重庆市房屋面积测算实施细则(2)

《重庆市房屋面积测算实施细则(2)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、重庆市房屋面积测算实施细则　1、总则　　1.1目的　　为进一步贯彻执行《房产测量规范》，规范本市的房屋产权登记前的面积测算工作。根据《规范》中的有关规定，结合本市的实际并考虑到房屋建筑设计的发展而制定，面积测算实施细则(以下简称细则)，是对《规范》中房屋面积测算内容的补充和细化。　　1.2适用范围　　本《细则》规定了房屋面积测算的内容与基本要求，适用于本市成套或非成套房屋的产权面积测算，以及房屋产权争议涉及产权面积的司法和非司法委托的房屋面积测算，均应遵守本《细则》的规定。　　1.3精度指标　　本《细则》以房屋面积中误差作为衡量房屋面积的精度指标，二倍中误差作为极限

2、误差。　　1.4房屋面积测算工作应积极采用高新技术和先进方法，但必须满足本《细则》规定的精度要求。　　1.5技术依据　　1.5.1GB/T17986.1—2000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定。　　1.5.2建住房[2002]74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》　　1.6参考文献　　1.6.1建房[1995]517号《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》。　　1.6.2GB50096—1999《住宅建筑设计规范》(2003年版)。　　1.6.3GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》。　　1.7本《细则》由

3、重庆市国土资源和房屋管理局负责解释。　　2、一般规定　　2.1房屋面积测算的前置条件　　2.1.1预售房屋面积测算应依据规划行政管理部门批准的建筑工程施工许可证所核准的施工附图并结合实地测算。　　2.1.2竣工房屋面积测算应依据申请测算单位提供的竣工图确定房屋各部分的用途、功能，实地测算房屋面积。　　2.1.3采用大厅隔断方式的摊位或写字间，应在实地有永久性隔断或以墙板、栏栅或明显的地面标志等分隔成各独立单元后才能进行分户面积测算。　　2.1.4由于诸种原因引发的房屋面积争议，测量单位可接受司法或非司法委托的房屋面积委托测算，如房屋无有关部门批准的图件，原则上按房屋

4、现状进行面积计算。　　2.2房屋面积测算的内容　　房屋面积测算系指对房屋水平投影面积测算，包括建筑面积、共有建筑面积、套内面积、产权面积等的测算。　　2.2.1房屋的建筑面积　　房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。　　2.2.2房屋的使用面积　　房屋的使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。　　2.2.3房屋的套内面积　　2.2.3.1各产权单元独立拥有的使用范围之间以墙体隔断的房屋套内面积系指周边墙体横

5、切面中线所包围的水平投影面积，包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部份。　　2.2.3.2各产权单元独立拥有的使用范围之间以墙板、栏栅、明显地面标志等分隔而成的独立单元的套内面积系指以墙板、栏栅、明显地面标志等分隔物中心线所包围水平投影面积，包括套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分。　　2.2.4房屋的共有建筑面积　　房屋共有建筑面积系指两个或两个以上产权人共同占有或共同使用的建筑面积。　　2.2.5房屋的产权面积　　房屋产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由本市县级以上房地产行政主管部门登记确认。　　2.3面积测算的

6、要求　　2.3.1房屋面积测算以幢作为房屋各类面积的计算单元。　　2.3.2面积量测采用实地量距法或坐标解析法测量，面积计算采用几何公式或计算机解析法计算。　　2.3.2.1对于规则的几何图形采取实地测算边长数据，计算房屋面积。　　2.3.2.2当房屋形状不规则，无法采取直接量边的方式求取其面积时，应实测该房屋外墙各转折点的坐标解算其面积。　　2.3.3量距应使用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外线测距仪、全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具。同种量测工具2次量距之差应满足│△D│≤0.005m，长度以m为单位，取至0.01m，面积以m2为单位，取至0.01m

7、2。　　2.3.4各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。　　2.3.5房产面积精度的标准　　2.3.5.1别墅，即以单幢房屋为一个产权人的房屋，执行精度等级“一”;　　2.3.5.2本市渝中、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、大渡口、渝北、巴南、北碚等九区执行精度等级“二”;　　2.3.5.3其它地区以及全市房改售房和非成套住房的面积测算，执行精度等级“三”。　　3、房屋建筑面积界定　　3.1计算全部建筑面积的范围　　3.1.1永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　3.1.2单层建筑物内设