《房地产基础知识》word版

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1、问法网——中国最快捷的法律咨询网www.51wf.com房地产基础知识网址：http://www.51wf.com-38-问法网——中国最快捷的法律咨询网www.51wf.com房地产开发基础知识一.对行业的基本认识：1.房地产：l通常也被称为不动产。是房产和地产的总称。是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。l房地产在物质上有如下三种存在形态：单纯的土地单纯的房屋土地和房屋的综合体l房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。2.房地产的类型：l居住用房地产l生产用房地产l经营用房地产l行政

2、用房地产l其他专用房地产3.房地产的特征：l位置的固定性：土地是自然生成物，其位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的，这使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。l地域的差别性：房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的房屋价值也会有所不同。体现在销售上，就是常见的“一房一价”。l高值耐久性：建筑在土地上的建筑物，一般使用期限都很长，往往是既十年甚至上百年，其作为消费品价值也比较昂贵。网址：http://www.51wf.com-38-问法网——中国最

3、快捷的法律咨询网www.51wf.coml保值增值性：在国家政治、经济形式稳定的情况下，房地产价格呈不断上升的趋势，也就是说房地产具有保值和增值的性质。这主要十由于城市土地的性质决定的，土地的有限性、不可再生性使城市土地处于稀缺状态。人们对土地需求的不断增加，使房地产产品价格呈上升趋势。2.房地产业：l房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，并由从事以上活动的各类单位所组成，属于第三产业。l房地产业包括：土地的开发，房屋的建设、维修、管理、土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此而形成的房地产市场。

4、l这个行业包括了房地产开发建设、流通和消费服务领域的各种经济组织，它们之间相互联系，相互依存，形成了一个有机的整体。特别提示：建筑业是指建筑安装施工行业，是建筑产品的生产部门，它完全是物质生产部门，属于第二产业，不属于房地产业范畴。3.建筑物：l定义：l广义：人工建筑而成的所有东西。l狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。l特别提示：建筑物的定义不同于构筑物，构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。

5、l分类：l房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分类方式。l——按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑——按层数分：低层（1～3层）、多层（4～6层）、中高层（7～9层）、高层（10层以上）、超高层（建筑总高度超过100米）。l——网址：http://www.51wf.com-38-问法网——中国最快捷的法律咨询网www.51wf.com按结构分：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、剪力墙等）、钢结构。1.商品房：l在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但

6、目前的中国房地产市场，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。2.房改房：l是指机关、团体、企业和事业单位按照，《国务院关于深化城镇住房制度的决定》要求，严格执行房改房价格标准，把已经分配和将要分配的住房出售或出租给本单位的职工居住。也叫已购公房。3.经济适住房：l指国家、当地政府和房产企业为解决本地中低收入家庭住户紧张问题而修筑普通住宅，在同一地段，同一质量的情况下，其造价成本比普通商品房要低

7、，这主要是因为它的土地是通过划拨方式取得的，也就是说，没有地价成本。其买卖价格受到政府行为的干预或制约。目前来说，政府对经济适用房价格的限定为“开发成本×1.03”，也就是说，允许开发商赚取的利润为3%。二.关于土地：注意：我国城市土地均为国家所有1.土地的的分类：l按用途分：A）.生活居住用地网址：http://www.51wf.com-38-问法网——中国最快捷的法律咨询网www.51wf.com生活居住用地一般包括居住用地、公共建筑用地、道路广场用地、公共绿化用地等。其中居住用地指住宅小区内的居住建筑用地、道路用地、绿地和公共建筑用地；公共

8、建筑用地指为整个城市服务的商业、文教体育、医疗卫生和行政经济机构用地；公共绿地指为全体城市居民服务的公园、游园、动植物园、陵园以及城市林