房地产估价师制度与政策冲刺模拟

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1、2012房地产估价师制度与政策冲刺模拟文章来源：房产估价师网上培训1.对以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于()情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地B.私有住宅转让后不用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋转让而建设用地使用权不可分割转让的E.转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的答案：2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含()。A.购房

2、人的直接损失B.购房人的精神损失等间接性损失C.开发商的直接损失D.开发商的精神损失等间接性损失答案：3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：4.确定房地产开发项目，应当符合()的要求。A.土地利用总体规划B.年度建设用地计划C.城市规划D.房地产销售计划E.房地产开发年度计划答案：5.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起()日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A.10B.30C.60D.906.设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以

3、上。A.50B.80C.100D.200答案：7.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在()万元以上。A.1000B.3000C.5000D.8000答案：8.房地产开发企业一级资质由()审批。A.市人民政府B.省、自治区、直辖市建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市人民政府D.国务院建设行政主管部门答案：9.房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式，包括()。A.国家机关用地B.国家重点扶持的能源、水利等项目用地C.商业用房建设用地D.城市基础设施用地和公益用地E.经济适用住房建设用地10.根据《城市房

4、地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情况包括()。A.因不可抗拒力造成开工延期B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的C.因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的E.因动工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期动工开发的答案：1.ACDE2.A3.B4.ABCE5.B6.C7.C8.D9.ABDE10.ABDE11.对项目手册的实施作用，包括()。A.加强对房地产市场的监测B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况C.督促开发企业按城市规划实施开发D.

5、尚不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生E.有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生12.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.9013.下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是()。A.涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明B.涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明C.房地产广告中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离D.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以

6、不在广告中注明14.我国房地产的法律法规体系构架由()等构成。A.法律B.行政法规C.地方性法规、部门规章D.文件通知E.地方性政府规章15.《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于()核定。A.1%B.2%C.3%D.4%16.()的制定目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。A.《土地管理法》B.《城乡规划法》C.《城市房地产管理法》D.《物权法》17.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有

7、保障性质的政策性住房。A.经济适用住房B.廉租住房C.普通商品房D.办公用房18.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()以上。A.3倍B.4倍C.5倍D.6倍19.《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在()平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。A.40B.50C.60D.8020.现行城市土地使用制度的基本框架包括()。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者B.将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者C.土地使用者