟。4、媒体计划。8.3业务部分主要包括销售阶段的分析、业务策略及执行计划两大部分。其中销售阶段分析一

6、般分为三阶段（引导期、强销期、持续期）做详细阐述。业务策略及执行计划也分为三部分：策略拟定、销售通路及业务执行等做一一陈述。完成Y以上研展、企划、业务三大部分的报告后，一份提案报告书基本上出来了，但最后不要忘记还存一个关键的事情必须在报告书里涉及，那就是与开发商的合作方案，营销公司一般可以有三种代理的方式：（1）纯代理；（2）代理（即包括广告）；（3）包销。这三种方式的代理价格与佣金提取方式都是不同的，可以在报告书中罗列出来，由发展商去选择，双方再做进一步的商讨。提案报告书写出来后，做一个闪亮的包装也是很必要的。这可以给开发商一个醒H的感觉，使幵发商感觉营销公司对

7、提案报告是相当重视的，也可以让幵发商对营销公司的实力有充分的了解。从而赢得开发商的信任。总之，撰写提案报告书的主要目的在于能够成功地取得销售代理权，让开发商觉得非你莫属。方案是计划中容最为fi杂的一种。由于一些具有某种职能的具体工作比较fi杂，不作全面部署不足以说明问题，因而公文p、j容构成势必要繁琐一些，一般有指导思想、主要目标、工作重点、实施步骤、政策措施、具体要求等项目。方案的容多是上级对下级或涉及面比较大的工作，一般都用带“文件头”形式下发，所以不用落款，只有标题、成文时间和正文三部分内容。1、标题方案的标题有两种写法：一个是“三要素”写法，即由发文机关、

8、计划内容和